شهرک صنعتی المضیبی (که منطقه صنعتی المضیبی نیز نامیده میشود) شهرکی متعلق به مداین (Madayn) در استان شمال شرقیه است. این شهرک برای فراوری مواد غذایی، تولید سبک و لجستیک با هدف خدمت‌رسانی به مناطق داخلی عمان در نظر گرفته شده است. زمین صنعتی دو سال بدون اجاره است و تا اواسط 2026، 14 پروژه به ارزش حدود 15 میلیون ریال عمان قرارداد امضا کرده بودند. در آن زمان زیرساخت فاز 1 هنوز در مراحل اولیه ساخت بود.
شهرک صنعتی المضیبی کجاست؟
این شهرک در ولایت المضیبی در استان شمال شرقیه، در مناطق داخلی شرق عمان قرار دارد. شهرک روی شبکه جاده‌ای واقع است که شهرهای شرقیه (ابرا، المضیبی، سناو) را در شمال غرب به مسقط و در غرب به نزوا و استان داخلیه متصل می‌کند. مسقط تقریباً دو ساعت رانندگی با آن فاصله دارد. صور نزدیک‌ترین شهر ساحلی است که شهرک صنعتی صور و خوشه LNG قلهات در آن قرار دارند. برای حمل کانتینری، سرمایهگذاران معمولاً بار را از راه زمینی به بنادر محدوده مسقط یا صحار منتقل می‌کنند.
این موقعیت بیشتر برای کسب‌وکارهایی منطقی است که به بازارهای شرقیه و داخلیه کالا عرضه می‌کنند یا محصولات کشاورزی و دامی محلی را فراوری می‌کنند.
مساحت و وضعیت توسعه
منابع ارقام متفاوتی برای وسعت شهرک ارائه می‌دهند؛ بنابراین مساحت را تقریبی در نظر بگیرید:
- صفحه شهرک در سایت مداین مساحت کل را 14 میلیون متر مربع و 2021 را سال افتتاح اعلام کرده است.
- گزارش‌های رسانه‌ای سال 2026 از یک سایت 9 میلیون متر مربعی برنامه‌ریزی‌شده سخن می‌گویند که زیرساخت فاز 1 آن حدود 1.34 میلیون متر مربع را در بر می‌گیرد.
- فاز 1 شامل حدود 14 کیلومتر جاده داخلی، شبکه‌های آب، برق، فاضلاب و مخابرات، مخازن، حصار و دروازه‌ها، یک مجتمع کارآفرینی مداین و یک مرکز خدمات یکپارچه مسار (Masar) است. ارزش آن حدود 17.5 میلیون ریال عمان است و در ژوئیه 2026 حدود 7% تکمیل شده بود.
- نخستین پروژه‌ها در اواخر 2024 مستقر شدند و قرارداد ساخت فاز 1 در سال 2025 واگذار شد.
خلاصه اینکه زمین را می‌توان اکنون اجاره کرد، اما این شهرکی در حال ساخت است. انتظار داشته باشید توسعه آن در طول دوره برنامه 2026 تا 2030 ادامه یابد.
المضیبی چه صنایعی را هدف گرفته است؟
مداین صنایع لجستیکی، صنعتی، تجاری، غذایی، گردشگری و مرتبط با ساخت‌وساز را فهرست کرده است. پروژه‌هایی که تاکنون امضا شده‌اند شامل تولید تجهیزات برقی، تولید مبلمان و فراوری مرغ هستند. اهداف آینده‌ای که در سال 2026 نام برده شد شامل فراوری مواد غذایی، داروسازی، تولید سبک و خدمات حمل‌ونقل، تعمیرات و زنجیره تأمین است.
مشوق‌ها و قوانین مالکیت
- مالکیت خارجی تا 100% در شهرکهای صنعتی مداین.
- اجاره تا 30 سال، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
- دو سال نخست بدون اجاره، سپس 0.5 ریال عمان برای هر متر مربع در سالهای سوم تا پنجم (زمین صنعتی، مداین 2026).
- معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، منوط به تأیید.
- مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ استاندارد 15%. در اینجا معافیت مالیاتی منطقه آزاد وجود ندارد.
چگونه در المضیبی زمین و مجوز بگیریم
- شرکت را ثبت کنید (LLC یا SPC) در پلتفرم کسبوکار عمان با فعالیت‌های صحیح. راهنمای ثبت آنلاین ما این مرحله را گام‌به‌گام توضیح می‌دهد.
- معرفی‌نامه پروژه را آماده کنید شامل محصولات، مساحت زمین، بار مصرفی انشعابات، نیروی انسانی و اثرات زیست‌محیطی.
- درخواست زمین را ثبت کنید از طریق پرتال e-Masar مداین یا در یکی از مراکز مسار.
- تخصیص زمین را دریافت کنید و پذیرش خود را تأیید کنید.
- قرارداد حق انتفاع را امضا کنید و هزینههای اولیه و هرگونه ضمانت‌نامه را بپردازید.
- مجوزها را بگیرید: پروانه ساخت مداین، تأییدیه زیست‌محیطی و برای کارخانه‌ها، ثبت صنعتی در وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری.
- ساخت و اتصال انشعابات، سپس درخواست مجوز کار و ویزا.
مدارک معمول موردنیاز
- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه یا کارت شناسایی مالک و صاحب امضا
- شرح پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی و کروکی جانمایی
- داده‌های نیاز به انشعابات و اطلاعات زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده درخواست دهد
هزینه‌ها چقدر است؟
تنها نرخ منتشرشده، اجاره صنعتی ذکرشده در بالاست. این موارد را در بودجه لحاظ کنید:
- اجاره از سال ششم به بعد (تعیین‌شده در قرارداد اجاره)
- هزینه نگهداری فضاهای مشاع (مداین تأیید کرده که چنین هزینه‌ای وجود دارد)
- هزینههای درخواست و مجوز مداین، طبق جدول فعلی آن
- انشعابات و مصرف
- ساخت و تجهیز
- هزینههای ثبت شرکت، اتاق بازرگانی و نیروی کار
پیش از تعهد، ارقام مربوط به قطعه خود را به‌صورت کتبی دریافت کنید.
زمانبندی
ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد و تخصیص زمین مداین معمولاً چند هفته زمان می‌برد. آغاز ساخت به تحویل فاز 1 در بخش موردنظر شما از شهرک بستگی دارد که ممکن است تا مدت‌ها در دوره برنامه ادامه یابد. این موضوع را در هرگونه قرارداد تأمین مالی یا تأمین کالا لحاظ کنید.
مزایا و محدودیت‌ها
| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| دو سال اجاره رایگان و سپس اجاره پایین | زیرساخت در اواسط 2026 تنها حدود 7% تکمیل شده بود |
| خدمت‌رسانی به بازارهای داخلی شرقیه و داخلیه | در مناطق داخلی، بدون بندر اختصاصی |
| مجتمع برنامه‌ریزی‌شده برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط و مرکز خدمات مسار در محل | ارقام منتشرشده مساحت با یکدیگر همخوانی ندارند |
| ترکیب اولیه سرمایهگذاران عمانی و خارجی | شبکه تأمین‌کنندگان فعلاً کوچک است |
گزینه‌های جایگزین در نزدیکی
- شهرک صنعتی سمائل: فعال، میان مسقط و نزوا.
- شهرک صنعتی نزوا: یک شهرک جاافتاده در استان داخلیه.
- شهرک صنعتی صور: در ساحل استان جنوب شرقیه.
- شهرک صنعتی رسیل: شهرک صنعتی اصلی مسقط.
همه شهرک‌ها را در صفحه اصلی شهرکهای صنعتی مقایسه کنید.
Oman Register چگونه کمک می‌کند
Oman Register شرکت شما را تأسیس می‌کند و درخواست زمین مداین برای المضیبی را آماده می‌کند. ما تخصیص زمین و شرایط اجاره را با مداین پیگیری می‌کنیم و مجوزها، مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم تا پروژه شما به محض آماده شدن زیرساخت، آماده آغاز باشد.
پرسش‌های متداول
آیا شهرک صنعتی المضیبی برای استقرار کارخانه آماده است؟
بهطور کامل خیر. در ژوئیه 2026 گزارش شد که زیرساخت فاز 1 (جادهها، انشعابات، مجتمع کارآفرینی و یک مرکز خدمات مسار) حدود 7% تکمیل شده است. سرمایهگذاران میتوانند اکنون قرارداد زمین امضا کنند، اما زمانبندی ساخت به تحویل خدمات بستگی دارد.
اجاره زمین در شهرک صنعتی المضیبی چقدر است؟
مداین زمین صنعتی را در دو سال نخست رایگان و سپس در سالهای سوم تا پنجم سالانه 0.5 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است. اجاره سالهای بعد و هزینههای خدمات در قرارداد اجاره تعیین میشود.
المضیبی چه میزان سرمایه‌گذاری جذب کرده است؟
تا اواسط 2026، چهارده پروژه با مجموع ارزش 15 میلیون ریال عمان امضا شده بود که بهطور مساوی میان سرمایهگذاران عمانی و خارجی تقسیم شده‌اند. این پروژه‌ها شامل تجهیزات برقی، مبلمان و فراوری مرغ هستند.
آیا خارجیها میتوانند در المضیبی شرکت با مالکیت 100% تأسیس کنند؟
بله. شهرکهای صنعتی مداین تا 100% مالکیت خارجی را مجاز میدانند و شرکت پیش از تخصیص زمین از طریق پلتفرم کسبوکار عمان ثبت میشود.
آیا المضیبی منطقه آزاد است؟
خیر. این یک شهرک صنعتی مداین است؛ بنابراین گمرک عادی عمان و مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ 15% اعمال میشود. پروژه‌های صنعتی دارای مجوز میتوانند برای معافیت گمرکی مواد اولیه تولید درخواست دهند.
منابع و مراجع رسمی
این راهنما اطلاعات عمومی است و در تاریخ درج‌شده با منابع رسمی تطبیق داده شده است. قوانین و هزینه‌ها در عمان تغییر می‌کنند؛ ما پیش از اقدام، الزامات روز را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
برای راه‌اندازی کسبوکار در عمان به کمک نیاز دارید؟
برنامه‌تان را با ما در میان بگذارید. پیش از شروع کار، محل و نوع شرکت مناسب را پیشنهاد می‌کنیم، فهرست مدارک لازم را ارائه می‌دهیم و هزینه کامل را اعلام می‌کنیم.
همه شهرکهای صنعتی مداین
شهرک صنعتی رسیل
شهرک صنعتی رسیل (1983) قدیمی‌ترین و مرکزی‌ترین شهرک صنعتی مداین در لبه غربی مسقط است. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است، اما حدود 95% از محدوده توسعه‌یافته اشغال شده و قطعه زمین خالی کمیاب است.
واحه دانش مسقط
واحه دانش مسقط (KOM) پارک فناوری مداین در مسقط است که در سال 2003 افتتاح شد و برای شرکت‌های فناوری اطلاعات و ارتباطات، داده، نرم‌افزار و دانش‌بنیان در نظر گرفته شده است. اجاره دفتر ماهانه 6 تا 7 ریال عمان برای هر متر مربع است و متقاضیان باید از بررسی طرح کسبوکار عبور کنند.
شهرک صنعتی صحار
شهرک صنعتی صحار (1992) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 28 تا 29 میلیون متر مربع در استان شمال باطنه، در کنار بندر صحار و بزرگراه باطنه است. این شهرک میزبان صنایع سنگین و سبک است و اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی نزوا
شهرک صنعتی نزوا (1994) اصلی‌ترین شهرک مداین در مناطق داخلی عمان است و حدود دو ساعت با مسقط در استان داخلیه فاصله دارد. این شهرک حدود 7.2 میلیون متر مربع وسعت دارد، میزبان شرکت‌های مصالح ساختمانی، مواد غذایی و خدمات نفتی است و اجاره زمین صنعتی آن سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی صور
شهرک صنعتی صور (1999) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 36 میلیون متر مربع در استان جنوب شرقیه و در فاصله حدود 200 کیلومتری مسقط است. این شهرک گاز طبیعی، قطعات ساحلی با دسترسی به دریا و زمین صنعتی با اجاره سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع ارائه می‌دهد و برای صنایع پتروشیمی، معدنی و دریایی در نظر گرفته شده است.
شهرک صنعتی ریسوت
شهرک صنعتی ریسوت (1992) شهرک مداین در صلاله، استان ظفار، در حدود 4 کیلومتری بندر صلاله است. این شهرک حدود 4 میلیون متر مربع وسعت دارد، حدود 98% آن اشغال شده و در حال توسعه تا حدود 10 میلیون متر مربع است؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی بریمی
شهرک صنعتی بریمی (1998) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 14.4 میلیون متر مربع در مرز عمان و امارات و در کنار العین است. مداین اجاره را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع و تخفیف 50% در اجاره و هزینههای خدمات به مدت پنج سال اعلام کرده است؛ این شهرک برای تولیدکنندگانی است که به بازار امارات خدمات می‌دهند.
شهرک صنعتی سویق
شهرک صنعتی سویق جدیدترین شهرک مداین در استان شمال باطنه (حدود 12.2 میلیون متر مربع) است که بر صنایع غذایی، شیلات و تولید سبک تمرکز دارد. زیرساخت فاز 1 در سال 2026 در مرحله تدارکات است؛ بنابراین این شهرک برای پیشگامانی با برنامه زمانی انعطاف‌پذیر مناسب است.
شهرک صنعتی عبری
شهرک صنعتی عبری شهرکی 10 میلیون متر مربعی متعلق به مداین در استان الظاهره و روی جاده منتهی به گذرگاه مرزی ربع‌الخالی با عربستان سعودی است. این شهرک برای خدمات نفت و گاز، فراوری مواد معدنی، صنایع غذایی و صنایع سبک مناسب است و تا اواسط 2026 حدود 25 میلیون ریال عمان سرمایه جذب کرده بود.
شهرک صنعتی محاس
شهرک صنعتی محاس شهرک 1.5 میلیون متر مربعی مداین در خصب، استان مسندم، مشرف بر تنگه هرمز است. این شهرک فعال است و تا پایان 2025 حدود 20 پروژه و 45.7 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری تجمعی داشته و برای مصالح ساختمانی، بسته‌بندی، مواد غذایی و صنایع سبک مناسب است.
شهرک صنعتی وادی الکبیر
شهرک صنعتی وادی الکبیر یک ناحیه صنعتی و کارگاهی جاافتاده در مطرح، مسقط، است که از سال 2022 توسط مداین اداره میشود. این شهرک برای تعمیرگاه‌ها، کارگاه‌ها، انبارها و تجارت عمده مناسب است و بر اساس چارچوب نظارتی جدیدی که در سال 2025 تصویب شد، در حال بازسازی است.
شهرک صنعتی سمائل
شهرک صنعتی سمائل یک شهرک فعال مداین با مساحت حدود 11.9 میلیون متر مربع در استان داخلیه و روی جاده مسقط–نزوا است. این شهرک میزبان بیش از 100 پروژه فعال در حوزه مرمر، مصالح ساختمانی، مواد شیمیایی، فلز، چوب و مواد غذایی است و زمین صنعتی را با نرخ 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد.
شهرک صنعتی ثمریت
شهرک صنعتی ثمریت یک شهرک برنامه‌ریزی‌شده 4 میلیون متر مربعی مداین در استان ظفار، در شمال صلاله، است که بر معدن، فراوری مواد معدنی و محصولات کشاورزی تمرکز دارد. مناقصه زیرساخت فاز 1 در سپتامبر 2026 برگزار شد؛ بنابراین شهرک هنوز فعال نیست.