المنطقة الحرة بخزائن عُمان: دليل التأسيس

مستودعات ومنطقة لوجستية في مدينة خزائن الاقتصادية والمنطقة الحرة في بركاء بعُمان

الموقع: ولاية بركاء، محافظة جنوب الباطنة، بين مسقط وصحار
مساحة المدينة الاقتصادية: نحو 51–52 مليون م² (منطقتان حرتان أُنشئتا في 2023)
الجهة المشرفة: OPAZ (الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة)
المشغّل / المطوّر: الشركة العُمانية للخدمات اللوجستية (أسياد) / شركة مدينة خزائن الاقتصادية
الإطار القانوني: قانون المناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة، المرسوم السلطاني 38/2025
ضريبة الدخل: إعفاء لمدة 10 سنوات للمشروعات المؤهلة
الملكية: حتى 100% للأجانب
التركيز: اللوجستيات، والصناعات الخفيفة والمتوسطة، والتجارة وخدمات الأعمال

المنطقة الحرة بخزائن جزء من مدينة خزائن الاقتصادية في بركاء بمحافظة جنوب الباطنة — وهي مشروع لوجستي وصناعي مدعوم حكوميًا يقع بين مسقط وصحار، ويضم ميناءً جافًا داخليًا مرتبطًا بميناء صحار. وقد أنشأ مرسوم سلطاني عام 2023 منطقتين حرتين داخل المدينة (بمساحة إجمالية تبلغ نحو 52 مليون م²) تشرف عليهما الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة (OPAZ). ويمكن للشركات هناك أن تكون مملوكة للأجانب بنسبة 100%، وأن تستورد دون رسوم جمركية، وأن تحصل بموجب قانون المناطق لعام 2025 على إعفاء من ضريبة الدخل لمدة 10 سنوات.

وتناسب المنطقة الموزعين وشركات اللوجستيات والمصنّعين في الصناعات الخفيفة الراغبين في القرب من مسقط، أكبر سوق استهلاكية في البلاد، مع الاحتفاظ بمزايا المنطقة الحرة في الاستيراد وإعادة التصدير.

ما هي المنطقة الحرة بخزائن؟

مدينة خزائن الاقتصادية مشروع مخطط بالكامل تملكه حكومة سلطنة عُمان عبر مجموعة أسياد، ويمتد على نحو 51 مليون م² قرب بركاء. ويجمع مخططها بين:

مناطق صناعية للتصنيع والتغليف والتجميع والإصلاح
اللوجستيات والتخزين، بما في ذلك الميناء الجاف
مناطق أعمال للمكاتب والبنوك والخدمات المهنية
بنية تحتية سكنية وتجارية واجتماعية

وفي يوليو 2023 أنشأ مرسوم سلطاني منطقتين حرتين داخل المدينة:

منطقة للصناعات الخفيفة والمتوسطة واللوجستيات
منطقة للأعمال والتجارة

تشرف على المنطقتين الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة (OPAZ)، وتشغّلهما الشركة العُمانية للخدمات اللوجستية، وتطوّرهما شركة مدينة خزائن الاقتصادية. كما أجاز المرسوم الإعفاءات الجمركية والضريبية في المدينة وبيع الأراضي السكنية والتجارية.

ولأن المدينة تضم مناطق حرة ومناطق غير حرة، يمكن للمستثمرين الاختيار بين وضع المنطقة الحرة وترخيص من نوع البر الرئيسي في الموقع نفسه. وللاطلاع على المدينة ككل، راجع صفحة مدينة خزائن الاقتصادية؛ وللمنطقة الحرة نفسها، راجع المنطقة الحرة بخزائن.

أين تقع خزائن ولماذا يهمّ الموقع؟

تقع خزائن قرب تقاطع طريق مسقط السريع مع طريق الباطنة السريع في ولاية بركاء، وهذا يوفر:

وصولًا بريًا إلى مسقط ومطارها، وإلى الحدود الإماراتية عبر ساحل الباطنة
روابط مع الموانئ: صُمم الميناء الجاف للتخليص الجمركي المسبق، بحيث تنتقل الحاويات المخلَّصة في خزائن مباشرة إلى السفن في ميناء صحار
القرب من سوق مسقط، حيث يتركز معظم سكان عُمان والطلب على التجزئة

وبالنسبة لأعمال التوزيع، يعني ذلك تخزين البضائع معفاة من الرسوم بالقرب من مسقط وتخليصها إلى السوق عند بيعها فقط، أو إعادة تصديرها عبر صحار دون مناولة مزدوجة.

ما الحوافز التي تقدمها المنطقة الحرة بخزائن؟

منذ أبريل 2025 تخضع جميع المناطق الحرة العُمانية لقانون المناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة (المرسوم السلطاني 38/2025). وبالنسبة لشركات المنطقة الحرة بخزائن يعني ذلك:

الحافز	ما يعنيه عمليًا
تملّك أجنبي بنسبة 100%	لا حاجة إلى شريك عُماني
إعفاء من ضريبة الدخل	10 سنوات من بدء التشغيل؛ مع إمكانية التمديد للأنشطة ذات الطبيعة الخاصة
إعفاء جمركي	لا رسوم على البضائع الداخلة إلى المنطقة أو الخارجة منها
لا حد أدنى ثابت لرأس المال	بشرط موافقة الهيئة
نافذة واحدة	التراخيص والتصاريح عبر قناة رقمية واحدة
تحويل رأس المال	يمكن تحويل الأرباح ورأس المال إلى الخارج

تُستثنى من الإعفاء الضريبي البنوك وشركات التأمين والاتصالات والإنشاءات والنقل البري والبحري. وتضيف اللائحة التنفيذية الصادرة في 2026 الترخيص والتجديد التلقائيين عند اجتياز المستندات لعمليات التحقق.

وقد قُدّمت في السابق باقات ترويجية (مثل خصومات الإيجار)، لكنها تتغير؛ فاطلب العرض الحالي كتابيًا.

ما الأعمال التي تناسب المنطقة الحرة بخزائن؟

مناسبة

الموزعون الإقليميون الذين يستوردون السلع الاستهلاكية لعُمان ودول الخليج
خدمات الطرف الثالث اللوجستية (3PL)، والشحن، والتخزين
مراكز تنفيذ طلبات التجارة الإلكترونية والتوصيل للميل الأخير في مسقط
التصنيع الخفيف والمتوسط والتجميع والتغليف
الشركات التجارية التي تتولى إعادة التصدير عبر ميناء صحار

أقل ملاءمة

الصناعات الثقيلة التي تحتاج إلى ميناء عميق المياه بجوار المصنع — فكّر في المنطقة الحرة بصحار أو المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم
الخدمات البحتة المقدمة لعملاء عُمانيين، والتي تنجح عادةً بشكل أفضل في صورة شركة في البر الرئيسي
المصانع التي تبيع كل إنتاجها تقريبًا داخل عُمان، والتي قد يكون أداؤها أفضل في مدينة صناعية تابعة لمدائن مثل الرسيل أو مدينة صحار الصناعية

خزائن مقارنةً بالمناطق العُمانية الأخرى

العامل	المنطقة الحرة بخزائن	المنطقة الحرة بصحار	مدينة صناعية تابعة لمدائن
الموقع	بركاء، قرب مسقط	صحار، قرب الحدود الإماراتية	عدة مدن في أنحاء البلاد
الميناء	ميناء جاف مرتبط بميناء صحار	ميناء صحار عميق المياه	لا ميناء؛ وصول بري
الضريبة	نظام المنطقة الحرة (إعفاء 10 سنوات)	نظام المنطقة الحرة	15% كالبر الرئيسي؛ مع إمكانية إعفاء صناعي لمدة 5 سنوات
الجمارك	معفاة داخل المنطقة	معفاة داخل المنطقة	قواعد البر الرئيسي؛ وإعفاءات صناعية بناءً على طلب
الأنسب لـ	التوزيع واللوجستيات والصناعات الخفيفة	الصناعات الثقيلة والتصديرية	التصنيع للسوق المحلية

إذا كنت تفاضل بين المناطق الرئيسية، فاقرأ الفرص الاستثمارية في المناطق الحرة بعُمان، وإذا كنت تبني مصنعًا فراجع إنشاء مصنع في مدينة خزائن الاقتصادية.

كيف تؤسس شركة في المنطقة الحرة بخزائن

حدّد النشاط واحتياجات المساحة — حجم المستودع، أو الساحة، أو المكتب، أو قطعة أرض لمبناك الخاص.
قدّم طلبًا إلى المنطقة مع خطة عمل موجزة: الأنشطة، والاستثمار، والموظفون، والمساحة، والأسواق المستهدفة.
استلم الموافقة وعرض الإيجار لوحدة جاهزة أو قطعة أرض.
جهّز المستندات التأسيسية — اختر هيكل شركة الشخص الواحد أو الشركة محدودة المسؤولية أو الفرع؛ ويحتاج المساهمون الأجانب من الشركات إلى مستندات مصدقة.
وقّع عقد الإيجار مع مشغّل المنطقة.
احصل على السجل التجاري وترخيص المنطقة الحرة.
افتح حسابًا مصرفيًا، وسجّل لدى جهاز الضرائب، وقدّم طلبات التأشيرات للمستثمرين والموظفين.

وبالنسبة لمشروعات الأراضي، أضف موافقات التصميم والتصاريح البيئية وتوصيل المرافق، ما يمدّ الجدول الزمني إلى عدة أشهر.

ما تكلفة التأسيس في المنطقة الحرة بخزائن؟

تحدد خزائن معظم الرسوم عند الطلب، بحسب النشاط والمساحة. خصّص ميزانية لما يلي:

رسوم الطلب والتسجيل والترخيص السنوي
إيجار المستودع أو المكتب، أو إيجار الأرض لكل م² سنويًا
رسوم الخدمات وتوصيل المرافق
التسجيل الجمركي وترتيبات المستودعات الجمركية، عند الحاجة
تكاليف التأشيرات والعمالة للموظفين
التصديق والترجمة والأتعاب المهنية

اطلب عرض سعر مكتوبًا يتضمن جميع الرسوم المتكررة، لا إيجار السنة الأولى فقط.

مخاطر ونقاط يجب التحقق منها قبل الالتزام

مرحلة التطوير: لا تزال خزائن قيد الاستكمال، لذا تأكد من المرافق العاملة حاليًا لنشاطك (خدمات الميناء الجاف، والمرافق، والحضور الجمركي).
المبيعات المحلية: احسب الرسوم الجمركية وضريبة القيمة المضافة على البضائع الخارجة من المنطقة إلى البر الرئيسي العُماني ضمن تسعيرك.
التعمين: لشركات المناطق الحرة نسب تعمين تتصاعد مع الوقت.
القواعد الانتقالية: يجري استكمال شروط الحوافز بموجب لائحة 2026؛ فاحصل على تأكيد كتابي لوضعك الضريبي.

يمكن لـ Oman Register طلب الشروط الحالية من خزائن، ومقارنتها بالمناطق الأخرى، وتولي التسجيل والتأشيرات. وللاطلاع على نظرة عامة على جميع المناطق، زر دليل المناطق الحرة.

الأسئلة الشائعة

أين تقع المنطقة الحرة بخزائن؟

تقع داخل مدينة خزائن الاقتصادية في ولاية بركاء بمحافظة جنوب الباطنة، قرب تقاطع طريق مسقط السريع مع طريق الباطنة السريع، بين مسقط وصحار.

ما الفرق بين مدينة خزائن الاقتصادية والمنطقة الحرة بخزائن؟

مدينة خزائن الاقتصادية هي المشروع المخطط بالكامل الذي يضم مناطق لوجستية وصناعية وتجارية وسكنية. وفي عام 2023 أنشأ مرسوم سلطاني منطقتين حرتين داخلها، إحداهما للصناعات الخفيفة والمتوسطة واللوجستيات والأخرى للأعمال والتجارة، وتُطبق فيهما حوافز المناطق الحرة.

ما الحوافز الضريبية في المنطقة الحرة بخزائن؟

تخضع المناطق الحرة في عُمان الآن للمرسوم السلطاني 38/2025، الذي يمنح المشروعات المؤهلة إعفاءً من ضريبة الدخل لمدة 10 سنوات من بدء التشغيل، وإعفاءً من الرسوم الجمركية داخل المنطقة، والتملك الأجنبي بنسبة 100%.

هل تناسب المنطقة الحرة بخزائن المنشآت الصغيرة؟

نعم. فالمستودعات الجاهزة والوحدات الأصغر تتيح للمنشآت الصغيرة والمتوسطة البدء دون بناء منشأة خاصة بها، وهو ما يناسب الموزعين والتجارة الإلكترونية وأعمال التجميع الخفيف.

هل يمكن لشركة في المنطقة الحرة بخزائن البيع داخل عُمان؟

نعم، لكن البضائع المنقولة من المنطقة الحرة إلى البر الرئيسي العُماني تُعامل كواردات وتخضع عادةً للرسوم الجمركية وضريبة القيمة المضافة. وقد تفضّل الأعمال التي تبيع غالبًا محليًا ترخيصًا من نوع البر الرئيسي في الجزء غير الخاضع لنظام المنطقة الحرة من مدينة خزائن الاقتصادية.

كم يستغرق تأسيس شركة في خزائن؟

يمكن عادةً ترخيص شركة تجارية أو لوجستية تستأجر مستودعًا جاهزًا خلال بضعة أسابيع. أما المشروعات التي تحتاج إلى قطعة أرض وأعمال إنشاء فتستغرق عدة أشهر.

المصادر والمراجع الرسمية

هذا الدليل معلومات عامة تمت مراجعتها وفق المصادر الرسمية في التاريخ المبيّن. القواعد والرسوم في عُمان تتغير، ولذلك نؤكد لك المتطلبات الحالية الخاصة بحالتك قبل تقديم الطلب.