रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी सेटअप

रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी ओमान का पहला इंडस्ट्रियल एस्टेट है, जो 1983 में मस्कट के पश्चिमी छोर पर खुला और जिसे Madayn (मदायन) अपनी सहायक कंपनी Mubadrah के ज़रिए चलाता है। औद्योगिक ज़मीन का किराया OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष है और 100% तक विदेशी स्वामित्व की अनुमति है। असली चुनौती जगह की है: विकसित ज़मीन का लगभग 95% हिस्सा पहले से लिया जा चुका है, इसलिए यह उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो जल्दी फैसला ले सकें, कोई मौजूदा यूनिट टेकओवर कर सकें या SME वर्कशॉप्स में छोटे स्तर से शुरुआत कर सकें।

रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी कहाँ है?

रुसैल मस्कट गवर्नरेट के सीब विलायत में, मस्कट एक्सप्रेसवे के पास स्थित है और मस्कट इंटरनेशनल एयरपोर्ट, सुल्तान क़ाबूस यूनिवर्सिटी और नॉलेज ओएसिस मस्कट के क़रीब है। यह पुराने मस्कट से लगभग 45 km दूर है। समुद्री माल ढुलाई के लिए ज़्यादातर किरायेदार अपने कंटेनर ट्रकों से बातिना एक्सप्रेसवे के रास्ते उत्तर में सोहर पोर्ट भेजते हैं।

कंपनियाँ रुसैल को मुख्य रूप से इसलिए चुनती हैं क्योंकि यह राजधानी के भीतर है: कर्मचारी पास में रहते हैं, सप्लायर और ग्राहक क़रीब हैं, और सरकारी दफ़्तर आधे घंटे की दूरी पर हैं।

आकार, इतिहास और यहाँ पहले से मौजूद कंपनियाँ

स्थापना: 1983, यानी स्वयं Madayn से एक दशक पहले (Madayn की स्थापना 1993 में Public Establishment for Industrial Estates के रूप में हुई थी)।
क्षेत्रफल: Madayn लगभग 10.9 मिलियन m2 बताता है। 2024 में लगभग 6.8 मिलियन m2 विकसित था, और उसका लगभग 95% हिस्सा भरा हुआ था।
निवेश: 2024 के अंत तक कुल संचित निवेश OMR 767 मिलियन से अधिक हो गया। उस साल 17 नए कॉन्ट्रैक्ट साइन हुए, जिनमें 235,000 m2 से अधिक ज़मीन और लगभग OMR 49 मिलियन का निवेश शामिल था।
कार्यबल: 2024 में शहर में लगभग 19,850 लोग काम करते थे, और ओमानीकरण दर 33% से अधिक थी।

मुख्य गतिविधियों में केमिकल्स, बैटरियाँ, इलेक्ट्रिकल और बिल्डिंग मटीरियल, फाइबर-ऑप्टिक केबल, खाद्य, टेक्सटाइल और गारमेंट्स, स्टेशनरी, पेंट, फ़िल्टर और फ़र्नीचर शामिल हैं, साथ ही एक बढ़ता हुआ लॉजिस्टिक्स और सर्विसेज़ क्षेत्र भी है।

कौन-कौन सी सुविधाएँ उपलब्ध हैं?

सर्विस्ड इंडस्ट्रियल प्लॉट, जिनमें सड़क, पानी, बिजली और टेलीकॉम के साथ कॉमन एरिया मेंटेनेंस शामिल है।
लॉजिस्टिक्स ज़मीन, 500,000 m2 के लॉजिस्टिक्स विस्तार और लगभग 2.4 मिलियन m2 के दूसरे विकास चरण से।
Madayn Entrepreneurial Complex, जिसे SME Development Authority के साथ मिलकर बनाया गया है: 60,000 m2 से अधिक क्षेत्र, जिसमें लघु और मध्यम उद्यमों के लिए लगभग 500 m2 की वर्कशॉप यूनिट्स हैं।
Masar Service Centre, मंज़ूरियों, परमिट और लाइसेंस के लिए Madayn का वन-स्टॉप शॉप, जहाँ बैंकिंग, फ़ाइनेंस सलाह और मेडिकल जाँच की सुविधा भी मौजूद है।
कमर्शियल एरिया, रेस्टोरेंट, फ़्यूल स्टेशन और कर्मचारियों के लिए सेवाएँ; लेबर एकोमोडेशन आवासीय ज़ोन वाली ज़मीन पर अलग दर पर होता है।

Madayn से पूछें कि इस समय कौन-सी बनी-बनाई यूनिट्स उपलब्ध हैं। चूँकि निवेशक अपनी बनाई इमारतें किराए पर दे सकते हैं, इसलिए किसी मौजूदा किरायेदार से सबलीज़ लेना भी रुसैल में प्रवेश का एक आम तरीक़ा है।

प्रोत्साहन और स्वामित्व के नियम

Madayn सिटीज़ में प्रोजेक्ट्स का 100% तक विदेशी स्वामित्व। कंपनी मेनलैंड पर LLC या SPC के रूप में बनाई जाती है।
30 साल तक की यूज़ुफ्रक्ट लीज़, जिसे उतनी ही अवधि के लिए रिन्यू किया जा सकता है। आप अपनी बनाई इमारतें बेच या किराए पर दे सकते हैं, नए पार्टनर ला सकते हैं, और लीज़ ख़त्म होने पर आपकी इमारतों का उचित मूल्यांकन किया जाता है।
लाइसेंस प्राप्त औद्योगिक प्रोजेक्ट्स के लिए, मंज़ूरी मिलने पर, उत्पादन इनपुट और मशीनरी पर कस्टम्स छूट।
इनकम टैक्स: ओमान की मानक दर 15% है। औद्योगिक कंपनियाँ 2017 में संशोधित इनकम टैक्स कानून के तहत पाँच साल की, गैर-नवीकरणीय छूट के लिए आवेदन कर सकती हैं। इसे पक्का मानने के बजाय Tax Authority से पुष्टि करें।
चौबीसों घंटे काम करने की स्वतंत्रता।

रुसैल में ज़मीन और लाइसेंस कैसे मिलता है?

कंपनी रजिस्टर करें Oman Business Platform (Invest Easy) पर, उस औद्योगिक या लॉजिस्टिक्स गतिविधि के साथ जो आप करेंगे। हमारी गाइड देखें: ऑनलाइन कंपनी कैसे रजिस्टर करें।
उपलब्धता जाँचें। Madayn या Mubadrah से पूछें कि कौन-से प्लॉट या यूनिट्स खाली हैं। रुसैल में उन लीज़ों पर भी नज़र रखें जिन्हें मौजूदा किरायेदार ट्रांसफ़र करना चाहते हैं।
इन्वेस्टमेंट रिक्वेस्ट जमा करें Madayn की ई-सेवाओं (Masar) के ज़रिए, अपनी प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल के साथ।
प्लॉट आवंटन। Madayn प्रोजेक्ट की समीक्षा करता है और ज़मीन आवंटित होने पर आपको सूचित करता है।
यूज़ुफ्रक्ट एग्रीमेंट साइन करें और पहला किराया तथा कोई भी डिपॉज़िट चुकाएँ।
परमिट: Madayn से बिल्डिंग परमिट, Environment Authority से पर्यावरण परमिट, और फ़ैक्ट्रियों के लिए Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion में औद्योगिक रजिस्ट्रेशन।
निर्माण या फ़िट-आउट करें, यूटिलिटी कनेक्शन लें, फिर वर्क परमिट और रेज़िडेंस वीज़ा के लिए आवेदन करें।

आमतौर पर ज़रूरी दस्तावेज़

कमर्शियल रजिस्ट्रेशन और कंपनी के संस्थापना दस्तावेज़
शेयरधारकों और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट की प्रतियाँ
प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल या फ़िज़िबिलिटी स्टडी: उत्पाद, प्रक्रिया, प्लॉट का आकार, बिजली और पानी की माँग, कर्मचारियों की संख्या, उत्सर्जन और कचरा
प्रारंभिक साइट लेआउट
यदि कोई प्रतिनिधि आवेदन करता है तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी

रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी में सेटअप की लागत कितनी है?

Madayn की प्रकाशित दरें (सरकारी सेवा पोर्टल पर टैरिफ, 2026):

मद	दर
औद्योगिक ज़मीन	OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष
आवासीय ज़मीन (कर्मचारी आवास)	OMR 2 प्रति m2 प्रति वर्ष
सर्विस, लॉजिस्टिक्स और कमर्शियल वेयरहाउस ज़मीन	OMR 3 प्रति m2 प्रति वर्ष
Madayn के स्वामित्व वाली बनी-बनाई सुविधाएँ	निर्माण लागत और ज़मीन के किराए के आधार पर
वृद्धि	ज़मीन की दरें हर पाँच साल में 15% बढ़ती हैं

बजट में शामिल करने लायक़ अन्य लागतें, जो आपके प्रोजेक्ट पर निर्भर करती हैं: कॉमन एरिया मेंटेनेंस, Madayn लाइसेंस और सर्विस फ़ीस, बिल्डिंग और पर्यावरण परमिट फ़ीस, यूटिलिटी कनेक्शन, निर्माण या फ़िट-आउट, कंपनी रजिस्ट्रेशन और चैंबर फ़ीस, और श्रम लागत। Riyada कार्ड रखने वाले SMEs को Madayn फ़ीस में छूट मिल सकती है। कोई प्रकाशित ऑल-इन पैकेज कीमत नहीं है।

इसमें कितना समय लगता है?

दस्तावेज़ तैयार होने के बाद कंपनी रजिस्ट्रेशन में आमतौर पर कुछ ही दिन लगते हैं। ज़मीन का आवंटन इस पर निर्भर करता है कि क्या खाली है; रुसैल में उपयुक्त प्लॉट का इंतज़ार सबसे लंबा चरण हो सकता है। एग्रीमेंट साइन करने के बाद, निर्माण शुरू होने से पहले बिल्डिंग और पर्यावरण परमिट के लिए समय रखें।

फ़ायदे और सीमाएँ

फ़ायदे	सीमाएँ
राजधानी के भीतर, एयरपोर्ट और एक्सप्रेसवे के पास	विकसित ज़मीन का लगभग 95% भरा हुआ
परिपक्व सप्लायर बेस और साइट पर सेवाएँ	पुराने चरणों का अभी भी पुनर्विकास हो रहा है (ड्रेनेज, सड़कें)
सरल और कम प्रकाशित ज़मीन किराया	लॉजिस्टिक्स और कमर्शियल ज़मीन औद्योगिक ज़मीन से तीन गुना महँगी
मस्कट में कर्मचारियों की भर्ती और आवास आसान	फ्री ज़ोन नहीं: कोई सामान्य ड्यूटी या टैक्स हॉलिडे नहीं

आसपास के विकल्प

नॉलेज ओएसिस मस्कट, ठीक बगल में, टेक और ऑफ़िस-आधारित कंपनियों के लिए।
अल वादी अल कबीर इंडस्ट्रियल सिटी, मस्कट के भीतर वर्कशॉप और वेयरहाउस के लिए।
समाइल इंडस्ट्रियल सिटी, लगभग एक घंटे की दूरी पर अंदरूनी इलाक़े में, जहाँ ज़्यादा खाली ज़मीन है।
ख़ज़ाइन इकोनॉमिक सिटी और मस्कट इंटरनेशनल एयरपोर्ट फ्री ज़ोन, अगर आप ज़ोन के प्रोत्साहन चाहते हैं।

सभी Madayn लोकेशंस की तुलना इंडस्ट्रियल सिटीज़ हब पर करें।

Oman Register कैसे मदद करता है

Oman Register सही औद्योगिक गतिविधियों के साथ आपकी कंपनी सेटअप करता है, Madayn की इन्वेस्टमेंट रिक्वेस्ट तैयार करता है और आवंटन, लीज़ और परमिट तक पूरी प्रक्रिया पर नज़र रखता है। इसके बाद हम आपकी टीम के वर्क परमिट और वीज़ा संभालते हैं, ताकि आप उपकरण और उत्पादन पर ध्यान दे सकें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी में ज़मीन का किराया कितना है?

औद्योगिक ज़मीन के लिए Madayn की प्रकाशित दर OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष है। आवासीय ज़मीन OMR 2 और सर्विस, लॉजिस्टिक्स व कमर्शियल वेयरहाउस ज़मीन OMR 3 प्रति m2 प्रति वर्ष है, और ज़मीन की दरें हर पाँच साल में 15% बढ़ती हैं।

क्या कोई विदेशी निवेशक रुसैल में फैक्ट्री का 100% मालिक हो सकता है?

हाँ। Madayn अपने इंडस्ट्रियल सिटीज़ में प्रोजेक्ट्स के 100% तक विदेशी स्वामित्व की अनुमति देता है, और कंपनी स्वयं ओमान के विदेशी पूंजी निवेश कानून (Foreign Capital Investment Law) के तहत रजिस्टर होती है।

क्या रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी में खाली ज़मीन उपलब्ध है?

बहुत कम। 2024 में विकसित क्षेत्र का लगभग 95% हिस्सा भर चुका था, इसलिए नए निवेशक अक्सर किसी मौजूदा लीज़ को टेकओवर करते हैं, बनी-बनाई यूनिट किराए पर लेते हैं या समाइल या अल वादी अल कबीर जैसे नए एस्टेट्स देखते हैं।

क्या रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी एक फ्री ज़ोन है?

नहीं। यह ऑनशोर नियमों के तहत Madayn का एक इंडस्ट्रियल एस्टेट है। ओमान में बेचे जाने वाले सामान पर सामान्य शुल्क लगता है, और कॉर्पोरेट टैक्स मानक 15% है, जब तक कोई विशेष छूट मंज़ूर न हो।

रुसैल में Madayn की लीज़ कितने समय की होती है?

ज़मीन और सुविधाएँ 30 साल तक के यूज़ुफ्रक्ट (usufruct) एग्रीमेंट पर लीज़ की जाती हैं, जिसे उतनी ही अवधि के लिए रिन्यू किया जा सकता है। रिन्यूअल अपने आप में एक ऑनलाइन सेवा है, जिसके लिए Madayn एक दिन का समय बताता है।

स्रोत और आधिकारिक संदर्भ

यह गाइड सामान्य जानकारी है, जिसे दर्शाई गई तारीख़ पर आधिकारिक स्रोतों से जाँचा गया है। ओमान में नियम और शुल्क बदलते रहते हैं; आवेदन से पहले हम आपके मामले की मौजूदा आवश्यकताओं की पुष्टि करते हैं।

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