شهرک صنعتی سمائل یک شهرک فعال متعلق به مداین (Madayn) با مساحت حدود 11.9 میلیون متر مربع در استان داخلیه و روی بزرگراه میان مسقط و نزوا است. این شهرک زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد. تا اواسط 2026، 109 پروژه فعال، حدود 4,000 کارگر و بیش از 239 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری تجمعی داشت. سمائل گزینه‌ای عملی برای تولیدکنندگانی است که هزینه‌ای کمتر از رسیل و دسترسی جاده‌ای به مسقط می‌خواهند.
شهرک صنعتی سمائل کجاست؟
این شهرک در ولایت سمائل در استان داخلیه، در کنار بزرگراه مسقط–نزوا (مسیر 15) قرار دارد. مرکز مسقط و فرودگاه بین‌المللی مسقط معمولاً حدود یک ساعت از راه زمینی با آن فاصله دارند. نزوا و مناطق داخلی نیز در جهت مقابل فاصله مشابهی دارند. حمل دریایی معمولاً از راه زمینی از طریق بندر صحار یا سایر دروازه‌های منطقه مسقط انجام می‌شود.
واقعیت‌ها و ارقام
- سال افتتاح: 2014
- کل زمین: حدود 11.89 میلیون متر مربع که حدود 7.77 میلیون متر مربع آن توسعه یافته و حدود 2.64 میلیون متر مربع اجاره داده شده است
- پروژه‌های فعال: 109 پروژه با 4,031 کارگر و نرخ عمانی‌سازی بیش از 29%
- سرمایه‌گذاری تجمعی: بیش از 239 میلیون ریال عمان تا اواسط 2026
- نیمه اول 2026: 24 درخواست، 12 پروژه جدید و دو طرح توسعه، به ارزش بیش از 13 میلیون ریال عمان روی حدود 135,000 متر مربع
- شمار سرمایه‌گذاری‌ها طبق اعلام مداین: 184 سرمایه‌گذاری در همه مراحل
سمائل یک شهرک نوپا نیست. زیرساخت فعال، شبکه تأمین‌کنندگان و فضای رشد دارد.
چه صنایعی برای سمائل مناسب‌اند؟
مداین این صنایع را فهرست کرده است: فراوری مرمر و سنگ، پتروشیمی، تولید محصولات آهنی و چوبی، مصالح ساختمانی، لجستیک، صنایع فناوری اطلاعات، فراوری مواد غذایی و کسب‌وکارهای کوچک و متوسط. پروژه‌های جدید سال 2026 شامل بسته‌بندی، مواد شیمیایی، تعمیر و نگهداری تجهیزات حفاری، مبلمان، فراوری فلز و چوب، پلاستیک و پلیمر، تجهیزات تصفیه آب و تولید مرمر بود. مصالح ساختمانی و سنگ به دلیل وجود معادن در نزدیکی، به‌ویژه قوی هستند.
مشوق‌ها و قوانین مالکیت
- مالکیت خارجی تا 100% در شهرک‌های صنعتی مداین.
- اجاره تا 30 سال، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و پذیرش شریک.
- معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- اقامتگاه کارگری و خدمات در داخل شهرک، بهعلاوه امکان فعالیت 24 ساعته.
- مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ استاندارد 15%. نباید معافیت‌های مالیاتی پنج‌ساله قدیمی‌تر را مفروض دانست.
چگونه در شهرک صنعتی سمائل مستقر شویم
- شرکت را ثبت کنید در پلتفرم کسب‌وکار عمان با کدهای فعالیت صنعتی (راهنما).
- معرفی‌نامه پروژه را آماده کنید: محصولات، مساحت زمین، بار مصرفی برق و آب، نیروی انسانی و اثرات زیست‌محیطی.
- به مداین درخواست دهید از طریق پرتال e-Masar یا یکی از مراکز مسار.
- تخصیص زمین و پذیرش آن.
- قرارداد حق انتفاع را امضا کنید و اجاره اولیه و هرگونه ضمانت‌نامه را بپردازید.
- مجوزها: پروانه ساخت مداین، تأییدیه سازمان محیط زیست و ثبت صنعتی در وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری.
- ساخت و تأمین نیروی انسانی، از جمله مجوز کار و ویزا.
مدارک معمول موردنیاز
- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه یا کارت شناسایی مالک و صاحب امضا
- مطالعه امکان‌سنجی یا شرح پروژه، به همراه نقشه جانمایی
- داده‌های نیاز به انشعابات و اطلاعات زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده از طرف شما درخواست دهد
هزینه‌ها چقدر است؟
اجاره صنعتی اعلام‌شده: سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع (مداین، 2026). برای یک قطعه 10,000 متر مربعی، این رقم پیش از سایر هزینه‌ها سالانه حدود 10,000 ریال عمان است. این موارد را نیز در بودجه لحاظ کنید:
- هزینه نگهداری فضاهای مشاع
- هزینه‌های درخواست، تخصیص و مجوز مداین، طبق جدول فعلی آن
- انشعابات و مصرف
- ساخت و ماشین‌آلات
- هزینه‌های ثبت، اتاق بازرگانی و نیروی کار
زمان‌بندی
ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد. تخصیص زمین برای یک پروژه صنعتی استاندارد معمولاً چند هفته زمان می‌برد، زیرا زیرساخت از قبل آماده است. پس از آن، مجوزها و ساخت‌وساز سرعت کار را تعیین می‌کنند که برای یک کارخانه اختصاصی اغلب چند ماه است.
مزایا و محدودیت‌ها
| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| فعال، با زیرساخت جاافتاده | در مناطق داخلی: حمل زمینی تا بنادر |
| حدود یک ساعت تا مسقط | اجاره بالاتر از نرخ‌های تشویقی جدیدترین شهرک‌ها |
| ذخیره بزرگ زمین باقی‌مانده | ترافیک سنگین کامیون در بزرگراه |
| اقامتگاه کارگری و خدمات در محل | فعالیت‌هایی با آلایندگی زیاد با بررسی زیست‌محیطی روبه‌رو می‌شوند |
گزینه‌های جایگزین در نزدیکی
- شهرک صنعتی رسیل: نزدیک‌تر به مسقط و فرودگاه.
- شهرک صنعتی نزوا: در عمق بیشتر استان داخلیه.
- شهرک صنعتی المضیبی: جدید و ارزان‌تر، اما هنوز در حال ساخت.
- شهر اقتصادی خزائن: برای پروژه‌هایی با بار لجستیکی سنگین.
صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی را ببینید.
Oman Register چگونه کمک می‌کند
Oman Register شرکت صنعتی شما را ثبت می‌کند، درخواست مداین برای سمائل را آماده می‌کند و قرارداد اجاره و مجوزهای زیست‌محیطی و صنعتی را پیگیری می‌کند. سپس مجوزهای کار و ویزای نیروی کار شما را انجام می‌دهیم.
پرسش‌های متداول
اجاره زمین در شهرک صنعتی سمائل چقدر است؟
مداین اجاره صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است (2026). هزینه نگهداری فضاهای مشاع و هزینه‌های مداین به آن افزوده می‌شود.
آیا هنوز در شهرک صنعتی سمائل زمین در دسترس است؟
بله. از حدود 11.9 میلیون متر مربع، در اواسط 2026 تقریباً 7.8 میلیون متر مربع توسعه یافته و حدود 2.6 میلیون متر مربع اجاره داده شده بود. هر سال همچنان پروژه‌های جدیدی مستقر می‌شوند.
چه صنایعی در شهرک صنعتی سمائل فعال‌اند؟
فراوری مرمر و سنگ، مصالح ساختمانی، پتروشیمی و مواد شیمیایی، محصولات آهنی و چوبی، پلاستیک، بسته‌بندی، لجستیک، فناوری اطلاعات و فراوری مواد غذایی، به همراه بسیاری از کسب‌وکارهای کوچک و متوسط.
آیا شهرک صنعتی سمائل اقامتگاه کارگری دارد؟
مداین ساختمانهای مسکونی برای کارگران و خانوادهها را معرفی کرده است. در سال 2026 قراردادی برای اقامتگاه کارگری و واحدهای تجاری بیشتر، بهعلاوه یک مرکز معاینات پزشکی سلامت شغلی، امضا کرد.
فاصله شهرک صنعتی سمائل تا مسقط چقدر است؟
این شهرک روی بزرگراه مسقط–نزوا در استان داخلیه قرار دارد و بسته به ترافیک، معمولاً حدود یک ساعت رانندگی تا مرکز مسقط و فرودگاه فاصله دارد.
منابع و مراجع رسمی
این راهنما اطلاعات عمومی است و در تاریخ درج‌شده با منابع رسمی تطبیق داده شده است. قوانین و هزینه‌ها در عمان تغییر می‌کنند؛ ما پیش از اقدام، الزامات روز را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
برای راه‌اندازی کسب‌وکار در عمان به کمک نیاز دارید؟
برنامه‌تان را با ما در میان بگذارید. پیش از شروع کار، محل و نوع شرکت مناسب را پیشنهاد می‌کنیم، فهرست مدارک لازم را ارائه می‌دهیم و هزینه کامل را اعلام می‌کنیم.
همه شهرک‌های صنعتی مداین
شهرک صنعتی رسیل
شهرک صنعتی رسیل (1983) قدیمی‌ترین و مرکزی‌ترین شهرک صنعتی مداین در لبه غربی مسقط است. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است، اما حدود 95% از محدوده توسعه‌یافته اشغال شده و قطعه زمین خالی کمیاب است.
واحه دانش مسقط
واحه دانش مسقط (KOM) پارک فناوری مداین در مسقط است که در سال 2003 افتتاح شد و برای شرکت‌های فناوری اطلاعات و ارتباطات، داده، نرم‌افزار و دانش‌بنیان در نظر گرفته شده است. اجاره دفتر ماهانه 6 تا 7 ریال عمان برای هر متر مربع است و متقاضیان باید از بررسی طرح کسب‌وکار عبور کنند.
شهرک صنعتی صحار
شهرک صنعتی صحار (1992) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 28 تا 29 میلیون متر مربع در استان شمال باطنه، در کنار بندر صحار و بزرگراه باطنه است. این شهرک میزبان صنایع سنگین و سبک است و اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی نزوا
شهرک صنعتی نزوا (1994) اصلی‌ترین شهرک مداین در مناطق داخلی عمان است و حدود دو ساعت با مسقط در استان داخلیه فاصله دارد. این شهرک حدود 7.2 میلیون متر مربع وسعت دارد، میزبان شرکت‌های مصالح ساختمانی، مواد غذایی و خدمات نفتی است و اجاره زمین صنعتی آن سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی صور
شهرک صنعتی صور (1999) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 36 میلیون متر مربع در استان جنوب شرقیه و در فاصله حدود 200 کیلومتری مسقط است. این شهرک گاز طبیعی، قطعات ساحلی با دسترسی به دریا و زمین صنعتی با اجاره سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع ارائه می‌دهد و برای صنایع پتروشیمی، معدنی و دریایی در نظر گرفته شده است.
شهرک صنعتی ریسوت
شهرک صنعتی ریسوت (1992) شهرک مداین در صلاله، استان ظفار، در حدود 4 کیلومتری بندر صلاله است. این شهرک حدود 4 میلیون متر مربع وسعت دارد، حدود 98% آن اشغال شده و در حال توسعه تا حدود 10 میلیون متر مربع است؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی بریمی
شهرک صنعتی بریمی (1998) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 14.4 میلیون متر مربع در مرز عمان و امارات و در کنار العین است. مداین اجاره را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع و تخفیف 50% در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال اعلام کرده است؛ این شهرک برای تولیدکنندگانی است که به بازار امارات خدمات می‌دهند.
شهرک صنعتی سویق
شهرک صنعتی سویق جدیدترین شهرک مداین در استان شمال باطنه (حدود 12.2 میلیون متر مربع) است که بر صنایع غذایی، شیلات و تولید سبک تمرکز دارد. زیرساخت فاز 1 در سال 2026 در مرحله تدارکات است؛ بنابراین این شهرک برای پیشگامانی با برنامه زمانی انعطاف‌پذیر مناسب است.
شهرک صنعتی المضیبی
شهرک صنعتی المضیبی شهرکی متعلق به مداین در استان شمال شرقیه است که در سال 2026 هنوز در نخستین فاز زیرساختی خود قرار دارد. این شهرک 14 پروژه به ارزش حدود 15 میلیون ریال عمان جذب کرده و دو سال اجاره رایگان برای زمین صنعتی ارائه می‌دهد.
شهرک صنعتی عبری
شهرک صنعتی عبری شهرکی 10 میلیون متر مربعی متعلق به مداین در استان الظاهره و روی جاده منتهی به گذرگاه مرزی ربع‌الخالی با عربستان سعودی است. این شهرک برای خدمات نفت و گاز، فراوری مواد معدنی، صنایع غذایی و صنایع سبک مناسب است و تا اواسط 2026 حدود 25 میلیون ریال عمان سرمایه جذب کرده بود.
شهرک صنعتی محاس
شهرک صنعتی محاس شهرک 1.5 میلیون متر مربعی مداین در خصب، استان مسندم، مشرف بر تنگه هرمز است. این شهرک فعال است و تا پایان 2025 حدود 20 پروژه و 45.7 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری تجمعی داشته و برای مصالح ساختمانی، بسته‌بندی، مواد غذایی و صنایع سبک مناسب است.
شهرک صنعتی وادی الکبیر
شهرک صنعتی وادی الکبیر یک ناحیه صنعتی و کارگاهی جاافتاده در مطرح، مسقط، است که از سال 2022 توسط مداین اداره می‌شود. این شهرک برای تعمیرگاه‌ها، کارگاه‌ها، انبارها و تجارت عمده مناسب است و بر اساس چارچوب نظارتی جدیدی که در سال 2025 تصویب شد، در حال بازسازی است.
شهرک صنعتی ثمریت
شهرک صنعتی ثمریت یک شهرک برنامه‌ریزی‌شده 4 میلیون متر مربعی مداین در استان ظفار، در شمال صلاله، است که بر معدن، فراوری مواد معدنی و محصولات کشاورزی تمرکز دارد. مناقصه زیرساخت فاز 1 در سپتامبر 2026 برگزار شد؛ بنابراین شهرک هنوز فعال نیست.