Mahas Industrial City, Musandam: Pacht, Branchen und Gründungsleitfaden

Die Mahas Industrial City ist das Madayn-Industriegebiet in der Wilayat Khasab im Gouvernement Musandam und umfasst rund 1,5 Mio. m2 an der Spitze der Straße von Hormus. Industrieland wird für 500 Baisa pro m2 und Jahr verpachtet. Bis Ende 2025 gab es rund 20 Projekte und kumulierte Investitionen von etwa OMR 45,7 Mio., überwiegend in Baustoffen, Verpackung und Getränken.

Wo liegt die Mahas Industrial City?

Mahas liegt bei Khasab, der wichtigsten Stadt von Musandam, Omans nördlicher Exklave an der Straße von Hormus. Musandam ist durch die VAE vom übrigen Oman getrennt, was die Logistik prägt:

• Hafen Khasab wickelt Seefracht und den regionalen Handel über die Meerenge ab.
• Flughafen Khasab bietet Inlandsflüge nach Muscat.
• Die Grenze zu den VAE ist auf der Straße schnell erreichbar. Lkw ins omanische Kernland durchqueren die VAE; planen Sie Grenzformalitäten ein.

Die Industriestadt bedient vor allem den Bau- und Konsummarkt von Musandam selbst sowie Unternehmen, die die Lage von Khasab für den regionalen Handel nutzen.

Fakten und Entwicklungsstand

• Eröffnet: 2017
• Fläche: rund 1,5 Mio. m2. Eine Erweiterung um Logistik- und Serviceflächen wird mit anderen Behörden abgestimmt.
• Projekte: rund 20, mit 247 Beschäftigten und kumulierten Investitionen von rund OMR 45,74 Mio. bis Ende 2025 (davon OMR 4,18 Mio. neu im Jahr 2025)
• 2025 fertiggestellt: Straßen, Infrastruktur und Hochwasserschutz auf rund 1 Mio. m2 (rund OMR 5 Mio.), eine 80 m lange Zufahrtsbrücke, ein Wasser- und ein Abwassertank sowie Wasser-, Strom- und Abwassernetze
• In Umsetzung (2026–2030): ein Madayn Pioneer Complex mit 10 fertigen Fabrikeinheiten (rund OMR 1,5 Mio.), Sicherheitsüberwachung und Landschaftsgestaltung

Mahas ist in Betrieb, aber klein. Das Gelände von Musandam begrenzt ebene Flächen, daher sind Grundstücke und Erweiterungsflächen knapper als in Industriegebieten auf dem Festland.

Welche Branchen passen zu Mahas?

Madayn nennt allgemeine Lagerhaltung, Transportbeton, Steinbruch und Brechanlagen, Asphalt, Blöcke, Zement, Marmor und Kunststein, Eisen- und Holzprodukte, Ölrecycling und Fahrzeugdienstleistungen. Jüngste Projekte betreffen Verpackung, Getränke und Bauindustrie. Die Strategie 2026 ergänzt Ernährungssicherheit, Logistik sowie Leicht- und mittlere Industrie. Lokale Fischerei und Bodenschätze unterstützen Verarbeitungsaktivitäten.

Anreize und Eigentumsregeln

• Bis zu 100 % ausländisches Eigentum.
• Pachtverträge bis zu 30 Jahre, verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
• Zollbefreiung für Produktionsmittel für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
• Niedrige Pacht von 500 Baisa pro m2 (2026).
• Fertige KMU-Einheiten, je nach Verfügbarkeit.
• Körperschaftsteuer zum Regelsatz von 15 %. Madayn-Industriegebiete sind keine Freihandelszonen.

So gründen Sie in der Mahas Industrial City

1. Unternehmen registrieren auf der Oman Business Platform (Online-Registrierung).
2. Projekt definieren: Tätigkeit, Größe von Grundstück oder Einheit, Versorgung und Personal.
3. Bei Madayn beantragen über das Portal e-Masar oder ein Masar-Zentrum, für ein Grundstück oder eine fertige Einheit.
4. Zuteilung erhalten und den Nießbrauch- oder Pachtvertrag unterzeichnen.
5. Genehmigungen einholen: eine Madayn-Baugenehmigung, die Umweltgenehmigung und für Fabriken die industrielle Registrierung.
6. Standort ausbauen, Versorgung anschließen, dann Arbeitserlaubnisse und Visa beantragen.

Üblicherweise erforderliche Unterlagen

• Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
• Pass- oder Ausweiskopien der Eigentümer und des Zeichnungsberechtigten
• Projektbeschreibung oder Machbarkeitsstudie
• Versorgungs- und Umweltangaben
• Vollmacht, falls ein Vertreter den Antrag für Sie stellt

Was kostet es?

Veröffentlichte Industriepacht: 500 Baisa pro m2 und Jahr (Madayn, 2026). Ein Grundstück mit 2.000 m2 kostet somit rund OMR 1.000 Pacht pro Jahr vor sonstigen Gebühren. Planen Sie außerdem ein:

• die Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
• Antrags- und Genehmigungsgebühren von Madayn gemäß aktueller Gebührenordnung
• Versorgungsanschlüsse und Verbrauch
• Bau oder Ausbau der Einheit
• zusätzliche Fracht- und Grenzkosten für Lieferungen über die VAE
• Registrierungs-, Kammer- und Personalkosten

Zeitrahmen

Die Registrierung dauert wenige Tage. Die Zuteilung eines Grundstücks oder einer Einheit hängt davon ab, was in einem relativ kleinen Industriegebiet verfügbar ist; fragen Sie daher früh an. Der Bau in Musandam kann wegen der Materiallogistik länger dauern als auf dem Festland.

Vorteile und Einschränkungen

Alternativen in der Nähe

• Al Buraimi Industrial City: an der Grenze zu den VAE, auf dem Festland.
• Sohar Industrial City und Sohar Free Zone: für hafennahe Fertigung im großen Maßstab.

Vergleichen Sie alle Standorte in unserer Übersicht der Industriestädte.

So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register registriert Ihr Unternehmen, beantragt bei Madayn ein Grundstück oder eine fertige Einheit in Mahas und kümmert sich um Genehmigungen, Arbeitserlaubnisse und Visa. Das ist besonders hilfreich für Investoren, die nicht regelmäßig nach Khasab reisen können.