شهرک صنعتی محاس شهرک صنعتی مداین (Madayn) در ولایت خصب، استان مسندم، است که حدود 1.5 میلیون متر مربع را در منتهی‌الیه تنگه هرمز در بر می‌گیرد. این شهرک زمین صنعتی را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع اجاره می‌دهد. تا پایان 2025 حدود 20 پروژه و تقریباً 45.7 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری تجمعی، عمدتاً در حوزه مصالح ساختمانی، بسته‌بندی و نوشیدنی، در آن ثبت شده بود.
شهرک صنعتی محاس کجاست؟
محاس در نزدیکی خصب، شهر اصلی مسندم، قرار دارد؛ مسندم بخش جداافتاده شمالی عمان در کنار تنگه هرمز است. مسندم با خاک امارات از بقیه عمان جدا شده و این موضوع لجستیک را تحت تأثیر قرار می‌دهد:
- بندر خصب حمل دریایی و تجارت منطقه‌ای در عرض تنگه را انجام می‌دهد.
- فرودگاه خصب پروازهای داخلی به مسقط دارد.
- مرز امارات در فاصله کوتاهی از راه زمینی قرار دارد. کامیون‌هایی که به سرزمین اصلی عمان می‌روند از امارات ترانزیت می‌کنند؛ بنابراین زمان تشریفات مرزی را در نظر بگیرید.
این شهرک عمدتاً به بازار ساخت‌وساز و مصرفی خود مسندم و نیز کسب‌وکارهایی خدمت می‌دهد که از موقعیت خصب برای تجارت منطقه‌ای استفاده می‌کنند.
واقعیت‌ها و وضعیت توسعه
- سال افتتاح: 2017
- مساحت: حدود 1.5 میلیون متر مربع. توسعه آن با هماهنگی سایر نهادها و با هدف افزودن زمین لجستیکی و خدماتی در جریان است.
- پروژه‌ها: حدود 20 پروژه با 247 نفر نیروی کار و حدود 45.74 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری تجمعی تا پایان 2025 (که 4.18 میلیون ریال عمان آن در سال 2025 جدید بوده است)
- تکمیل‌شده در 2025: جادهها، زیرساخت و حفاظت در برابر سیلاب در محدودهای حدود 1 میلیون متر مربع (حدود 5 میلیون ریال عمان)، یک پل ورودی 80 متری، یک مخزن آب و یک مخزن فاضلاب و شبکههای آب، برق و فاضلاب
- در حال اجرا (2026 تا 2030): مجتمع پیشگامان مداین (Pioneer Complex) با 10 واحد کارخانهای آماده (حدود 1.5 میلیون ریال عمان)، سامانه پایش امنیتی و محوطه‌سازی
محاس فعال است، اما کوچک. ناهمواری‌های مسندم زمین هموار را محدود میکند؛ بنابراین قطعات زمین و فضای توسعه کمیاب‌تر از شهرکهای سرزمین اصلی است.
چه صنایعی برای محاس مناسب‌اند؟
مداین این فعالیت‌ها را فهرست کرده است: انبارداری عمومی، بتن آماده، استخراج و سنگ‌شکنی، آسفالت، بلوک، سیمان، مرمر و سنگ مصنوعی، محصولات آهنی و چوبی، بازیافت روغن و خدمات خودرو. پروژه‌های اخیر در حوزه بسته‌بندی، نوشیدنی و صنایع ساختمانی هستند. راهبرد 2026 امنیت غذایی، لجستیک و صنایع سبک و متوسط را نیز اضافه میکند. منابع شیلاتی و معدنی محلی از فعالیت‌های فراوری پشتیبانی می‌کنند.
مشوق‌ها و قوانین مالکیت
- مالکیت خارجی تا 100%.
- اجاره تا 30 سال، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
- معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- اجاره پایین 500 بیسه برای هر متر مربع (2026).
- واحدهای آماده برای کسبوکارهای کوچک و متوسط، بسته به موجودی.
- مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ استاندارد 15%. شهرکهای مداین منطقه آزاد نیستند.
چگونه در شهرک صنعتی محاس مستقر شویم
- شرکت را ثبت کنید در پلتفرم کسبوکار عمان (نحوه ثبت آنلاین).
- پروژه را تعریف کنید: فعالیت، مساحت قطعه یا واحد، انشعابات و نیروی انسانی.
- به مداین درخواست دهید از طریق پرتال e-Masar یا یکی از مراکز مسار، برای زمین یا یک واحد آماده.
- تخصیص را دریافت کنید و قرارداد حق انتفاع یا اجاره را امضا کنید.
- مجوزها را بگیرید: پروانه ساخت مداین، تأییدیه زیست‌محیطی و برای کارخانه‌ها، ثبت صنعتی.
- سایت را تجهیز و انشعابات را وصل کنید، سپس برای مجوز کار و ویزا درخواست دهید.
مدارک معمول موردنیاز
- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه یا کارت شناسایی مالک و صاحب امضا
- شرح پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی
- اطلاعات انشعابات و زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده از طرف شما درخواست دهد
هزینه‌ها چقدر است؟
اجاره صنعتی اعلام‌شده: سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع (مداین، 2026). بنابراین اجاره یک قطعه 2,000 متر مربعی پیش از سایر هزینه‌ها سالانه حدود 1,000 ریال عمان است. این موارد را نیز در نظر بگیرید:
- هزینه نگهداری فضاهای مشاع
- هزینه‌های درخواست و مجوز مداین، طبق جدول فعلی آن
- انشعابات و مصرف
- ساخت یا تجهیز واحد
- هزینه‌های اضافی حمل و مرزی برای کالاهایی که از امارات وارد می‌شوند
- هزینه‌های ثبت، اتاق بازرگانی و نیروی کار
زمان‌بندی
ثبت چند روز طول می‌کشد. تخصیص قطعه یا واحد به موجودی یک شهرک نسبتاً کوچک بستگی دارد؛ بنابراین زود اقدام کنید. ساخت‌وساز در مسندم به دلیل لجستیک مصالح ممکن است بیش از سرزمین اصلی طول بکشد.
مزایا و محدودیت‌ها
| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| از کمترین اجاره‌های مداین | منطقه جداافتاده: حمل زمینی از امارات عبور میکند |
| بندر و فرودگاه خصب در نزدیکی | بازار محلی و نیروی کار کوچک |
| زیرساخت در سال 2025 تکمیل شده است | زمین هموار محدود برای کارخانه‌های بزرگ |
| واحدهای آماده برنامه‌ریزی‌شده برای کسبوکارهای کوچک و متوسط | هزینه‌های لجستیکی بالاتر برای مواد اولیه |
گزینه‌های جایگزین در نزدیکی
- شهرک صنعتی بریمی: در مرز امارات، در سرزمین اصلی.
- شهرک صنعتی صحار و منطقه آزاد صحار: برای تولید بندرمحور در مقیاس بزرگ.
همه شهرک‌ها را در صفحه اصلی شهرکهای صنعتی مقایسه کنید.
Oman Register چگونه کمک میکند
Oman Register شرکت شما را ثبت میکند، برای دریافت زمین یا واحد آماده در محاس به مداین درخواست می‌دهد و مجوزها، مجوزهای کار و ویزا را مدیریت میکند. این خدمات به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی مفید است که نمی‌توانند به‌طور مرتب به خصب سفر کنند.
پرسش‌های متداول
اجاره زمین در شهرک صنعتی محاس چقدر است؟
مداین اجاره صنعتی را سالانه 500 بیسه (0.5 ریال عمان) برای هر متر مربع اعلام کرده است (2026). هزینه‌های خدمات و عوارض جداگانه است و توسط مداین تعیین می‌شود.
آیا شهرک صنعتی محاس فعال است؟
بله. این شهرک در سال 2017 افتتاح شد و جادهها، حفاظت در برابر سیلاب و شبکههای آب، برق و فاضلاب در محدودهای حدود 1 میلیون متر مربع در سال 2025 تکمیل شد. در پایان 2025 حدود 20 پروژه فعال یا در حال اجرا بودند.
کالاها چگونه از سایر نقاط عمان به محاس می‌رسند؟
مسندم با خاک امارات از سرزمین اصلی عمان جدا شده است؛ بنابراین حمل زمینی بار از مرز امارات عبور میکند. حمل دریایی می‌تواند از بندر خصب انجام شود و فرودگاه خصب پروازها را پوشش می‌دهد.
آیا واحدهای آماده برای کسبوکارهای کوچک وجود دارد؟
مداین واحدهای صنعتی آماده برای کسبوکارهای کوچک و متوسط را تبلیغ میکند. یک مجتمع پیشگامان (Pioneer Complex) با 10 واحد کارخانهای به ارزش حدود 1.5 میلیون ریال عمان در چارچوب برنامه 2026 تا 2030 در حال توسعه است.
آیا خارجیها میتوانند در شهرک صنعتی محاس مالک کسبوکار باشند؟
بله. از طریق شرکتی که در پلتفرم کسبوکار عمان ثبت شده باشد، مالکیت خارجی تا 100% در شهرکهای صنعتی مداین مجاز است.
منابع و مراجع رسمی
این راهنما اطلاعات عمومی است و در تاریخ درج‌شده با منابع رسمی تطبیق داده شده است. قوانین و هزینه‌ها در عمان تغییر می‌کنند؛ ما پیش از اقدام، الزامات روز را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
برای راه‌اندازی کسبوکار در عمان به کمک نیاز دارید؟
برنامه‌تان را با ما در میان بگذارید. پیش از شروع کار، محل و نوع شرکت مناسب را پیشنهاد می‌کنیم، فهرست مدارک لازم را ارائه می‌دهیم و هزینه کامل را اعلام می‌کنیم.
همه شهرکهای صنعتی مداین
شهرک صنعتی رسیل
شهرک صنعتی رسیل (1983) قدیمی‌ترین و مرکزی‌ترین شهرک صنعتی مداین در لبه غربی مسقط است. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است، اما حدود 95% از محدوده توسعه‌یافته اشغال شده و قطعه زمین خالی کمیاب است.
واحه دانش مسقط
واحه دانش مسقط (KOM) پارک فناوری مداین در مسقط است که در سال 2003 افتتاح شد و برای شرکت‌های فناوری اطلاعات و ارتباطات، داده، نرم‌افزار و دانش‌بنیان در نظر گرفته شده است. اجاره دفتر ماهانه 6 تا 7 ریال عمان برای هر متر مربع است و متقاضیان باید از بررسی طرح کسبوکار عبور کنند.
شهرک صنعتی صحار
شهرک صنعتی صحار (1992) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 28 تا 29 میلیون متر مربع در استان شمال باطنه، در کنار بندر صحار و بزرگراه باطنه است. این شهرک میزبان صنایع سنگین و سبک است و اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی نزوا
شهرک صنعتی نزوا (1994) اصلی‌ترین شهرک مداین در مناطق داخلی عمان است و حدود دو ساعت با مسقط در استان داخلیه فاصله دارد. این شهرک حدود 7.2 میلیون متر مربع وسعت دارد، میزبان شرکت‌های مصالح ساختمانی، مواد غذایی و خدمات نفتی است و اجاره زمین صنعتی آن سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی صور
شهرک صنعتی صور (1999) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 36 میلیون متر مربع در استان جنوب شرقیه و در فاصله حدود 200 کیلومتری مسقط است. این شهرک گاز طبیعی، قطعات ساحلی با دسترسی به دریا و زمین صنعتی با اجاره سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع ارائه می‌دهد و برای صنایع پتروشیمی، معدنی و دریایی در نظر گرفته شده است.
شهرک صنعتی ریسوت
شهرک صنعتی ریسوت (1992) شهرک مداین در صلاله، استان ظفار، در حدود 4 کیلومتری بندر صلاله است. این شهرک حدود 4 میلیون متر مربع وسعت دارد، حدود 98% آن اشغال شده و در حال توسعه تا حدود 10 میلیون متر مربع است؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی بریمی
شهرک صنعتی بریمی (1998) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 14.4 میلیون متر مربع در مرز عمان و امارات و در کنار العین است. مداین اجاره را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع و تخفیف 50% در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال اعلام کرده است؛ این شهرک برای تولیدکنندگانی است که به بازار امارات خدمات می‌دهند.
شهرک صنعتی سویق
شهرک صنعتی سویق جدیدترین شهرک مداین در استان شمال باطنه (حدود 12.2 میلیون متر مربع) است که بر صنایع غذایی، شیلات و تولید سبک تمرکز دارد. زیرساخت فاز 1 در سال 2026 در مرحله تدارکات است؛ بنابراین این شهرک برای پیشگامانی با برنامه زمانی انعطاف‌پذیر مناسب است.
شهرک صنعتی المضیبی
شهرک صنعتی المضیبی شهرکی متعلق به مداین در استان شمال شرقیه است که در سال 2026 هنوز در نخستین فاز زیرساختی خود قرار دارد. این شهرک 14 پروژه به ارزش حدود 15 میلیون ریال عمان جذب کرده و دو سال اجاره رایگان برای زمین صنعتی ارائه می‌دهد.
شهرک صنعتی عبری
شهرک صنعتی عبری شهرکی 10 میلیون متر مربعی متعلق به مداین در استان الظاهره و روی جاده منتهی به گذرگاه مرزی ربع‌الخالی با عربستان سعودی است. این شهرک برای خدمات نفت و گاز، فراوری مواد معدنی، صنایع غذایی و صنایع سبک مناسب است و تا اواسط 2026 حدود 25 میلیون ریال عمان سرمایه جذب کرده بود.
شهرک صنعتی وادی الکبیر
شهرک صنعتی وادی الکبیر یک ناحیه صنعتی و کارگاهی جاافتاده در مطرح، مسقط، است که از سال 2022 توسط مداین اداره می‌شود. این شهرک برای تعمیرگاه‌ها، کارگاه‌ها، انبارها و تجارت عمده مناسب است و بر اساس چارچوب نظارتی جدیدی که در سال 2025 تصویب شد، در حال بازسازی است.
شهرک صنعتی سمائل
شهرک صنعتی سمائل یک شهرک فعال مداین با مساحت حدود 11.9 میلیون متر مربع در استان داخلیه و روی جاده مسقط–نزوا است. این شهرک میزبان بیش از 100 پروژه فعال در حوزه مرمر، مصالح ساختمانی، مواد شیمیایی، فلز، چوب و مواد غذایی است و زمین صنعتی را با نرخ 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد.
شهرک صنعتی ثمریت
شهرک صنعتی ثمریت یک شهرک برنامه‌ریزی‌شده 4 میلیون متر مربعی مداین در استان ظفار، در شمال صلاله، است که بر معدن، فراوری مواد معدنی و محصولات کشاورزی تمرکز دارد. مناقصه زیرساخت فاز 1 در سپتامبر 2026 برگزار شد؛ بنابراین شهرک هنوز فعال نیست.