Sohar Industrial City: Fabrikgrundstücke, Pacht und Gründungsschritte

Die Sohar Industrial City ist ein Madayn-Industriegebiet in Nord-Al-Batinah. Sie wurde 1992 gegründet und umfasst heute rund 28–29 Mio. m2 direkt neben dem Hafen Sohar. Industrieland kostet OMR 1 pro m2 und Jahr, ausländische Investoren können ihr Projekt zu 100 % besitzen, und die Industriestadt beherbergt bereits fast 400 Investitionen. Sie eignet sich für Hersteller, die Hafenzugang und Platz zum Wachsen suchen, aber überwiegend in Oman und die GCC-Staaten verkaufen statt ausschließlich zu exportieren.

Wo liegt die Sohar Industrial City?

Die Industriestadt liegt in der Wilayat Sohar im Gouvernement Nord-Al-Batinah an Omans Nordküste. Sie hat direkte Straßenanbindung an den Hafen Sohar und den Flughafen Sohar und liegt am Batinah Expressway, der nach Süden Richtung Muscat (rund drei Stunden Fahrt) und nach Norden zur Grenze der VAE führt. Auch der Muscat International Airport ist über diese Schnellstraße erreichbar.

Damit liegt sie mitten im größten Schwerindustrie-Cluster Omans, neben den Raffinerien, Aluminium- und Stahlwerken des Hafens und in der Nähe der Sohar Free Zone.

Kennzahlen

• Gegründet: 1992.
• Fläche: Madayn nennt 28,9 Mio. m2; ein Madayn-Update von 2026 gibt insgesamt 28,4 Mio. m2 an, davon rund 11,4 Mio. m2 verpachtet.
• Investitionen: kumuliert rund OMR 2,3 Mrd. 2025 unterzeichnete die Industriestadt 48 Projekte im Wert von mehr als OMR 105 Mio. auf über 2 Mio. m2.
• Beschäftigte: rund 13.300 Personen.
• Bauabschnitte: Die Infrastruktur von Phase 7 ist fertiggestellt; eine Studie zur Sanierung der Phasen 1 bis 6 sollte 2026 vorliegen.

Welche Branchen sind vertreten?

Madayn nennt Marmor, Papierrecycling, Lebensmittel, Reinigungsmittel, Leder, Möbel, Zahnpasta, Getränke, Speiseeis, Harze, Glas, Betonstahl und Motoröl. Aktuelle und geplante Projekte ergänzen:

• Ladayn-Kunststoffkomplex, gemeinsam mit OQ vermarktet, auf Basis lokal produzierter Polymere (rund OMR 33,7 Mio. investiert auf mehr als 181.000 m2)
• ein großes Stahlwerk in Phase 7
• eine Beratungsstudie für einen integrierten Aluminium-Cluster
• ein 97-MW-Solarpark

Einrichtungen

• Erschlossene Grundstücke mit Straßen, Strom, Wasser, Entwässerung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
• Ein Wohnkomplex für Arbeitskräfte mit Grundversorgung
• Logistikdienste und ein Torkontrollsystem für den Lkw-Verkehr
• Abwasserbehandlung und Hochwasserschutz
• Masar-Serviceschalter für Madayn-Genehmigungen und Behördenverfahren

Fragen Sie bei Madayn nach fertigen Einheiten und freien Grundstücken; das Investitionsportal von Madayn listet verfügbare Flächen nach Industriestadt.

Anreize und Eigentumsregeln

• Bis zu 100 % ausländisches Eigentum an Projekten, wobei das Unternehmen als LLC oder SPC registriert wird.
• Nießbrauchpacht (Usufruct) bis zu 30 Jahre, verlängerbar, mit dem Recht, Ihre Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
• Zollbefreiung für Produktionsmittel und Maschinen für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
• Einkommensteuer zum Regelsatz von 15 %; Industrieunternehmen können nach dem 2017 geänderten Einkommensteuergesetz eine einmalige, nicht verlängerbare Befreiung für fünf Jahre beantragen, vorbehaltlich der Zustimmung der Steuerbehörde.

Wie erhalten Sie ein Grundstück in der Sohar Industrial City?

1. Unternehmen registrieren auf der Oman Business Platform (Invest Easy) mit der Industrietätigkeit. Siehe Online-Firmenregistrierung.
2. Projektprofil erstellen: Produkte, Kapazität, Grundstücksgröße, Strom-, Wasser- und Gasbedarf, Personal, Emissionen und Abfälle.
3. Investitionsantrag einreichen über die E-Services von Madayn oder das Masar-Zentrum.
4. Grundstückszuteilung und Benachrichtigung durch Madayn.
5. Nießbrauchvertrag unterzeichnen und die erste Pacht sowie Sicherheiten zahlen.
6. Genehmigungen: Madayn-Baugenehmigung, Umweltgenehmigung der Environment Authority, industrielle Registrierung beim Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion.
7. Bauen, Versorgung anschließen und Personal einstellen, dann Arbeitserlaubnisse und Visa beantragen.

Üblicherweise erforderliche Unterlagen

• Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
• Passkopien der Gesellschafter und des Zeichnungsberechtigten
• Machbarkeitsstudie oder Projektprofil mit Lageplan
• Schätzungen des Versorgungsbedarfs und Umweltangaben
• Vollmacht, falls ein Vertreter den Antrag stellt

Was kostet die Ansiedlung in der Sohar Industrial City?

Beispiel: Ein Industriegrundstück mit 10.000 m2 kostet rund OMR 10.000 Grundstückspacht pro Jahr. Hinzu kommen Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Lizenz- und Servicegebühren von Madayn, Genehmigungsgebühren, Versorgungsanschlüsse, Bau, Firmenregistrierung, Kammergebühren und Personalkosten. Diese variieren je nach Projekt und werden von Madayn bei Antragstellung beziffert.

Wie lange dauert es?

Die Firmenregistrierung dauert wenige Tage, wenn die Unterlagen vollständig sind. Die Zuteilung hängt von der Grundstücksverfügbarkeit und der Prüfung Ihres Projekts ab und dauert in der Regel mehrere Wochen. Die Umweltgenehmigung für Schwerindustrie kann länger dauern und sollte frühzeitig beantragt werden.

Vorteile und Einschränkungen

Alternativen in der Nähe

• Sohar Free Zone für exportorientierte Projekte, die Freihandelszonen-Vorteile nutzen möchten.
• Al Suwayq Industrial City, ein neues Industriegebiet weiter südlich an der Batinah-Küste.
• Al Buraimi Industrial City an der Grenze zu den VAE, mit ermäßigter Pacht.
• Rusayl Industrial City, wenn Sie in Muscat sein müssen.

Vergleichen Sie alle Standorte in unserer Übersicht der Industriestädte.

So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register registriert Ihr Unternehmen mit den richtigen Industrietätigkeiten, bereitet den Investitionsantrag bei Madayn vor und verfolgt Zuteilung, Pachtvertrag und Umweltgenehmigung. Wir übernehmen auch Arbeitserlaubnisse und Visa und vergleichen für Ihr Geschäftsmodell die Sohar Industrial City mit der Sohar Free Zone.