Madayn-Industriestädte in Oman: Standorte, Pacht und Antragstellung

Madayn, die Public Establishment for Industrial Estates, entwickelt und betreibt Omans Industriestädte – von Rusayl in Muscat bis Raysut in Salalah – sowie den Technologiepark Knowledge Oasis Muscat. Investoren pachten erschlossene Grundstücke für bis zu 30 Jahre, für industrielle Nutzung in der Regel zu OMR 1 pro m2 und Jahr, mit bis zu 100 % ausländischem Eigentum. Sie sind der wichtigste Weg für Produktion, Werkstätten und Lagerhaltung auf dem omanischen Festland außerhalb der Freizonen.

Was ist Madayn?

Madayn wurde 1993 als Public Establishment for Industrial Estates gegründet, nachdem 1983 die Rusayl Industrial City eröffnet worden war. Heute untersteht Madayn der Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ) und verwaltet die Industriestädte, Knowledge Oasis Muscat und die Al Mazunah Free Zone.

Bis Mitte 2025 erreichten die kumulierten Investitionen an den Madayn-Standorten rund OMR 7,8 Milliarden, mit 2.095 Projekten und 34,6 Millionen m2 verpachteter Fläche von 61,6 Millionen m2 erschlossenem Land. Im Rahmen des Fünfjahresplans 2026–2030 baut Madayn neue Städte in Al Suwayq, Al Mudhaibi, Thumrait und Madha auf.

Alle Madayn-Industriestädte auf einen Blick

Was bietet Madayn Investoren?

Pachtmodell für Grundstücke

Land wird niemals verkauft. Madayn gewährt einen Nießbrauchvertrag für Grundstücke oder bebaute Anlagen über bis zu 30 Jahre, verlängerbar um denselben Zeitraum. Im Rahmen dieser Pacht können Sie:

• Ihre eigene Fabrik, Ihr Lager oder Unterkünfte für Mitarbeiter bauen
• die von Ihnen errichteten Gebäude verkaufen oder vermieten
• neue Partner in den Pachtvertrag aufnehmen
• die Pacht für die verbleibende Laufzeit abtreten
• bei Pachtende eine faire Bewertung Ihrer Gebäude erhalten

One-Stop-Shop

Jede Stadt verfügt über ein Masar-Servicezentrum, die zentrale Anlaufstelle von Madayn für Grundstücksanträge, Baugenehmigungen, Tätigkeitslizenzen und die Verbindung zu anderen Behörden wie Arbeitsministerium, Gemeinde und Umweltbehörde. Die meisten Anträge werden online über die E-Services von Madayn gestellt.

Anreize

• Bis zu 100 % ausländisches Eigentum an Projekten
• Zollbefreiung für Produktionsmittel und Maschinen für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung
• Einkommensteuer: regulär 15 %; Industrieunternehmen können nach dem 2017 geänderten Einkommensteuergesetz eine fünfjährige, nicht verlängerbare Befreiung beantragen, vorbehaltlich der Genehmigung der Steuerbehörde
• Gebührenermäßigungen: Der Vorstand von Madayn kann Lizenz-, Service- und Pachtgebühren in neuen Städten oder Städten mit besonderem Förderbedarf um bis zu 50 % für bis zu fünf Jahre senken; KMU mit Riyada-Karte erhalten ermäßigte Lizenzgebühren
• Erschlossene Grundstücke mit Straßen, Wasser, Strom und Telekommunikation, Betrieb rund um die Uhr sowie Teilnahme an den „Made in Oman“-Ausstellungen von Madayn

Wie beantragen Sie ein Grundstück und eine Lizenz?

1. Wählen Sie die Stadt nach Absatzmarkt, Hafenanbindung, Rohstoffen und verfügbarem Land.
2. Registrieren Sie ein omanisches Unternehmen (LLC oder SPC) auf der Oman Business Platform mit der entsprechenden Industrie-, Logistik- oder Dienstleistungstätigkeit. Siehe wie Sie ein Unternehmen online registrieren.
3. Reichen Sie den Investitionsantrag mit einem Projektprofil über die E-Services von Madayn oder ein Masar-Zentrum ein.
4. Grundstückszuteilung: Madayn prüft das Projekt und teilt Ihnen das zugewiesene Grundstück mit.
5. Unterzeichnen Sie den Nießbrauchvertrag und zahlen Sie die erste Pacht sowie etwaige Sicherheiten.
6. Holen Sie die Genehmigungen ein: Baugenehmigung von Madayn, Umweltgenehmigung und bei Fabriken die industrielle Registrierung beim Ministerium für Handel, Industrie und Investitionsförderung.
7. Bauen, Versorgungsanschlüsse herstellen und Personal einstellen – über Arbeitserlaubnisse und Aufenthaltsvisa.

Typische Unterlagen: Handelsregisterauszug, Reisepässe der Gesellschafter, ein Projektprofil oder eine Machbarkeitsstudie, ein Lageplan sowie Angaben zu Strom, Wasser und Umwelt.

Was kostet es?

Der Standardtarif von Madayn, veröffentlicht auf dem staatlichen Serviceportal (2026):

Mehrere Städte veröffentlichen niedrigere Sätze: Madayn nennt 500 Baisa pro m2 und Jahr in Al Buraimi und Mahas sowie pachtfreie erste Jahre in neuen Städten wie Al Suwayq und Al Mudhaibi. Die Pachtpreise in Wadi Al Kabeer werden auf Anfrage genannt.

Weitere Kostenbestandteile: Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Lizenz- und Servicegebühren von Madayn, Gebühren für Bau- und Umweltgenehmigungen, Versorgungsanschlüsse, Bau oder Innenausbau, Firmenregistrierung und Gebühren der Handelskammer sowie Personalkosten. Madayn kalkuliert diese pro Projekt; einen einheitlichen Paketpreis gibt es nicht.

Madayn-Industriestadt oder Freizone?

Zur Seite der Zonen siehe die Übersicht zu Freizonen und SWZ, darunter die Sohar Free Zone, die Salalah Free Zone und die Duqm Special Economic Zone. Das Gesamtbild aller Optionen finden Sie in unserem Überblick zur Firmengründung.

So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register hilft Ihnen bei der Wahl der richtigen Madayn-Stadt, registriert Ihr Unternehmen mit den korrekten Tätigkeiten und bereitet den Grundstücksantrag vor. Wir begleiten die Akte durch Zuteilung, Pachtvertrag und Genehmigungen und kümmern uns anschließend um Arbeitserlaubnisse und Visa für Ihr Team.