شهرک صنعتی عبری یک شهرک صنعتی متعلق به مداین (Madayn) با مساحت حدود 10 میلیون متر مربع در استان الظاهره است. این شهرک روی مسیر گذرگاه زمینی ربعالخالی میان عمان و عربستان سعودی قرار دارد و زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد. تا اواسط 2026، 17 قرارداد سرمایه‌گذاری به ارزش حدود 25 میلیون ریال عمان، عمدتاً در حوزه خدمات نفت و گاز، مواد غذایی، تولید و صنایع سبک، در آن امضا شده بود.
شهرک صنعتی عبری کجاست؟
این شهرک در ولایت عبری، در حدود 20 کیلومتری مرکز شهر عبری و روی جاده منتهی به گذرگاه مرزی عمان و عربستان در ربعالخالی قرار دارد. فاصله آن تا این بندر زمینی حدود 130 کیلومتر است. همچنین از طریق بریمی به مرز امارات و به مناطق امتیازی نفت و گاز غرب عمان دسترسی دارد.
مسقط تقریباً سه ساعت از راه زمینی با آن فاصله دارد. بندر صحار، از طریق جاده عبری–صحار، و بنادر محدوده مسقط دروازه‌های دریایی آن هستند. این موقعیت برای کسب‌وکارهایی مناسب است که از راه زمینی با عربستان سعودی تجارت می‌کنند یا به بهره‌برداران میادین نفتی خدمات می‌دهند.
واقعیت‌ها و وضعیت توسعه
- آغاز ساخت: ژوئیه 2020 (مداین سال 2020 را سال افتتاح اعلام کرده است)
- مساحت کل: 10 میلیون متر مربع، با بیش از 2.6 میلیون متر مربع توسعه‌یافته تا اواسط 2026
- سرمایه‌گذاری‌ها: 17 قرارداد که بیش از 250,000 متر مربع و حدود 25 میلیون ریال عمان را در بر می‌گیرد (نیمه اول 2026)
- عملیات فاز 1: جاده‌ها، شبکه‌های آب و فاضلاب، زهکشی آب‌های سطحی، حفاظت در برابر سیلاب وادی‌ها و روشنایی خیابان با انرژی خورشیدی
- برنامه‌ریزی‌شده برای 2026 تا 2030: حصار امنیتی، ساختمان اداری، مجتمع کارآفرینی مداین برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط و فضای سبز بیشتر
عبری با پروژه‌های فعال در حال بهره‌برداری است، اما در مقایسه با رسیل یا صحار هنوز کوچک است. انتظار شبکه محدودی از تأمین‌کنندگان و خدمات محلی را داشته باشید.
عبری چه صنایعی را هدف گرفته است؟
مداین صنایع سبک و متوسط، مناطق تجاری، دفاتر اداری، کارگاه‌ها و انبارها را فهرست کرده است. امیدوارکننده‌ترین بخش‌ها در عمل عبارت‌اند از:
- خدمات نفت و گاز و نگهداری تجهیزات
- فراوری مواد معدنی با استفاده از ذخایر مرمر و کرومیت منطقه
- مصالح ساختمانی
- فراوری مواد غذایی (مداین در سال 2026، 11 فرصت در حوزه مواد غذایی و کود آلی معرفی کرد)
- انبارداری و لجستیک برای کریدور عربستان
مشوق‌ها و قوانین مالکیت
- مالکیت خارجی تا 100% در شهرک‌های صنعتی مداین.
- اجاره تا 30 سال، قابل تمدید، با حق فروش، رهن یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و پذیرش شریک.
- معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع (2026).
- مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ استاندارد 15%. نباید معافیت‌های مالیاتی پنج‌ساله گذشته را مفروض دانست؛ با مشاور بررسی کنید.
چگونه در شهرک صنعتی عبری مستقر شویم
- شرکت را ثبت کنید در پلتفرم کسب‌وکار عمان با کدهای فعالیت صحیح (راهنمای گام‌به‌گام).
- معرفی‌نامه پروژه را آماده کنید شامل محصولات، فرایند، مساحت زمین، نیاز به برق و آب، نیروی انسانی و اثرات زیست‌محیطی.
- به مداین درخواست دهید از طریق پرتال e-Masar یا یکی از مراکز خدمات مسار.
- تخصیص زمین: مداین بررسی میکند و به شما اطلاع می‌دهد.
- قرارداد حق انتفاع را امضا کنید و اجاره اولیه و هرگونه ضمانت‌نامه را بپردازید.
- مجوزها: پروانه ساخت مداین، تأییدیه سازمان محیط زیست و ثبت صنعتی (برای کارخانه‌ها).
- سایت را بسازید و نیرو استخدام کنید، سپس برای مجوز کار و ویزای اقامت درخواست دهید.
مدارک معمول موردنیاز
- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه یا کارت شناسایی مالک و صاحب امضا
- شرح پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی و نقشه جانمایی سایت
- داده‌های انشعابات و زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده از طرف شما درخواست دهد
هزینه‌ها چقدر است؟
اجاره صنعتی اعلام‌شده سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است (مداین، 2026). برای مثال، یک قطعه 5,000 متر مربعی تنها بابت اجاره سالانه حدود 5,000 ریال عمان هزینه دارد. سایر اقلام:
- هزینه نگهداری فضاهای مشاع (خدمات)
- هزینه‌های درخواست، تخصیص و مجوز مداین، طبق جدول فعلی آن
- هزینه‌های انشعاب و مصرف
- ساخت، تجهیز و ماشین‌آلات
- هزینه‌های ثبت شرکت، اتاق بازرگانی و نیروی کار
زمان‌بندی
ثبت شرکت پس از آماده شدن مدارک ظرف چند روز قابل انجام است. تخصیص قطعه زمین توسط مداین معمولاً چند هفته طول می‌کشد. سپس پروانه ساخت و مجوزهای زیست‌محیطی صادر می‌شوند و کل زمان لازم تا آغاز فعالیت عمدتاً به برنامه ساخت شما بستگی دارد.
مزایا و محدودیت‌ها
| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| روی مسیر زمینی به عربستان سعودی | دور از مسقط و بنادر دریایی |
| اجاره پایین و ذخیره بزرگ زمین | شبکه تأمین‌کنندگان و نیروی کار کوچک‌تر |
| نزدیک به میادین نفتی و ذخایر معدنی | برخی امکانات برنامه‌ریزی‌شده هنوز ساخته نشده‌اند |
| در حال بهره‌برداری، با پروژه‌های امضاشده | گرمای تابستان و هزینه‌های لجستیک برای برخی بخش‌ها |
گزینه‌های جایگزین در نزدیکی
- منطقه اقتصادی ویژه الظاهره: در عبری، با مشوقهای منطقه اقتصادی ویژه برای تجارت مرزی.
- شهرک صنعتی بریمی: در کنار مرز امارات.
- شهرک صنعتی نزوا: در مرکز عمان و نزدیک‌تر به مسقط.
- شهرک صنعتی صحار: اگر به بندری در همسایگی نیاز دارید.
برای مقایسه گسترده‌تر، صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی و صفحه اصلی مناطق آزاد را ببینید.
Oman Register چگونه کمک میکند
Oman Register به شما کمک میکند میان شهرک صنعتی عبری و منطقه اقتصادی ویژه الظاهره انتخاب کنید، شرکت شما را ثبت میکند و درخواست مداین را آماده میکند. سپس قرارداد اجاره، مجوزها، مجوزهای کار و ویزا را تا تکمیل پیگیری می‌کنیم.
پرسش‌های متداول
اجاره در شهرک صنعتی عبری چقدر است؟
مداین زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است (2026). طرح‌های تشویقی قبلی برای قراردادهای امضاشده در سال‌های 2021 تا 2024 دوره‌های بدون اجاره و تخفیف هزینه ارائه می‌دادند؛ بنابراین بررسی کنید آیا پیشنهاد فعلی‌ای شامل حال شما می‌شود.
فاصله شهرک صنعتی عبری تا مرز عربستان چقدر است؟
این شهرک روی جاده منتهی به گذرگاه عمان و عربستان در ربعالخالی قرار دارد و حدود 130 کیلومتر با بندر زمینی فاصله دارد. فاصله آن تا مرکز عبری نیز حدود 20 کیلومتر است.
آیا شهرک صنعتی عبری همان منطقه اقتصادی ویژه الظاهره است؟
خیر. شهرک صنعتی عبری را مداین بهعنوان یک شهرک صنعتی اداره میکند. منطقه اقتصادی ویژه الظاهره منطقهای جداگانه با نهاد ناظر و بسته مشوقهای مخصوص به خود است.
چه صنایعی برای شهرک صنعتی عبری مناسب‌اند؟
خدمات نفت و گاز، فراوری مواد غذایی، مصالح ساختمانی، انبارداری و تولید سبک و متوسط. ذخایر مرمر و کرومیت منطقه نیز از فراوری مواد معدنی پشتیبانی می‌کنند.
آیا یک شرکت خارجی می‌تواند در شهرک صنعتی عبری زمین اجاره کند؟
بله. شرکتی که در عمان ثبت شده باشد، از جمله شرکتی با مالکیت 100% خارجی، می‌تواند برای اجاره‌ای تا 30 سال و قابل تمدید به مداین درخواست دهد.
منابع و مراجع رسمی
این راهنما اطلاعات عمومی است و در تاریخ درج‌شده با منابع رسمی تطبیق داده شده است. قوانین و هزینه‌ها در عمان تغییر می‌کنند؛ ما پیش از اقدام، الزامات روز را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
برای راه‌اندازی کسب‌وکار در عمان به کمک نیاز دارید؟
برنامه‌تان را با ما در میان بگذارید. پیش از شروع کار، محل و نوع شرکت مناسب را پیشنهاد می‌کنیم، فهرست مدارک لازم را ارائه می‌دهیم و هزینه کامل را اعلام می‌کنیم.
همه شهرک‌های صنعتی مداین
شهرک صنعتی رسیل
شهرک صنعتی رسیل (1983) قدیمی‌ترین و مرکزی‌ترین شهرک صنعتی مداین در لبه غربی مسقط است. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است، اما حدود 95% از محدوده توسعه‌یافته اشغال شده و قطعه زمین خالی کمیاب است.
واحه دانش مسقط
واحه دانش مسقط (KOM) پارک فناوری مداین در مسقط است که در سال 2003 افتتاح شد و برای شرکت‌های فناوری اطلاعات و ارتباطات، داده، نرم‌افزار و دانش‌بنیان در نظر گرفته شده است. اجاره دفتر ماهانه 6 تا 7 ریال عمان برای هر متر مربع است و متقاضیان باید از بررسی طرح کسب‌وکار عبور کنند.
شهرک صنعتی صحار
شهرک صنعتی صحار (1992) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 28 تا 29 میلیون متر مربع در استان شمال باطنه، در کنار بندر صحار و بزرگراه باطنه است. این شهرک میزبان صنایع سنگین و سبک است و اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی نزوا
شهرک صنعتی نزوا (1994) اصلی‌ترین شهرک مداین در مناطق داخلی عمان است و حدود دو ساعت با مسقط در استان داخلیه فاصله دارد. این شهرک حدود 7.2 میلیون متر مربع وسعت دارد، میزبان شرکت‌های مصالح ساختمانی، مواد غذایی و خدمات نفتی است و اجاره زمین صنعتی آن سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی صور
شهرک صنعتی صور (1999) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 36 میلیون متر مربع در استان جنوب شرقیه و در فاصله حدود 200 کیلومتری مسقط است. این شهرک گاز طبیعی، قطعات ساحلی با دسترسی به دریا و زمین صنعتی با اجاره سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع ارائه می‌دهد و برای صنایع پتروشیمی، معدنی و دریایی در نظر گرفته شده است.
شهرک صنعتی ریسوت
شهرک صنعتی ریسوت (1992) شهرک مداین در صلاله، استان ظفار، در حدود 4 کیلومتری بندر صلاله است. این شهرک حدود 4 میلیون متر مربع وسعت دارد، حدود 98% آن اشغال شده و در حال توسعه تا حدود 10 میلیون متر مربع است؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی بریمی
شهرک صنعتی بریمی (1998) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 14.4 میلیون متر مربع در مرز عمان و امارات و در کنار العین است. مداین اجاره را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع و تخفیف 50% در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال اعلام کرده است؛ این شهرک برای تولیدکنندگانی است که به بازار امارات خدمات می‌دهند.
شهرک صنعتی سویق
شهرک صنعتی سویق جدیدترین شهرک مداین در استان شمال باطنه (حدود 12.2 میلیون متر مربع) است که بر صنایع غذایی، شیلات و تولید سبک تمرکز دارد. زیرساخت فاز 1 در سال 2026 در مرحله تدارکات است؛ بنابراین این شهرک برای پیشگامانی با برنامه زمانی انعطاف‌پذیر مناسب است.
شهرک صنعتی المضیبی
شهرک صنعتی المضیبی شهرکی متعلق به مداین در استان شمال شرقیه است که در سال 2026 هنوز در نخستین فاز زیرساختی خود قرار دارد. این شهرک 14 پروژه به ارزش حدود 15 میلیون ریال عمان جذب کرده و دو سال اجاره رایگان برای زمین صنعتی ارائه می‌دهد.
شهرک صنعتی محاس
شهرک صنعتی محاس شهرک 1.5 میلیون متر مربعی مداین در خصب، استان مسندم، مشرف بر تنگه هرمز است. این شهرک فعال است و تا پایان 2025 حدود 20 پروژه و 45.7 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری تجمعی داشته و برای مصالح ساختمانی، بسته‌بندی، مواد غذایی و صنایع سبک مناسب است.
شهرک صنعتی وادی الکبیر
شهرک صنعتی وادی الکبیر یک ناحیه صنعتی و کارگاهی جاافتاده در مطرح، مسقط، است که از سال 2022 توسط مداین اداره می‌شود. این شهرک برای تعمیرگاه‌ها، کارگاه‌ها، انبارها و تجارت عمده مناسب است و بر اساس چارچوب نظارتی جدیدی که در سال 2025 تصویب شد، در حال بازسازی است.
شهرک صنعتی سمائل
شهرک صنعتی سمائل یک شهرک فعال مداین با مساحت حدود 11.9 میلیون متر مربع در استان داخلیه و روی جاده مسقط–نزوا است. این شهرک میزبان بیش از 100 پروژه فعال در حوزه مرمر، مصالح ساختمانی، مواد شیمیایی، فلز، چوب و مواد غذایی است و زمین صنعتی را با نرخ 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد.
شهرک صنعتی ثمریت
شهرک صنعتی ثمریت یک شهرک برنامه‌ریزی‌شده 4 میلیون متر مربعی مداین در استان ظفار، در شمال صلاله، است که بر معدن، فراوری مواد معدنی و محصولات کشاورزی تمرکز دارد. مناقصه زیرساخت فاز 1 در سپتامبر 2026 برگزار شد؛ بنابراین شهرک هنوز فعال نیست.