Промышленный город Русайль: земля, лицензии и расходы в Маскате

Промышленный город Русайль — первая промышленная зона Омана. Она открылась в 1983 году на западной окраине Маската, и ею управляет Madayn (государственная компания промышленных городов «Мадаин») через дочернюю компанию Mubadrah. Промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год, иностранное владение допускается до 100%. Главная сложность — место: занято около 95% освоенной территории, поэтому Русайль подходит инвесторам, готовым действовать быстро, взять на себя уже существующий объект или начать с небольшого цеха в комплексе для МСП.

Где находится промышленный город Русайль?

Русайль расположен в губернаторстве Маскат, в вилайете Эс-Сиб, рядом со скоростной трассой Маскат, недалеко от международного аэропорта Маската, Университета султана Кабуса и Knowledge Oasis Muscat. До старого Маската — примерно 45 км. Для морских перевозок большинство резидентов доставляют контейнеры грузовиками в порт Сохар на севере по скоростной трассе Батина.

Расположение в столице — главная причина, по которой компании выбирают Русайль: сотрудники живут рядом, поставщики и клиенты близко, а до государственных учреждений — не больше получаса.

Площадь, история и кто уже работает в зоне

• Год основания: 1983 — на десять лет раньше самой Madayn (основана в 1993 году как Государственное учреждение промышленных зон).
• Площадь: по данным Madayn, около 10,9 млн м2. В 2024 году было освоено около 6,8 млн м2, из них занято примерно 95%.
• Инвестиции: к концу 2024 года накопленный объём инвестиций превысил OMR 767 млн. За этот год подписано 17 новых договоров на площадь более 235 000 м2 и сумму около OMR 49 млн.
• Занятость: в 2024 году в городе работали около 19 850 человек, уровень оманизации превышал 33%.

Основные направления — химическая продукция, аккумуляторы, электротехнические и строительные материалы, оптоволоконные кабели, продукты питания, текстиль и одежда, канцтовары, краски, фильтры и мебель, а также растущий сектор логистики и услуг.

Какая инфраструктура доступна?

• Подготовленные промышленные участки с дорогами, водой, электричеством и связью, а также обслуживанием общих территорий.
• Логистическая земля в рамках логистического расширения на 500 000 м2 и второй очереди развития площадью около 2,4 млн м2.
• Madayn Entrepreneurial Complex, созданный совместно с Управлением по развитию МСП: более 60 000 м2 с производственными модулями около 500 м2 для малого и среднего бизнеса.
• Сервисный центр Masar — центр «одного окна» Madayn для согласований, разрешений и лицензий, где на месте также доступны банковские услуги, финансовые консультации и медосмотры.
• Коммерческие зоны, рестораны, АЗС и сервисы для персонала; жильё для работников размещается на земле жилого назначения по отдельной ставке.

Уточните в Madayn, какие готовые помещения сейчас свободны. Поскольку инвесторы вправе сдавать в аренду построенные ими здания, субаренда у действующего резидента — ещё один распространённый способ попасть в Русайль.

Льготы и правила владения

• До 100% иностранного владения проектами в городах Madayn. Компания создаётся на материке в форме LLC или SPC.
• Аренда на правах узуфрукта до 30 лет с продлением на тот же срок. Вы можете продавать или сдавать в аренду построенные здания, привлекать новых партнёров, а по окончании аренды ваши строения оцениваются по справедливой стоимости.
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
• Налог на прибыль: стандартная ставка в Омане — 15%. Промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года. Это нужно подтвердить в Налоговом управлении, а не считать гарантированным.
• Возможность работать круглосуточно.

Как получить землю и лицензию в Русайле?

1. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform (Invest Easy) с тем промышленным или логистическим видом деятельности, которым вы будете заниматься. См. наше руководство о том, как зарегистрировать компанию онлайн.
2. Проверьте наличие площадей. Узнайте в Madayn или Mubadrah, какие участки или помещения свободны. В Русайле также стоит рассмотреть договоры аренды, которые действующие резиденты хотят переуступить.
3. Подайте инвестиционную заявку через электронные сервисы Madayn (Masar) с описанием проекта.
4. Выделение участка. Madayn рассматривает проект и уведомляет вас о выделении земли.
5. Подпишите договор узуфрукта и внесите первый арендный платёж и необходимые депозиты.
6. Разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение от Управления по охране окружающей среды и, для заводов, промышленная регистрация в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. Постройте или оборудуйте объект, подключите коммуникации, а затем оформите разрешения на работу и визы резидента.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и учредительные документы компании
• Копии паспортов учредителей и уполномоченного подписанта
• Описание проекта или ТЭО: продукция, технологический процесс, площадь участка, потребность в электроэнергии и воде, численность персонала, выбросы и отходы
• Предварительный генплан участка
• Доверенность, если заявку подаёт представитель

Сколько стоит открыть бизнес в промышленном городе Русайль?

Опубликованные ставки Madayn (тариф на портале государственных услуг, 2026):

Прочие статьи расходов, которые зависят от проекта: обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, сборы за разрешения на строительство и экологические разрешения, подключение коммуникаций, строительство или отделка, регистрация компании и взносы в Торговую палату, а также затраты на персонал. Для МСП с картой Riyada сборы Madayn снижены. Опубликованной цены «под ключ» нет.

Сколько времени это занимает?

Регистрация компании обычно занимает несколько дней после подготовки документов. Сроки выделения земли зависят от наличия свободных участков; в Русайле ожидание подходящего участка может оказаться самым долгим этапом. После подписания договора заложите время на получение разрешения на строительство и экологического разрешения до начала стройки.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Knowledge Oasis Muscat по соседству — для технологических и офисных компаний.
• Промышленный город Эль-Вади-эль-Кабир — для мастерских и складов в черте Маската.
• Промышленный город Самаиль примерно в часе езды вглубь страны, где больше свободной земли.
• Экономический город Хазаен и свободная зона международного аэропорта Маската, если вам нужны льготы специальных зон.

Сравните все площадки Madayn в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию с нужными промышленными видами деятельности, готовит инвестиционную заявку в Madayn и сопровождает её на всех этапах — выделение участка, договор аренды и разрешения. Затем мы оформляем разрешения на работу и визы для вашей команды, чтобы вы могли сосредоточиться на оборудовании и производстве.