Raysut Industrial City Salalah: Grundstücke, Pacht und Gründungsschritte

Die Raysut Industrial City ist das Madayn-Industriegebiet in Salalah im Gouvernement Dhofar, 1992 rund 4 km vom Hafen Salalah entfernt eröffnet. Sie umfasst etwa 4 Mio. m2, verpachtet Industrieland für OMR 1 pro m2 und Jahr und erlaubt bis zu 100 % ausländisches Eigentum. Die erschlossene Fläche ist zu rund 98 % belegt; sie eignet sich daher für Investoren, die auf die Erweiterungsphasen warten oder bestehende Flächen übernehmen können.

Wo liegt die Raysut Industrial City?

Die Industriestadt liegt in Raysut, westlich der Stadt Salalah im Gouvernement Dhofar. Bis zum Hafen Salalah, einem der wichtigsten Container-Umschlagplätze der Region, sind es rund 4 km, bis zum Salalah International Airport etwa 15 km. Die Stadt Salalah bietet Wohnraum, Banken und Dienstleistungen, und die Straße nach Norden verbindet Dhofar mit dem übrigen Oman sowie im Westen mit dem Jemen.

Der Standort bedient zwei Märkte: Dhofar selbst und den Export über den Hafen Salalah nach Ostafrika, Südasien und in die weitere Region.

Kennzahlen

• Gegründet: 1992.
• Fläche: mehr als 3,99 Mio. m2, Erweiterung auf etwa 10,05 Mio. m2 geplant.
• Auslastung: rund 98 % der erschlossenen Fläche (erstes Halbjahr 2026).
• Investitionen: kumuliert über OMR 521 Mio. bis Juni 2026; Madayn führt über 200 Investitionen.
• Beschäftigte: rund 3.680 Mitarbeitende, etwa 43 % davon Omanis.
• Aktuelle Entwicklung: neun Projekte im Wert von rund OMR 6,5 Mio. auf 32.700 m2 im ersten Halbjahr 2026, in Lebensmittelverarbeitung, Eisenverarbeitung, Bergbau und Dienstleistungen. Fünf stillstehende Projekte wurden durch Projekte in Zielbranchen ersetzt.

Welche Branchen gibt es in Raysut?

Madayn nennt Schulbedarf und Ordner, Eis, Fischverarbeitung, Tiefkühlhähnchen, PVC-Rohre, Stahlbau, Medizinbedarf, Solarwarmwasserbereiter, Mehl, Dünger und Pflanzenöl. Der aktuelle Schwerpunkt liegt auf Lebensmittel- und Pharmaindustrie, medizinischen Lieferketten und einem Lebensmittel-Cluster, gestützt auf Landwirtschaft und Fischerei in Dhofar sowie den Hafen Salalah.

Einrichtungen und Erweiterung

• Erschlossene Grundstücke mit Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
• Wasser- und Abwasserarbeiten für die zweite und dritte Phase (2026)
• Geplante Infrastruktur für neue Bereiche, ein Madayn Entrepreneurial Complex für KMU und eine Modernisierung des Sicherheitssystems
• Masar-Serviceschalter für Madayn-Genehmigungen

Anreize und Eigentumsregeln

• Bis zu 100 % ausländisches Eigentum über eine omanische LLC oder SPC.
• Nießbrauchpacht (Usufruct) bis zu 30 Jahre, verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
• Zollbefreiung für Produktionsmittel und Maschinen für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
• Einkommensteuer von 15 %; Industrieunternehmen können die einmalige, nicht verlängerbare Befreiung für fünf Jahre nach dem 2017 geänderten Einkommensteuergesetz beantragen, vorbehaltlich der Genehmigung.

So erhalten Sie Grundstück und Lizenz in der Raysut Industrial City

1. Unternehmen registrieren auf der Oman Business Platform (Invest Easy); siehe Online-Firmenregistrierung.
2. Bei Madayn nach Verfügbarkeit fragen, in der bestehenden Industriestadt und in den Erweiterungsphasen. Ziehen Sie die Übernahme eines bestehenden Pachtvertrags oder die Untermiete einer fertigen Einheit in Betracht.
3. Investitionsantrag einreichen mit Projektprofil über die E-Services von Madayn oder das Masar-Zentrum.
4. Grundstückszuteilung und Benachrichtigung.
5. Nießbrauchvertrag unterzeichnen und die erste Pacht sowie Sicherheiten zahlen.
6. Genehmigungen: Madayn-Baugenehmigung, Umweltgenehmigung und industrielle Registrierung.
7. Bauen, Versorgung anschließen und Personal einstellen, dann Arbeitserlaubnisse und Visa beantragen.

Üblicherweise erforderliche Unterlagen

• Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
• Passkopien der Gesellschafter und des Zeichnungsberechtigten
• Projektprofil oder Machbarkeitsstudie und Lageplan
• Versorgungs- und Umweltdaten
• Unterlagen zur Vertragsübernahme, falls ein bestehendes Grundstück übernommen wird

Was kostet die Ansiedlung in der Raysut Industrial City?

Beispiel: Ein Industriegrundstück mit 5.000 m2 kostet rund OMR 5.000 Grundstückspacht pro Jahr. Hinzu kommen Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Lizenz- und Servicegebühren von Madayn, Genehmigungen, Versorgungsanschlüsse, Bau, Firmenregistrierung, Kammergebühren und Personalkosten. Übernehmen Sie einen bestehenden Pachtvertrag, wird der Preis für die Gebäude mit dem bisherigen Mieter vereinbart.

Wie lange dauert es?

Die Firmenregistrierung dauert wenige Tage. In Raysut ist das Grundstück die entscheidende Variable: Da die erschlossenen Flächen fast vollständig vergeben sind, hängt die Zuteilung von der Übergabe der Erweiterungsphasen ab oder davon, einen bestehenden Mieter zu finden, der seinen Vertrag abtritt. Melden Sie Ihr Interesse früh bei Madayn an und halten Sie Ihr Projektprofil bereit, damit Sie unterzeichnen können, sobald ein passendes Grundstück frei wird.

Vorteile und Einschränkungen

Alternativen in der Nähe

• Salalah Free Zone direkt am Hafen, für exportorientierte Projekte.
• Thumrait Industrial City im Landesinneren von Dhofar, ausgerichtet auf Bergbau und Leichtindustrie.
• Al Mazunah Free Zone an der Grenze zum Jemen, ebenfalls von Madayn betrieben.

Alle Standorte finden Sie in unserer Übersicht der Industriestädte.

So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register registriert Ihr Unternehmen, prüft mit Madayn die Grundstücksverfügbarkeit in Raysut und bereitet den Antrag oder die Vertragsübernahme vor. Danach kümmern wir uns um Genehmigungen, Arbeitserlaubnisse und Visa und vergleichen für Ihr Projekt Raysut mit der Salalah Free Zone.