ख़ज़ाइन इकोनॉमिक सिटी: बरका में ज़मीन, फ़ैक्ट्री और कंपनी सेटअप

ख़ज़ाइन इकोनॉमिक सिटी दक्षिणी अल बातिना के बरका में लगभग 52 km² की एक नियोजित इंडस्ट्रियल, लॉजिस्टिक्स और मिश्रित-उपयोग वाली सिटी है, जो मस्कट इंटरनेशनल एयरपोर्ट से लगभग 30 मिनट की दूरी पर है। रॉयल डिक्री 44/2023 के बाद से OPAZ इसकी निगरानी करता है, और Asyad की Oman Logistics Company इसका संचालन करती है। निवेशक फ़ैक्ट्रियाँ, वेयरहाउस और फ़ूड या फ़ार्मा प्लांट चलाने के लिए ज़मीन या तैयार यूनिट लीज़ पर लेते हैं, और शहर के भीतर दो फ्री ज़ोन कस्टम और टैक्स प्रोत्साहन देते हैं।

ख़ज़ाइन इकोनॉमिक सिटी क्या है और कहाँ है?

ख़ज़ाइन की योजना पहले एक लॉजिस्टिक्स हब के रूप में बनी थी और 2018–2019 के आसपास इसे एक पूर्ण "इकोनॉमिक सिटी" के रूप में फिर से शुरू किया गया। इंडस्ट्रियल क्षेत्र, लॉजिस्टिक्स, ऑफ़िस, आवास और सेवाएँ एक ही मास्टर प्लान का हिस्सा हैं। यह मस्कट एक्सप्रेसवे और बातिना हाईवे के जंक्शन पर, मस्कट और सोहर के लगभग बीच में स्थित है।

इसका प्रबंधन कौन करता है?

• निगरानी प्राधिकरण: OPAZ, स्पेशल इकोनॉमिक ज़ोन और फ्री ज़ोन के लिए सार्वजनिक प्राधिकरण
• डेवलपर: Khazaen Economic City LLC, जिसे इसके प्रबंधन ने ओमान की सबसे बड़ी सार्वजनिक–निजी भागीदारियों में से एक बताया है। 2018 की रिपोर्टों में ओमानी सरकारी निवेश और सऊदी MASCO समूह को मास्टर डेवलपर में भागीदार बताया गया था।
• संचालक: Asyad Group का हिस्सा Oman Logistics Company LLC, शहर और दोनों फ्री ज़ोन का संचालन करती है

रॉयल डिक्री 44/2023 ने शहर के भीतर दो फ्री ज़ोन भी बनाए: एक हल्के और मध्यम उद्योग व लॉजिस्टिक्स के लिए, और दूसरा बिज़नेस और व्यापार के लिए। फ्री-ज़ोन क्षेत्रों में रजिस्ट्रेशन की जानकारी हमारे अलग ख़ज़ाइन फ्री ज़ोन पेज पर है।

ख़ज़ाइन में पहले से कौन-से सेक्टर मौजूद हैं?

अक्टूबर 2025 में OPAZ द्वारा साझा किए गए आँकड़ों के अनुसार, ख़ज़ाइन में कुल निवेश OMR 800 मिलियन पार कर गया। केवल 2025 की पहली छमाही में लगभग OMR 276.5 मिलियन के 19 समझौतों पर हस्ताक्षर हुए, जिनमें से अधिकांश मैन्युफैक्चरिंग में थे। OPAZ के 2025 के वार्षिक परिणामों में ख़ज़ाइन को लगभग 63% के साथ अतिरिक्त निवेश में सबसे तेज़ वृद्धि वाला ज़ोन बताया गया।

निवेशकों के मुख्य समूह हैं:

• मैन्युफैक्चरिंग और पैकेजिंग: पेपर उत्पाद, सैनिटरी सामग्री, प्लास्टिक, लाइट इंडस्ट्री
• फ़ार्मास्युटिकल्स: उदाहरण के लिए Opal Biopharma का दूसरा चरण
• फ़ूड: Salalah Mills, साथ में Silal के साथ संचालित ख़ज़ाइन का केंद्रीय फल और सब्ज़ी बाज़ार
• लॉजिस्टिक्स: एक इंडस्ट्रियल लॉजिस्टिक्स कॉम्प्लेक्स, एक अंतरराष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स सेंटर, और लैंड पोर्ट
• सहायक सेवाएँ: स्टाफ़ आवास, ऑफ़िस और लाइसेंसिंग के लिए वन-स्टॉप शॉप

व्यवसायों का यह समूह व्यवहार में मायने रखता है। सप्लायर, पैकेजिंग, कोल्ड चेन और लॉजिस्टिक्स कंपनियाँ पहले से साइट पर मौजूद हैं।

ख़ज़ाइन इकोनॉमिक सिटी में कौन-से प्रोत्साहन लागू होते हैं?

अप्रैल 2025 से ज़ोन के प्रोत्साहन स्पेशल इकोनॉमिक ज़ोन और फ्री ज़ोन क़ानून (रॉयल डिक्री 38/2025) से आते हैं। इसके एग्ज़िक्यूटिव रेगुलेशंस (OPAZ प्रस्ताव 81/2026) सितंबर 2026 में आए।

• स्वामित्व: 100% तक विदेशी स्वामित्व
• आयकर: योग्य कंपनियों के लिए संचालन शुरू होने से 10 वर्ष की छूट, विशेष प्रकृति की गतिविधियों के लिए दो बार बढ़ाई जा सकती है। बैंक, बीमा, टेलीकॉम, कॉन्ट्रैक्टिंग और ज़मीनी व समुद्री परिवहन बाहर हैं।
• कस्टम: प्रोजेक्ट की स्थापना और संचालन में उपयोग होने वाले माल और निर्यात पर छूट। मेनलैंड में बिक्री को आयात माना जाता है।
• कैपिटल: मंज़ूरी के साथ न्यूनतम कैपिटल की आवश्यकता माफ़ की जा सकती है
• सेवाएँ: डिजिटल वन-स्टॉप शॉप, लाइसेंस का स्वचालित नवीनीकरण, और साइट पर सरकारी सेवाएँ
• ओमानीकरण: गतिविधि के अनुसार तय; OPAZ की FAQ में ख़ज़ाइन के लिए 35% तक बताया गया है

ज़ोन से जाँच लें कि कोई विशेष प्रोत्साहन केवल फ्री-ज़ोन क्षेत्रों पर लागू होता है या पूरे शहर पर। बड़े बहुराष्ट्रीय समूहों पर ओमान का 15% डोमेस्टिक मिनिमम टॉप-अप टैक्स भी लागू होता है।

ख़ज़ाइन में व्यवसाय कैसे शुरू करें?

1. प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल तैयार करें जिसमें गतिविधि, ज़मीन या बिल्डिंग का आकार, निवेश, यूटिलिटी (बिजली, पानी, गैस) और स्टाफ़ शामिल हों।
2. साइट तय करें। ख़ज़ाइन एक प्लॉट, वेयरहाउस या ऑफ़िस आवंटित करता है और पुष्टि करता है कि यह फ्री ज़ोन में है या नहीं।
3. कंपनी रजिस्टर करें Oman Business Platform पर, आम तौर पर LLC या SPC के रूप में, और ओमान चैंबर ऑफ़ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री के सदस्य बनें।
4. यूज़ुफ़्रक्ट या लीज़ एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करें और अपने डिज़ाइन के लिए बिल्डिंग परमिट लें।
5. अपनी श्रेणी के लिए पर्यावरण परमिट लें। भारी (श्रेणी 1) प्रोजेक्ट्स को OPAZ द्वारा स्वीकृत ESIA चाहिए।
6. निर्माण या फ़िट-आउट करें, यूटिलिटी कनेक्ट करें, और ऑपरेटिंग लाइसेंस लें।
7. स्टाफ़ भर्ती करें। लेबर क्लीयरेंस, वीज़ा और ओमानी कर्मचारियों की भर्ती की व्यवस्था करें।
8. टैक्स छूट के लिए आवेदन करें संचालन शुरू होने के बाद, अगर आप योग्य हैं।

व्यावहारिक उदाहरण के लिए हमारा लेख ख़ज़ाइन में फ़ैक्ट्री स्थापित करना पढ़ें।

आम तौर पर कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?

• शेयरधारकों और मैनेजर के पासपोर्ट (और किसी भी ओमानी पार्टनर के ओमानी ID)
• कॉरपोरेट शेयरधारकों के लिए सत्यापित पैरेंट-कंपनी दस्तावेज़: रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट, आर्टिकल्स ऑफ़ एसोसिएशन और बोर्ड रेज़ोल्यूशन
• प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल या फ़िज़िबिलिटी स्टडी, साथ में फ़ैक्ट्रियों के लिए लेआउट और तकनीकी ड्रॉइंग
• आपकी श्रेणी के अनुसार आवश्यक पर्यावरण दस्तावेज़
• आपकी ओर से फ़ाइल करने वाले व्यक्ति के लिए पावर ऑफ़ अटॉर्नी

ख़ज़ाइन में सेटअप की लागत कितनी है?

ख़ज़ाइन आधिकारिक ज़मीन दरें या फ़ीस तालिकाएँ प्रकाशित नहीं करता। लिखित ऑफ़र माँगें और इन मदों की तुलना करें:

ख़ज़ाइन पहले भी सीमित समय के ऑफ़र चला चुका है, जैसे 2020 का पैकेज जिसमें पहला वर्ष किराया-मुक्त और दूसरे व तीसरे वर्ष में किराए पर 50% छूट थी। वह ऑफ़र समाप्त हो चुका है, लेकिन पूछें कि क्या कोई मौजूदा प्रमोशन है।

इसमें कितना समय लगता है?

दस्तावेज़ सत्यापित होने के बाद कंपनी और लाइसेंस कुछ हफ़्तों में तैयार हो सकते हैं। फ़ैक्ट्री में कहीं ज़्यादा समय लगता है, क्योंकि डिज़ाइन मंज़ूरी, पर्यावरण परमिट और निर्माण में आम तौर पर कई महीने और जुड़ जाते हैं। तैयार वेयरहाउस में काम शुरू करना संचालन का सबसे तेज़ रास्ता है।

फ़ायदे और सीमाएँ

फ़ायदे: मस्कट और उसके श्रम बाज़ार के क़रीब, दोनों दिशाओं में हाईवे पहुँच, लैंड पोर्ट पर कस्टम, दो फ्री ज़ोन उपलब्ध, और मैन्युफैक्चरिंग व फ़ूड व्यवसायों का स्थापित आधार।

सीमाएँ: समुद्र तट से सटी जगह नहीं, कोई प्रकाशित रेट कार्ड नहीं, और दूरदराज़ ज़ोन की तुलना में ऊँचे ओमानीकरण लक्ष्य। नए फ्री ज़ोन के कुछ नियम अभी लागू किए जा रहे हैं।

ख़ज़ाइन की तुलना आसपास के विकल्पों से कैसे होती है?

• मस्कट इंटरनेशनल एयरपोर्ट फ्री ज़ोन फ़ैक्ट्रियों के बजाय एयर कार्गो, ई-कॉमर्स और उच्च मूल्य वाले माल के लिए उपयुक्त है।
• सोहर फ्री ज़ोन और सोहर इंडस्ट्रियल सिटी तब उपयुक्त हैं जब आपको डीप-वॉटर पोर्ट और भारी उद्योग चाहिए।
• रुसैल और अल सुवैक़ इंडस्ट्रियल सिटीज़ (Madayn) फ्री-ज़ोन दर्जे के बिना स्थानीय बाज़ार के लिए उत्पादन के लिए अच्छी हैं।

सभी विकल्प हमारे फ्री ज़ोन हब और ओमान के फ्री ज़ोन में निवेश के अवसर में देखें।

Oman Register कैसे मदद करता है

Oman Register आपकी प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल तैयार करता है और ख़ज़ाइन से ऑफ़र प्राप्त करता है। हम जाँचते हैं कि आपका प्लॉट फ्री ज़ोन के भीतर आता है या नहीं, कंपनी रजिस्टर करते हैं, और सत्यापन, लाइसेंस और वीज़ा संभालते हैं। इससे लीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले आपके पास सोहर, Madayn या एयरपोर्ट फ्री ज़ोन से तुलना के लिए वास्तविक आँकड़े होते हैं।