Промышленный город Махас, Мусандам: аренда земли, отрасли и руководство по открытию

Промышленный город Махас — промышленная зона Madayn в вилайете Хасаб губернаторства Мусандам площадью около 1,5 млн м2 на оконечности Ормузского пролива. Промышленная земля сдаётся здесь по 500 байз за м2 в год. К концу 2025 года в городе было около 20 проектов и примерно OMR 45.7 млн накопленных инвестиций, в основном в производстве стройматериалов, упаковки и напитков.

Где находится промышленный город Махас?

Махас расположен недалеко от Хасаба — главного города Мусандама, северного эксклава Омана на Ормузском проливе. Мусандам отделён от остальной части Омана территорией ОАЭ, и это определяет логистику:

• Порт Хасаб обслуживает морские грузы и региональную торговлю через пролив.
• Аэропорт Хасаб выполняет внутренние рейсы в Маскат.
• Граница с ОАЭ — в нескольких минутах езды. Грузовики в основную часть Омана идут транзитом через ОАЭ, поэтому закладывайте время на пограничные формальности.

Город в основном обслуживает строительный и потребительский рынок самого Мусандама, а также компании, использующие положение Хасаба для региональной торговли.

Факты и статус развития

• Открытие: 2017 год
• Площадь: около 1,5 млн м2. Расширение согласовывается с другими ведомствами, чтобы добавить земли под логистику и сервис.
• Проекты: около 20, на них работают 247 человек; накопленные инвестиции — около OMR 45.74 млн на конец 2025 года (из них OMR 4.18 млн — новые в 2025 году)
• Завершено в 2025 году: дороги, инфраструктура и защита от паводков на площади около 1 млн м2 (около OMR 5 млн), въездной мост длиной 80 м, резервуар для воды и резервуар для стоков, а также сети водоснабжения, электроснабжения и канализации
• В работе (2026–2030): Madayn Pioneer Complex с 10 готовыми заводскими модулями (около OMR 1.5 млн), система охранного видеонаблюдения и благоустройство

Махас работает, но он невелик. Рельеф Мусандама ограничивает количество ровной земли, поэтому участков и резервов для расширения меньше, чем в зонах на основной территории.

Какие отрасли подходят для Махаса?

Madayn называет складирование общего назначения, товарный бетон, добычу и дробление камня, асфальт, блоки, цемент, мрамор и искусственный камень, изделия из железа и дерева, переработку масел и автосервис. Недавние проекты относятся к упаковке, производству напитков и строительной отрасли. Стратегия 2026 года добавляет продовольственную безопасность, логистику, а также лёгкую и среднюю промышленность. Местные рыбные и минеральные ресурсы создают базу для перерабатывающих производств.

Льготы и правила владения

• До 100% иностранного владения.
• Аренда до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
• Низкая аренда — 500 байз за м2 (2026).
• Готовые модули для МСП — при наличии.
• Корпоративный налог по стандартной ставке 15%. Зоны Madayn не являются свободными зонами.

Как открыть бизнес в промышленном городе Махас

1. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform (как зарегистрироваться онлайн).
2. Определите параметры проекта: вид деятельности, площадь участка или модуля, коммуникации и штат.
3. Подайте заявку в Madayn на землю или готовый модуль через портал e-Masar или в центре Masar.
4. Получите решение о выделении и подпишите договор узуфрукта или аренды.
5. Получите разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое согласование и промышленную регистрацию для заводов.
6. Оборудуйте объект, подключите коммуникации, а затем оформите разрешения на работу и визы.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и документы компании
• Копии паспортов или ID владельца и подписанта
• Описание проекта или ТЭО
• Информация о коммуникациях и экологии
• Доверенность, если заявку подаёт ваш представитель

Сколько это стоит?

Опубликованная аренда промышленной земли: 500 байз за м2 в год (Madayn, 2026). Таким образом, участок 2 000 м2 обходится примерно в OMR 1,000 в год за аренду без учёта прочих платежей. Также заложите:

• плату за обслуживание общих территорий
• сборы Madayn за заявку и разрешения по действующему прейскуранту
• подключение и потребление коммунальных ресурсов
• строительство или отделку модуля
• дополнительные расходы на перевозку и пограничные процедуры для поставок через ОАЭ
• регистрацию, взносы в Торговую палату и затраты на персонал

Сроки

Регистрация занимает несколько дней. Выделение участка или модуля зависит от наличия свободных площадей в относительно небольшой зоне, поэтому обращайтесь заранее. Строительство в Мусандаме может занять больше времени, чем на основной территории, из-за логистики материалов.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Промышленный город Эль-Бурайми — у границы с ОАЭ, на основной территории.
• Промышленный город Сохар и свободная зона Сохар — для крупного портового производства.

Сравните все зоны в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, подаёт в Madayn заявку на землю или готовый модуль в Махасе и ведёт разрешения, разрешения на работу и визы. Это особенно удобно для инвесторов, которые не могут часто приезжать в Хасаб.