المدن الصناعية التابعة لمدائن في عُمان: المواقع والإيجارات وطريقة التقديم

تتولى مدائن، المؤسسة العامة للمناطق الصناعية، تطوير وإدارة المدن الصناعية في عُمان، من الرسيل في مسقط إلى ريسوت في صلالة، إضافة إلى واحة المعرفة مسقط للتقنية. ويستأجر المستثمرون قطع أراضٍ مخدومة لمدة تصل إلى 30 سنة، بسعر 1 ر.ع للمتر المربع سنويًا عادةً للاستخدام الصناعي، مع ملكية أجنبية تصل إلى 100%. وهي المسار الرئيسي للتصنيع والورش والتخزين في البر الرئيسي العُماني خارج المناطق الحرة.

ما هي مدائن؟

تأسست مدائن عام 1993 باسم المؤسسة العامة للمناطق الصناعية، بعد افتتاح مدينة الرسيل الصناعية عام 1983. وهي تعمل حاليًا تحت مظلة الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة (OPAZ)، وتدير المدن الصناعية وواحة المعرفة مسقط والمنطقة الحرة بالمزيونة.

بحلول منتصف 2025 بلغ إجمالي الاستثمارات التراكمية في مواقع مدائن نحو 7.8 مليار ر.ع، مع 2,095 مشروعًا و34.6 مليون م2 مؤجَّرة من أصل 61.6 مليون م2 من الأراضي المطوَّرة. وفي إطار الخطة الخمسية 2026–2030، تعمل مدائن على إنشاء مدن جديدة في السويق والمضيبي وثمريت ومدحاء.

جميع المدن الصناعية التابعة لمدائن في لمحة

ماذا تقدّم مدائن للمستثمرين؟

نموذج تأجير الأراضي

لا تُباع الأراضي أبدًا. تمنح مدائن عقد انتفاع للأرض أو المنشآت المبنية لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد لمدة مماثلة. وضمن هذا العقد يمكنك:

• بناء مصنعك أو مستودعك أو سكن موظفيك
• بيع المباني التي تشيّدها أو تأجيرها
• إدخال شركاء جدد في العقد
• التنازل عن العقد للمدة المتبقية
• الحصول على تقييم عادل لمبانيك عند انتهاء العقد

المحطة الواحدة

تضم كل مدينة مركز خدمات مسار، وهو النافذة الواحدة لمدائن لطلبات الأراضي وتصاريح البناء وتراخيص الأنشطة والربط مع الجهات الحكومية الأخرى مثل العمل والبلدية والبيئة. وتُقدَّم معظم الطلبات إلكترونيًا عبر الخدمات الإلكترونية لمدائن.

الحوافز

• ملكية أجنبية تصل إلى 100% للمشاريع
• إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج والآلات للمشاريع الصناعية المرخّصة، بعد الموافقة
• ضريبة الدخل: 15% كسعر قياسي؛ ويجوز للشركات الصناعية التقدم بطلب إعفاء لمدة خمس سنوات غير قابل للتجديد بموجب قانون ضريبة الدخل المعدّل عام 2017، رهنًا بموافقة جهاز الضرائب
• تخفيض الرسوم: يجوز لمجلس إدارة مدائن خفض رسوم الترخيص والخدمات والإيجار بنسبة تصل إلى 50% لمدة تصل إلى خمس سنوات في المدن الجديدة أو المدن التي تحتاج إلى دعم خاص، كما تحصل المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحاملة لبطاقة ريادة على رسوم ترخيص مخفّضة
• قطع أراضٍ مخدومة بالطرق والمياه والكهرباء والاتصالات، وتشغيل على مدار الساعة، والمشاركة في معارض «صُنع في عُمان» التي تنظمها مدائن

كيف تتقدم بطلب قطعة أرض وترخيص؟

1. اختر المدينة بناءً على السوق والوصول إلى الموانئ والمواد الخام وتوفر الأراضي.
2. سجّل شركة عُمانية (شركة محدودة المسؤولية أو شركة الشخص الواحد) عبر منصة عُمان للأعمال مع النشاط الصناعي أو اللوجستي أو الخدمي. اطّلع على كيفية تسجيل شركة إلكترونيًا.
3. قدّم طلب الاستثمار مع ملف المشروع عبر الخدمات الإلكترونية لمدائن أو أحد مراكز مسار.
4. تخصيص الأرض: تراجع مدائن المشروع وتُخطرك بالأرض المخصصة.
5. وقّع عقد الانتفاع وادفع الإيجار الأول وأي ضمانات مطلوبة.
6. احصل على التصاريح: تصريح البناء من مدائن، والتصريح البيئي، وللمصانع التسجيل الصناعي لدى وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار.
7. ابنِ، واربط المرافق، ووظّف العاملين عبر تصاريح العمل وتأشيرات الإقامة.

المستندات المعتادة: السجل التجاري، وجوازات سفر الشركاء، وملف المشروع أو دراسة الجدوى، ومخطط الموقع، وبيانات الكهرباء والمياه والبيئة.

كم تبلغ التكلفة؟

التعرفة القياسية لمدائن المنشورة على بوابة الخدمات الحكومية (2026):

تنشر عدة مدن أسعارًا أقل: إذ تُدرج مدائن سعر 500 بيسة للمتر المربع سنويًا في البريمي ومحاص، وسنوات أولى دون إيجار في المدن الجديدة مثل السويق والمضيبي. أما إيجارات الوادي الكبير فتُحدَّد عند الطلب.

عناصر التكلفة الأخرى: صيانة المناطق المشتركة، ورسوم الترخيص والخدمات لدى مدائن، ورسوم تصاريح البناء والبيئة، وتوصيل المرافق، والبناء أو التجهيز، ورسوم تسجيل الشركة والغرفة، وتكاليف العمالة. وتُسعّر مدائن هذه البنود لكل مشروع على حدة؛ ولا توجد باقة بسعر موحّد.

مدينة صناعية تابعة لمدائن أم منطقة حرة؟

للاطلاع على جانب المناطق، راجع دليل المناطق الحرة والمناطق الاقتصادية الخاصة، بما في ذلك المنطقة الحرة بصحار والمنطقة الحرة بصلالة والمنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم. وللصورة الكاملة عن الخيارات، اقرأ نظرتنا العامة على تسجيل الشركات.

كيف تساعدك Oman Register

تساعدك Oman Register على اختيار مدينة مدائن المناسبة، وتسجّل شركتك بالأنشطة الصحيحة، وتُعدّ طلب الأرض. ونتابع الملف خلال التخصيص والعقد والتصاريح، ثم نتولى تصاريح العمل والتأشيرات لفريقك.