Die Thumrait Industrial City ist ein geplantes Madayn-Industriegebiet mit rund 4 Mio. m2 im Gouvernement Dhofar, im Landesinneren hinter Salalah. Sie richtet sich an Bergbau und Mineralverarbeitung, Agrarprodukte und Leichtindustrie. Stand Oktober 2026 ist sie noch nicht in Betrieb: Madayn hat die Infrastruktur der Phase 1 im September 2026 ausgeschrieben. Investoren, die jetzt einen Standort in Dhofar benötigen, sollten sich Raysut oder die Salalah Free Zone ansehen.
Wo liegt die Thumrait Industrial City?
Die Industriestadt liegt in der Wilayat Thumrait an der Hauptstraße nördlich von Salalah jenseits der Dhofar-Berge. Ihre Vorteile sind:
- Nähe zu Öl- und Gaskonzessionsblöcken, Steinbrüchen und Gipsvorkommen
- Zugang zum Agrargebiet Najd für die Lebensmittelverarbeitung
- Straßenanbindung an den Hafen Salalah und den Salalah International Airport, rund eine Stunde oder mehr südlich
- Lage an der Nord-Süd-Hauptverkehrsachse in Richtung Zentraloman
Entwicklungsstand (was real ist und was geplant ist)
- 2024: Die Beratungsleistungen für Planung und Bauüberwachung wurden abgeschlossen.
- 14. September 2026: Madayn schrieb die Infrastruktur der Phase 1 mit geschätzt rund OMR 15 Mio. aus, Angebotsfrist 12. November 2026. Phase 1 umfasst rund 120.000 m2.
- Umfang der Phase 1: Versorgung, interne Straßen, Regenwasserkanäle, Wasser- und Abwassernetze, Landschaftsgestaltung, bezugsfertige Industrieeinheiten (Plug-and-Play) und ein Betriebsgebäude.
- Ebenfalls geplant: ein Madayn Entrepreneurial Complex für KMU und solarbetriebene Straßenbeleuchtung.
Madayn führt die Eröffnung der Industriestadt als „laufend“, Pacht und Investitionszahlen sind „auf Anfrage“ erhältlich. Bis der Auftrag vergeben ist und die Arbeiten voranschreiten, stehen keine erschlossenen Grundstücke zur Verfügung. Betrachten Sie jeden Starttermin als Richtwert.
Zielbranchen
- Bergbau und Mineralverarbeitung, einschließlich Gips und Zement
- Agrar- und Lebensmittelprodukte, insbesondere aus Najd
- Leicht- und allgemeine Fertigung
- Gewerbe-, Logistik- und Dienstleistungsaktivitäten
Anreize und Eigentumsregeln
Nach der Eröffnung wird voraussichtlich der übliche Madayn-Rahmen gelten:
- bis zu 100 % ausländisches Eigentum
- Pachtverträge bis zu 30 Jahre, verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen
- Zollbefreiung für Produktionsmittel für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung
- Körperschaftsteuer zum Regelsatz von 15 %
Konkrete Pachthöhen oder Einführungsangebote für Thumrait wurden noch nicht veröffentlicht.
So bereiten Sie ein Projekt in Thumrait vor
- Interesse anmelden bei Madayn über das Portal e-Masar oder ein Masar-Zentrum und nach dem voraussichtlichen Übergabetermin der Grundstücke fragen.
- Unternehmen registrieren auf der Oman Business Platform, sobald Sie zur Unterzeichnung bereit sind (Leitfaden).
- Projektprofil einreichen: Produkte, Grundstücksgröße, Versorgungslasten, Rohstoffquellen und Umweltauswirkungen.
- Zuteilung und Nießbrauchvertrag, sobald Grundstücke freigegeben werden.
- Genehmigungen: eine Madayn-Baugenehmigung, die Umweltgenehmigung, die industrielle Registrierung sowie Bergbaulizenzen der zuständigen Behörde, wenn Sie Rohstoffe selbst abbauen.
- Personal: Arbeitserlaubnisse und Visa.
Üblicherweise erforderliche Unterlagen
- Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
- Pass- oder Ausweiskopien der Eigentümer und des Zeichnungsberechtigten
- Machbarkeitsstudie oder Projektbeschreibung
- Angaben zu Rohstoffbeschaffung, Versorgung und Umwelt
- Vollmacht, falls ein Vertreter den Antrag für Sie stellt
Kostenpositionen
Eine Pacht wurde noch nicht veröffentlicht. Planen Sie Grundstückspacht pro m2 (von Madayn festzulegen), die Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Madayn-Gebühren, Versorgungsanschlüsse, Bau oder Ausbau der Einheit sowie Registrierungs- und Personalkosten ein. Für fertige Einheiten können gesonderte Mieten anfallen.
Vorteile und Einschränkungen
| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| Nähe zu Mineralien, Gips und Agrarflächen in Najd | 2026 nicht in Betrieb |
| Straßenanbindung an den Hafen Salalah | Pacht und Konditionen noch nicht veröffentlicht |
| Fertige Einheiten in Phase 1 geplant | Kleine Phase 1 (rund 120.000 m2) |
| Teil des Madayn-Investitionsplans 2026–2030 | Abgelegene Lage im Landesinneren für Mitarbeitende |
Alternativen in der Nähe
- Raysut Industrial City: in Betrieb, direkt am Hafen Salalah.
- Salalah Free Zone: Freihandelszonen-Anreize für exportorientierte Fertigung.
- Al Mazunah Free Zone: an der Grenze zum Jemen im Westen von Dhofar.
Vergleichen Sie die Optionen in unserer Übersicht der Industriestädte.
So unterstützt Sie Oman Register
Oman Register kann Ihr Unternehmen schon jetzt registrieren und in Raysut oder Salalah ansiedeln und parallel Ihren Antrag für Thumrait vorbereiten, damit Sie bereit sind, sobald Grundstücke freigegeben werden. Wir verfolgen den Freigabezeitplan von Madayn und übernehmen Lizenzierung, Arbeitserlaubnisse und Visa.
Häufig gestellte Fragen
Steht die Thumrait Industrial City Investoren offen?
Sie ist noch nicht in Betrieb. Madayn hat im September 2026 die Infrastruktur der Phase 1 (geschätzt OMR 15 Mio.) ausgeschrieben, mit Angebotsfrist im November 2026. Investoren können vor der Übergabe der Grundstücke ihr Interesse bei Madayn anmelden.
Welche Branchen wird die Thumrait Industrial City beherbergen?
Bergbau und Mineralverarbeitung wie Gips und Zement, Produkte aus dem Agrargebiet Najd sowie Leicht- und allgemeine Fertigung. Auch Gewerbe- und Logistikaktivitäten sind geplant.
Wie hoch ist die Grundstückspacht in der Thumrait Industrial City?
Madayn hat für Thumrait noch keinen Satz veröffentlicht. Pacht und Gebühren werden festgelegt, wenn Grundstücke angeboten werden; fragen Sie Madayn nach den Konditionen.
Wie weit ist Thumrait von Salalah entfernt?
Thumrait liegt im Landesinneren, nördlich von Salalah jenseits der Dhofar-Berge, rund eine Stunde oder mehr auf der Straße. Damit sind der Hafen Salalah und der Flughafen Salalah erreichbar.
Welche Alternativen gibt es, solange Thumrait gebaut wird?
Die Raysut Industrial City und die Salalah Free Zone nahe dem Hafen Salalah sind beide bereits heute in Betrieb.
Quellen & offizielle Referenzen
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und wurde zum angegebenen Datum anhand offizieller Quellen geprüft. Vorschriften und Gebühren in Oman ändern sich; wir bestätigen die aktuellen Anforderungen für Ihren Fall, bevor Sie einen Antrag stellen.
Brauchen Sie Unterstützung bei der Gründung in Oman?
Erzählen Sie uns, was Sie vorhaben. Wir empfehlen den passenden Standort und die richtige Gesellschaftsform, listen die benötigten Unterlagen auf und nennen Ihnen die Gesamtkosten, bevor Sie beginnen.
Alle Madayn-Industriestädte
Rusayl Industrial City
Die Rusayl Industrial City (1983) ist das älteste und zentralste Industriegebiet von Madayn am westlichen Rand von Muscat. Industrieland kostet OMR 1 pro m2 und Jahr, doch die erschlossene Fläche ist zu etwa 95 % belegt, freie Grundstücke sind daher knapp.
Knowledge Oasis Muscat
Die Knowledge Oasis Muscat (KOM) ist der 2003 eröffnete Technologiepark von Madayn in Muscat für IKT-, Daten-, Software- und wissensbasierte Unternehmen. Büros kosten OMR 6–7 pro m2 und Monat, Bewerber durchlaufen eine Prüfung ihres Businessplans.
Sohar Industrial City
Die Sohar Industrial City (1992) ist ein Madayn-Industriegebiet mit rund 28–29 Mio. m2 in Nord-Al-Batinah, direkt am Hafen Sohar und am Batinah Expressway. Hier sind Schwer- und Leichtindustrie angesiedelt; Industrieland kostet OMR 1 pro m2 und Jahr.
Nizwa Industrial City
Die Nizwa Industrial City (1994) ist das wichtigste Madayn-Industriegebiet im Landesinneren, rund zwei Stunden von Muscat entfernt in Al Dakhiliyah. Sie umfasst etwa 7,2 Mio. m2, beherbergt Baustoff-, Lebensmittel- und Ölservice-Unternehmen und verpachtet Industrieland für OMR 1 pro m2 und Jahr.
Sur Industrial City
Die Sur Industrial City (1999) ist ein Madayn-Industriegebiet mit rund 36 Mio. m2 in Süd-Al-Sharqiyah, etwa 200 km von Muscat entfernt. Sie bietet Erdgas, Küstengrundstücke mit Meerzugang und Industrieland für OMR 1 pro m2 und Jahr, ausgerichtet auf Petrochemie, Bergbau und maritime Industrien.
Raysut Industrial City
Die Raysut Industrial City (1992) ist das Madayn-Industriegebiet in Salalah, Dhofar, rund 4 km vom Hafen Salalah entfernt. Sie umfasst etwa 4 Mio. m2, ist zu rund 98 % belegt und wird auf etwa 10 Mio. m2 erweitert; Industrieland kostet OMR 1 pro m2 und Jahr.
Al Buraimi Industrial City
Die Al Buraimi Industrial City (1998) ist ein Madayn-Industriegebiet mit rund 14,4 Mio. m2 an der Grenze Oman–VAE neben Al Ain. Madayn nennt eine Pacht von 500 Baisa pro m2 und Jahr sowie eine Senkung von Pacht und Servicekosten um 50 % für fünf Jahre, ausgerichtet auf Hersteller für den VAE-Markt.
Al Suwaiq Industrial City
Die Al Suwaiq Industrial City ist das neueste Madayn-Industriegebiet in Nord-Al-Batinah (rund 12,2 Mio. m2), ausgerichtet auf Lebensmittel, Fischerei und Leichtindustrie. Die Infrastruktur der Phase 1 wird 2026 vergeben; sie eignet sich daher für Vorreiter mit flexiblem Zeitplan.
Al Mudhaibi Industrial City
Die Al Mudhaibi Industrial City ist ein Madayn-Industriegebiet in Nord-Al-Sharqiyah, das sich 2026 noch in der ersten Infrastrukturphase befindet. Sie hat 14 Projekte im Wert von rund OMR 15 Mio. angezogen und bietet zwei pachtfreie Jahre auf Industrieland.
Ibri Industrial City
Die Ibri Industrial City ist ein 10 Mio. m2 großes Madayn-Industriegebiet in Al Dhahirah, an der Straße zum Grenzübergang Empty Quarter nach Saudi-Arabien. Sie eignet sich für Öl- und Gasdienstleistungen, Mineralverarbeitung, Lebensmittel und Leichtindustrie und hatte bis Mitte 2026 rund OMR 25 Mio. angezogen.
Mahas Industrial City
Die Mahas Industrial City ist das 1,5 Mio. m2 große Madayn-Industriegebiet in Khasab, Musandam, mit Blick auf die Straße von Hormus. Sie ist in Betrieb, mit rund 20 Projekten und kumulierten Investitionen von OMR 45,7 Mio. bis Ende 2025, und eignet sich für Baustoffe, Verpackung, Lebensmittel und Leichtindustrie.
Al Wadi Al Kabir Industrial City
Die Al Wadi Al Kabir Industrial City ist ein etabliertes Industrie- und Werkstattviertel in Muttrah, Muscat, das seit 2022 von Madayn betrieben wird. Sie eignet sich für Kfz-Werkstätten, Werkstätten, Lager und Großhandel und wird auf Grundlage eines 2025 genehmigten neuen Regelwerks saniert.
Samail Industrial City
Die Samail Industrial City ist ein in Betrieb befindliches Madayn-Industriegebiet mit rund 11,9 Mio. m2 in Ad Dakhiliyah an der Straße Muscat–Nizwa. Sie beherbergt über 100 laufende Projekte in Marmor, Baustoffen, Chemie, Metall, Holz und Lebensmitteln und verpachtet Industrieland für OMR 1 pro m2.