Al Mudhaibi Industrial City: Grundstücke, Pacht und Gründungsleitfaden für Investoren

Die Al Mudhaibi Industrial City (auch Al Mudhaibi Industrial Area genannt) ist ein Madayn-Industriegebiet im Gouvernement Nord-Al-Sharqiyah. Sie richtet sich an Lebensmittelverarbeitung, Leichtindustrie und Logistik für das omanische Landesinnere. Industrieland ist zwei Jahre pachtfrei, und bis Mitte 2026 waren 14 Projekte im Wert von rund OMR 15 Mio. unterzeichnet. Die Infrastruktur der Phase 1 befand sich zu diesem Zeitpunkt noch in einem frühen Bauzustand.

Wo liegt die Al Mudhaibi Industrial City?

Die Industriestadt liegt in der Wilayat Al Mudhaibi in Nord-Al-Sharqiyah, im östlichen Landesinneren Omans. Sie liegt am Straßennetz, das die Städte der Sharqiyah (Ibra, Al Mudhaibi, Sinaw) mit Muscat im Nordwesten sowie mit Nizwa und Ad Dakhiliyah im Westen verbindet. Bis Muscat sind es rund zwei Stunden Fahrt. Sur ist die nächstgelegene Küstenstadt, mit der Sur Industrial City und dem LNG-Cluster in Qalhat. Für den Containerversand transportieren Investoren ihre Fracht in der Regel per Lkw zu den Häfen im Raum Muscat oder nach Sohar.

Der Standort ist vor allem für Unternehmen sinnvoll, die die Märkte in Sharqiyah und Dakhiliyah beliefern oder lokale Agrar- und Tierprodukte verarbeiten.

Fläche und Entwicklungsstand

Die Quellen nennen unterschiedliche Zahlen zur Größe der Industriestadt; betrachten Sie die Fläche daher als Richtwert:

• Die Madayn-Seite der Industriestadt nennt eine Gesamtfläche von 14 Mio. m2 und 2021 als Eröffnungsjahr.
• Presseberichte von 2026 beschreiben ein geplantes Gelände von 9 Mio. m2, wobei die Infrastruktur der Phase 1 rund 1,34 Mio. m2 umfasst.
• Phase 1 umfasst rund 14 km interne Straßen, Wasser-, Strom-, Abwasser- und Telekommunikationsnetze, Speicherbecken, Umzäunung und Tore, einen Madayn Entrepreneurial Complex und ein Masar One-Stop-Servicezentrum. Ihr Wert liegt bei rund OMR 17,5 Mio., und sie war im Juli 2026 zu rund 7 % fertiggestellt.
• Die ersten Projekte wurden Ende 2024 angesiedelt, der Bauvertrag für Phase 1 wurde 2025 vergeben.

Kurz gesagt: Land kann bereits gepachtet werden, aber die Industriestadt ist noch im Bau. Rechnen Sie mit dem Ausbau über den Planungszeitraum 2026–2030.

Auf welche Branchen zielt Al Mudhaibi?

Madayn nennt Logistik, Industrie, Gewerbe, Lebensmittel, Tourismus und baubezogene Branchen. Die bisher unterzeichneten Projekte umfassen die Herstellung von Elektrogeräten, Möbelproduktion und Geflügelverarbeitung. Als künftige Ziele wurden 2026 Lebensmittelverarbeitung, Pharmazie, Leichtindustrie sowie Transport-, Wartungs- und Lieferkettendienstleistungen genannt.

Anreize und Eigentumsregeln

• Bis zu 100 % ausländisches Eigentum in Madayn-Industriestädten.
• Pachtverträge bis zu 30 Jahre, verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
• Erste zwei Jahre pachtfrei, danach OMR 0,5 pro m2 für die Jahre drei bis fünf (Industrieland, Madayn 2026).
• Zollbefreiung für Produktionsmittel für lizenzierte Industrieprojekte, vorbehaltlich der Genehmigung.
• Körperschaftsteuer zum Regelsatz von 15 %. Eine Steuerbefreiung wie in Freihandelszonen gibt es hier nicht.

So erhalten Sie Grundstück und Lizenz in Al Mudhaibi

1. Unternehmen registrieren (LLC oder SPC) auf der Oman Business Platform mit den richtigen Tätigkeiten. Unser Leitfaden zur Online-Registrierung führt Sie durch diesen Schritt.
2. Projektprofil erstellen mit Produkten, Grundstücksgröße, Versorgungslasten, Personal und Umweltauswirkungen.
3. Grundstücksantrag einreichen über das Madayn-Portal e-Masar oder in einem Masar-Zentrum.
4. Grundstückszuteilung erhalten und Ihre Annahme bestätigen.
5. Nießbrauchvertrag unterzeichnen und die Anfangsgebühren sowie etwaige Sicherheiten zahlen.
6. Genehmigungen einholen: eine Madayn-Baugenehmigung, die Umweltgenehmigung und für Fabriken die industrielle Registrierung beim Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion.
7. Bauen, Versorgung anschließen, dann Arbeitserlaubnisse und Visa beantragen.

Üblicherweise erforderliche Unterlagen

• Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
• Pass- oder Ausweiskopien der Eigentümer und des Zeichnungsberechtigten
• Projektbeschreibung oder Machbarkeitsstudie und eine Lageskizze
• Versorgungsbedarf und Umweltdaten
• Vollmacht, falls ein Vertreter den Antrag stellt

Was kostet es?

Der einzige veröffentlichte Satz ist die oben genannte Industriepacht. Planen Sie zusätzlich ein:

• Pacht ab dem sechsten Jahr (im Pachtvertrag festgelegt)
• die Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (Madayn bestätigt, dass eine solche anfällt)
• Antrags- und Genehmigungsgebühren von Madayn gemäß aktueller Gebührenordnung
• Versorgungsanschlüsse und Verbrauch
• Bau und Ausbau
• Firmenregistrierung, Kammergebühren und Personalkosten

Lassen Sie sich die Beträge für Ihr Grundstück schriftlich geben, bevor Sie sich festlegen.

Zeitrahmen

Die Firmenregistrierung dauert wenige Tage, die Zuteilung eines Madayn-Grundstücks in der Regel einige Wochen. Der Baubeginn hängt von der Übergabe der Phase 1 in Ihrem Abschnitt der Industriestadt ab, die sich weit in den Planungszeitraum hinein ziehen kann. Berücksichtigen Sie dies bei Finanzierungs- und Lieferverträgen.

Vorteile und Einschränkungen

Alternativen in der Nähe

• Samail Industrial City: in Betrieb, zwischen Muscat und Nizwa.
• Nizwa Industrial City: ein etabliertes Industriegebiet in Ad Dakhiliyah.
• Sur Industrial City: an der Küste in Süd-Al-Sharqiyah.
• Rusayl Industrial City: das wichtigste Industriegebiet von Muscat.

Vergleichen Sie alle Standorte in unserer Übersicht der Industriestädte.

So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register gründet Ihr Unternehmen und bereitet den Grundstücksantrag bei Madayn für Al Mudhaibi vor. Wir verfolgen bei Madayn Zuteilung und Pachtbedingungen und übernehmen Lizenzierung, Arbeitserlaubnisse und Visa, damit Ihr Projekt startklar ist, sobald die Infrastruktur steht.