Ibri Industrial City: Pacht, Branchen und Gründungsschritte in Al Dhahirah

Die Ibri Industrial City ist ein Madayn-Industriegebiet mit rund 10 Mio. m2 im Gouvernement Al Dhahirah. Sie liegt an der Route zum omanischen Landgrenzübergang Empty Quarter nach Saudi-Arabien und verpachtet Industrieland für OMR 1 pro m2 und Jahr. Bis Mitte 2026 lagen 17 Investitionsvereinbarungen im Wert von rund OMR 25 Mio. vor, vor allem in Öl- und Gasdienstleistungen, Lebensmitteln, Fertigung und Leichtindustrie.

Wo liegt die Ibri Industrial City?

Die Industriestadt liegt in der Wilayat Ibri, rund 20 km vom Stadtzentrum entfernt, an der Straße zum omanisch-saudischen Grenzübergang im Empty Quarter (Rub al-Chali). Bis zu diesem Landhafen sind es etwa 130 km. Auch die Grenze zu den VAE über Al Buraimi und die Öl- und Gaskonzessionsgebiete im Westen Omans sind erreichbar.

Muscat liegt rund drei Fahrstunden entfernt. Als Seezugang dienen der Hafen Sohar über die Straße Ibri–Sohar sowie die Häfen im Raum Muscat. Der Standort eignet sich für Unternehmen, die über Land mit Saudi-Arabien handeln oder Ölfeldbetreiber bedienen.

Fakten und Entwicklungsstand

• Baubeginn: Juli 2020 (Madayn nennt 2020 als Eröffnungsjahr)
• Gesamtfläche: 10 Mio. m2, davon über 2,6 Mio. m2 erschlossen bis Mitte 2026
• Investitionen: 17 Vereinbarungen über mehr als 250.000 m2 und rund OMR 25 Mio. (H1 2026)
• Arbeiten in Phase 1: Straßen, Wasser- und Abwassernetze, Regenwasserableitung, Hochwasserschutz für Wadis und solarbetriebene Straßenbeleuchtung
• Geplant für 2026–2030: ein Sicherheitszaun, ein Verwaltungsgebäude, ein Madayn Entrepreneurial Complex für KMU und weitere Grünflächen

Ibri ist mit laufenden Projekten in Betrieb, im Vergleich zu Rusayl oder Sohar aber noch klein. Rechnen Sie mit einem begrenzten lokalen Zuliefer- und Dienstleistungsangebot.

Auf welche Branchen zielt Ibri?

Madayn nennt Leicht- und mittlere Industrie, Gewerbezonen, Verwaltungsbüros, Werkstätten und Lager. In der Praxis sind die aussichtsreichsten Branchen:

• Öl- und Gasdienstleistungen und Gerätewartung
• Mineralverarbeitung auf Basis der regionalen Marmor- und Chromitvorkommen
• Baustoffe
• Lebensmittelverarbeitung (Madayn bewarb 2026 elf Chancen in den Bereichen Lebensmittel und organischer Dünger)
• Lagerhaltung und Logistik für den Korridor nach Saudi-Arabien

Anreize und Eigentumsregeln

• Bis zu 100 % ausländisches Eigentum in Madayn-Industriestädten.
• Pachtverträge bis zu 30 Jahre, verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen, zu beleihen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
• Zollbefreiung für Produktionsmittel für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
• Industriepacht von OMR 1 pro m2 und Jahr (2026).
• Körperschaftsteuer zum Regelsatz von 15 %. Von früheren fünfjährigen Steuerbefreiungen sollten Sie nicht ausgehen; klären Sie dies mit einem Berater.

So gründen Sie in der Ibri Industrial City

1. Unternehmen registrieren auf der Oman Business Platform mit den richtigen Tätigkeitscodes (Schritt-für-Schritt-Anleitung).
2. Projektprofil erstellen mit Produkten, Verfahren, Grundstücksgröße, Strom- und Wasserbedarf, Personal und Umweltauswirkungen.
3. Bei Madayn beantragen über das Portal e-Masar oder ein Masar-Servicezentrum.
4. Grundstückszuteilung: Madayn prüft und benachrichtigt Sie.
5. Nießbrauchvertrag unterzeichnen und die Anfangspacht sowie etwaige Sicherheiten zahlen.
6. Genehmigungen: eine Madayn-Baugenehmigung, die Genehmigung der Environment Authority und die industrielle Registrierung (für Fabriken).
7. Standort bauen und Personal einstellen, dann Arbeitserlaubnisse und Aufenthaltsvisa beantragen.

Üblicherweise erforderliche Unterlagen

• Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
• Pass- oder Ausweiskopien der Eigentümer und des Zeichnungsberechtigten
• Projektbeschreibung oder Machbarkeitsstudie und ein Lageplan
• Versorgungs- und Umweltdaten
• Vollmacht, falls ein Vertreter den Antrag für Sie stellt

Was kostet es?

Die veröffentlichte Industriepacht beträgt OMR 1 pro m2 und Jahr (Madayn, 2026). Zur Veranschaulichung: Ein Grundstück mit 5.000 m2 kostet allein an Pacht rund OMR 5.000 pro Jahr. Weitere Positionen:

• die Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (Servicegebühr)
• Antrags-, Zuteilungs- und Genehmigungsgebühren von Madayn gemäß aktueller Gebührenordnung
• Anschluss- und Verbrauchskosten für die Versorgung
• Bau, Ausbau und Ausrüstung
• Firmenregistrierung, Kammergebühren und Personalkosten

Zeitrahmen

Die Firmenregistrierung lässt sich innerhalb weniger Tage abschließen, sobald die Unterlagen vorliegen. Die Zuteilung eines Madayn-Grundstücks dauert in der Regel einige Wochen. Danach folgen Bau- und Umweltgenehmigungen; die Gesamtdauer bis zur Betriebsaufnahme hängt vor allem von Ihrem Bauzeitplan ab.

Vorteile und Einschränkungen

Alternativen in der Nähe

• Al Dhahirah Special Economic Zone: in Ibri, mit SEZ-Anreizen für den Grenzhandel.
• Al Buraimi Industrial City: direkt an der Grenze zu den VAE.
• Nizwa Industrial City: Zentraloman, näher an Muscat.
• Sohar Industrial City: wenn Sie einen Hafen in direkter Nähe brauchen.

Für einen breiteren Vergleich siehe die Übersicht der Industriestädte und die Übersicht der Freihandelszonen.

So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register hilft Ihnen bei der Entscheidung zwischen der Ibri Industrial City und der Al Dhahirah SEZ, registriert Ihr Unternehmen und bereitet den Madayn-Antrag vor. Anschließend begleiten wir Pachtvertrag, Genehmigungen, Arbeitserlaubnisse und Visa bis zum Abschluss.