مدينة خزائن الاقتصادية: دليل التأسيس

مدينة خزائن الاقتصادية مدينة مخططة للصناعة واللوجستيات والاستخدامات المتعددة، تبلغ مساحتها نحو 52 كم² في بركاء بمحافظة جنوب الباطنة، على بعد نحو 30 دقيقة من مطار مسقط الدولي. وتشرف عليها OPAZ منذ صدور المرسوم السلطاني 44/2023، وتشغّلها شركة عُمان للخدمات اللوجستية التابعة لأسياد. ويستأجر المستثمرون فيها أراضي أو وحدات جاهزة لتشغيل المصانع والمستودعات ومصانع الأغذية أو الأدوية، كما تقدم منطقتان حرتان داخل المدينة حوافز جمركية وضريبية.

ما هي مدينة خزائن الاقتصادية وأين تقع؟

خُطط لخزائن في البداية كمركز لوجستي، ثم أُعيد إطلاقها نحو 2018–2019 بوصفها "مدينة اقتصادية" متكاملة، تجمع المناطق الصناعية واللوجستيات والمكاتب والسكن والخدمات ضمن مخطط عام واحد. وتقع عند تقاطع طريق مسقط السريع وطريق الباطنة السريع، في منتصف المسافة تقريباً بين مسقط وصحار.

البند	التفاصيل
المحافظة	جنوب الباطنة (ولاية بركاء)
المساحة	نحو 51–52 مليون م²
المطار	مطار مسقط الدولي، نحو 30 دقيقة
الموانئ البحرية	ميناء صحار نحو ساعتين؛ ميناء السويق قريب
الميناء الداخلي	ميناء خزائن الجاف/البري (افتُتح 2021، مع جمارك في الموقع)
السكك الحديدية	أراضٍ مخصصة لشبكة السكك الحديدية الوطنية المخططة

من يديرها؟

الجهة المشرفة: OPAZ، الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة
المطوّر: شركة مدينة خزائن الاقتصادية ش.م.م، التي تصفها إدارتها بأنها من أكبر الشراكات بين القطاعين العام والخاص في عُمان. وقد ذكرت تقارير عام 2018 أن جهات استثمار حكومية عُمانية ومجموعة ماسكو (MASCO) السعودية شريكتان في المطوّر الرئيسي.
الجهة المشغّلة: شركة عُمان للخدمات اللوجستية ش.م.م، التابعة لمجموعة أسياد، تشغّل المدينة والمنطقتين الحرتين

كما أنشأ المرسوم السلطاني 44/2023 منطقتين حرتين داخل المدينة: إحداهما للصناعات الخفيفة والمتوسطة واللوجستيات، والأخرى للأعمال والتجارة. وتتناول صفحتنا المستقلة عن منطقة خزائن الحرة التسجيل في نطاقي المنطقة الحرة.

ما القطاعات الموجودة بالفعل في خزائن؟

وفقاً لأرقام شاركتها OPAZ في أكتوبر 2025، تجاوزت الاستثمارات التراكمية في خزائن 800 مليون OMR. وفي النصف الأول من عام 2025 وحده، وُقّعت 19 اتفاقية بقيمة نحو 276.5 مليون OMR، معظمها في التصنيع. وأشارت النتائج السنوية لـ OPAZ لعام 2025 إلى خزائن بوصفها المنطقة الأسرع نمواً في الاستثمارات المضافة، بنسبة نحو 63%.

وأبرز مجموعات المستثمرين:

التصنيع والتعبئة والتغليف: المنتجات الورقية، المواد الصحية، البلاستيك، الصناعات الخفيفة
الأدوية: مثل المرحلة الثانية من أوبال بيوفارما (Opal Biopharma)
الأغذية: مطاحن صلالة، إضافة إلى السوق المركزي للفواكه والخضروات في خزائن الذي يُشغَّل مع سلال
اللوجستيات: مجمع لوجستي صناعي، ومركز لوجستي دولي، والميناء البري
خدمات الدعم: سكن العاملين، والمكاتب، ومحطة واحدة للتراخيص

ولهذا التجمع من الأعمال أهمية عملية؛ إذ إن الموردين وشركات التعبئة والتغليف وسلاسل التبريد واللوجستيات موجودون بالفعل في الموقع.

ما الحوافز المطبقة في مدينة خزائن الاقتصادية؟

منذ أبريل 2025، تستند حوافز المناطق إلى قانون المناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة (المرسوم السلطاني 38/2025)، وتلته لائحته التنفيذية (قرار OPAZ رقم 81/2026) في سبتمبر 2026.

الملكية: تملك أجنبي حتى 100%
ضريبة الدخل: إعفاء لمدة 10 سنوات من بدء التشغيل للمشروعات المؤهلة، قابل للتمديد مرتين للأنشطة ذات الطبيعة الخاصة. وتُستثنى البنوك والتأمين والاتصالات والمقاولات والنقل البري والبحري.
الجمارك: إعفاء للبضائع المستخدمة في إنشاء المشروع وتشغيله وللصادرات. وتُعامَل المبيعات في السوق المحلي كواردات.
رأس المال: يمكن الإعفاء من متطلبات الحد الأدنى لرأس المال بموافقة
الخدمات: محطة واحدة رقمية، وتجديد تلقائي للتراخيص، وخدمات حكومية في الموقع
التعمين: يُحدَّد بحسب النشاط؛ وتذكر الأسئلة الشائعة لدى OPAZ نسبة تصل إلى 35% لخزائن

تحقق مع المنطقة مما إذا كان حافز معين ينطبق على نطاقي المنطقة الحرة فقط أم على المدينة بأكملها. كما تخضع المجموعات متعددة الجنسيات الكبيرة للضريبة التكميلية المحلية الدنيا في عُمان بنسبة 15%.

كيف تؤسس عملاً في خزائن؟

أعدّ ملف المشروع متضمناً النشاط، ومساحة الأرض أو المبنى، والاستثمار، والمرافق (الكهرباء والمياه والغاز)، والعمالة.
اتفق على الموقع. تخصص خزائن قطعة أرض أو مستودعاً أو مكتباً، وتؤكد ما إذا كان يقع في منطقة حرة.
سجّل الشركة في منصة عُمان للأعمال، عادةً كشركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة الشخص الواحد (SPC)، وانضم إلى غرفة تجارة وصناعة عُمان.
وقّع اتفاقية حق الانتفاع أو الإيجار واحصل على تصاريح البناء لتصميمك.
احصل على التصريح البيئي المناسب لفئتك. وتحتاج المشروعات الثقيلة (الفئة 1) إلى دراسة تقييم الأثر البيئي والاجتماعي (ESIA) معتمدة من OPAZ.
ابنِ أو جهّز المنشأة، ووصّل المرافق، واحصل على ترخيص التشغيل.
وظّف العاملين. رتّب تصاريح العمل والتأشيرات وتوظيف العُمانيين.
تقدّم بطلب الإعفاء الضريبي بعد بدء التشغيل، إذا كنت مؤهلاً.

لمثال عملي، اقرأ مقالنا عن تأسيس مصنع في خزائن.

ما المستندات المطلوبة عادةً؟

جوازات سفر المساهمين والمديرين (والبطاقات الشخصية العُمانية لأي شركاء عُمانيين)
مستندات الشركة الأم المصدّقة للمساهمين من الشركات: شهادة التسجيل، والنظام الأساسي، وقرار مجلس الإدارة
ملف المشروع أو دراسة الجدوى، إضافة إلى المخطط والرسومات الفنية للمصانع
المستندات البيئية وفق ما تتطلبه فئتك
وكالة لمن يقدّم الطلب نيابةً عنك

كم تبلغ تكلفة التأسيس في خزائن؟

لا تنشر خزائن أسعاراً رسمية للأراضي أو جداول رسوم. اطلب عرضاً مكتوباً وقارن البنود التالية:

بند التكلفة	ملاحظات
تسجيل الشركة وغرفة تجارة وصناعة عُمان	رسوم حكومية رسمية، تُسدَّد إلكترونياً
رسوم ترخيص المنطقة والرسوم الإدارية	تحددها المنطقة والجهة المشغّلة
حق الانتفاع بالأرض أو الإيجار	سعر سنوي لكل متر مربع، وهو عادةً أكبر تكلفة متكررة
رسوم الخدمات	البنية الأساسية والخدمات المشتركة
البناء والمرافق	البناء الخاص بك، أو إيجار مستودع جاهز
الدراسات البيئية	خطة الإدارة البيئية (EMP) أو دراسة ESIA للأنشطة المتوسطة والثقيلة
التأشيرات والعمالة	تأشيرات المستثمر والموظفين، إضافة إلى رواتب العُمانيين

وقد قدّمت خزائن عروضاً محدودة المدة في السابق، مثل باقة عام 2020 التي تضمنت سنة أولى دون إيجار وخصم 50% على الإيجار في السنتين الثانية والثالثة. وقد انتهى ذلك العرض، لكن اسأل عما إذا كان هناك عرض ترويجي حالي.

كم يستغرق التأسيس؟

يمكن تجهيز الشركة والترخيص خلال بضعة أسابيع بعد تصديق المستندات. أما المصنع فيستغرق وقتاً أطول بكثير، لأن اعتماد التصاميم والتصاريح البيئية والبناء تضيف عادةً عدة أشهر. ويُعد العمل داخل مستودع جاهز أسرع طريق إلى التشغيل.

المزايا والقيود

المزايا: القرب من مسقط وسوق العمل فيها، ووصول عبر الطرق السريعة في الاتجاهين، وجمارك في الميناء البري، ووجود منطقتين حرتين، وقاعدة راسخة من شركات التصنيع والأغذية.

القيود: لا توجد واجهة على ميناء بحري، ولا قائمة أسعار منشورة، وأهداف التعمين أعلى من المناطق النائية. ولا يزال تطبيق بعض لوائح المنطقتين الحرتين الجديدتين جارياً.

كيف تقارن خزائن بالبدائل القريبة؟

المنطقة الحرة بمطار مسقط الدولي مناسبة للشحن الجوي والتجارة الإلكترونية والبضائع عالية القيمة أكثر من المصانع.
المنطقة الحرة بصحار ومدينة صحار الصناعية مناسبتان إذا كنت تحتاج إلى ميناء عميق المياه وصناعات ثقيلة.
مدينتا الرسيل والسويق الصناعيتان (مدائن) خيار جيد للإنتاج الموجه للسوق المحلي دون وضع المنطقة الحرة.

اطلع على جميع الخيارات في دليل المناطق الحرة وفي فرص الاستثمار في المناطق الحرة العُمانية.

كيف تساعدك Oman Register

تُعدّ Oman Register ملف مشروعك وتحصل على عرض من خزائن. ونتحقق مما إذا كانت قطعة أرضك تقع داخل منطقة حرة، ونسجّل الشركة، ونتولى التصديق والتراخيص والتأشيرات. وبذلك تحصل على أرقام فعلية تقارنها بصحار أو مدائن أو المنطقة الحرة بالمطار قبل توقيع عقد الإيجار.

الأسئلة الشائعة

أين تقع مدينة خزائن الاقتصادية؟

تقع في ولاية بركاء بمحافظة جنوب الباطنة، عند التقاء طريق مسقط السريع بطريق الباطنة السريع، على بعد نحو 30 دقيقة من مطار مسقط الدولي ونحو ساعتين من ميناء صحار.

من يدير مدينة خزائن الاقتصادية؟

تشرف عليها OPAZ بموجب المرسوم السلطاني 44/2023. وشركة مدينة خزائن الاقتصادية ش.م.م هي المطوّر، بينما تشغّل شركة عُمان للخدمات اللوجستية ش.م.م، التابعة لمجموعة أسياد، المدينة ومنطقتيها الحرتين.

هل يمكنني استئجار أرض وبناء مصنع في خزائن؟

نعم. يحصل المستثمرون على قطع أراضٍ صناعية أو لوجستية أو تجارية بموجب اتفاقيات حق انتفاع أو إيجار طويلة الأجل، ويبنون وفق مخططات معتمدة. كما تتوفر مستودعات ووحدات لوجستية جاهزة.

ما أسعار إيجار الأراضي في مدينة خزائن الاقتصادية؟

لا تنشر خزائن قائمة أسعار عامة. ويعتمد الإيجار على نوع القطعة ومساحتها وموقعها داخل المدينة، لذا اطلب من المنطقة عرضاً مكتوباً حديثاً.

هل خزائن بأكملها منطقة حرة؟

لا. أنشأ مرسوم 2023 منطقتين حرتين داخل المدينة الاقتصادية. وتنطبق المعاملة الجمركية والضريبية للمنطقة الحرة على المشروعات المرخصة في هذين النطاقين، لذا تأكد من وضع قطعة أرضك قبل التوقيع.

ما هو ميناء خزائن البري؟

هو مرفق جمركي ولوجستي داخلي افتتحته أسياد في عام 2021 باسم ميناء خزائن الجاف، على مساحة 100,000 م² بطاقة معلنة تبلغ 70,000 حاوية سنوياً. ويمكن تخليص الشحنات فيه قبل نقلها من الموانئ البحرية أو إليها.

المصادر والمراجع الرسمية

هذا الدليل معلومات عامة تمت مراجعتها وفق المصادر الرسمية في التاريخ المبيّن. القواعد والرسوم في عُمان تتغير، ولذلك نؤكد لك المتطلبات الحالية الخاصة بحالتك قبل تقديم الطلب.