شهرک صنعتی صحار: زمین کارخانه، اجاره و مراحل تأسیس

شهرک صنعتی صحار یک شهرک صنعتی متعلق به مداین (Madayn) در استان شمال باطنه است که در سال 1992 تأسیس شد و اکنون حدود 28 تا 29 میلیون متر مربع را در کنار بندر صحار در بر می‌گیرد. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند مالک 100% پروژه خود باشند و این شهرک هم‌اکنون میزبان نزدیک به 400 سرمایه‌گذاری است. صحار برای تولیدکنندگانی مناسب است که دسترسی به بندر و فضای توسعه می‌خواهند، اما بخش عمده محصولات خود را به‌جای صادرات صرف، در عمان و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس می‌فروشند.

شهرک صنعتی صحار کجاست؟

این شهرک در ولایت صحار در استان شمال باطنه، در سواحل شمالی عمان قرار دارد. دسترسی جاده‌ای مستقیم به بندر صحار و فرودگاه صحار دارد و روی بزرگراه باطنه واقع است که به سمت جنوب تا مسقط (تقریباً سه ساعت رانندگی) و به سمت شمال تا مرز امارات متحده عربی امتداد دارد. فرودگاه بین‌المللی مسقط نیز از همین بزرگراه در دسترس است.

به این ترتیب شهرک در دل بزرگ‌ترین خوشه صنایع سنگین عمان، در کنار پالایشگاه‌ها و کارخانه‌های آلومینیوم و فولاد بندر و در نزدیکی منطقه آزاد صحار قرار می‌گیرد.

ارقام کلیدی

• سال تأسیس: 1992.
• مساحت: مداین مساحت را 28.9 میلیون متر مربع اعلام کرده است؛ گزارش به‌روز مداین در سال 2026 مساحت کل را 28.4 میلیون متر مربع و مساحت اجاره‌شده را حدود 11.4 میلیون متر مربع ذکر می‌کند.
• سرمایه‌گذاری: مجموع سرمایه‌گذاری حدود 2.3 میلیارد ریال عمان. در سال 2025 شهرک قرارداد 48 پروژه به ارزش بیش از 105 میلیون ریال عمان را روی بیش از 2 میلیون متر مربع امضا کرد.
• نیروی کار: حدود 13,300 نفر.
• فازها: زیرساخت فاز 7 تکمیل شده است؛ مطالعه بازسازی فازهای 1 تا 6 قرار بود در سال 2026 انجام شود.

چه صنایعی در آنجا حضور دارند؟

مداین این صنایع را فهرست کرده است: سنگ مرمر، بازیافت کاغذ، مواد غذایی، مواد شوینده، چرم، مبلمان، خمیردندان، نوشیدنی، بستنی، رزین، شیشه، میلگرد فولادی و روغن موتور. پروژه‌های اخیر و برنامه‌ریزی‌شده این موارد را اضافه می‌کنند:

• مجتمع پلاستیک لدین (Ladayn) که با همکاری OQ بازاریابی می‌شود و از پلیمرهای تولید داخل استفاده می‌کند (حدود 33.7 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری روی بیش از 181,000 متر مربع)
• یک کارخانه بزرگ فولاد در فاز 7
• مطالعه مشاوره‌ای برای یک خوشه یکپارچه آلومینیوم
• یک مزرعه خورشیدی 97 مگاواتی

امکانات

• قطعات زمین آماده با جاده، برق، آب، زهکشی و نگهداری فضاهای مشاع
• مجتمع مسکونی کارگری با خدمات پایه
• خدمات لجستیکی و سامانه دروازه امنیتی برای تردد کامیون‌ها
• تصفیه فاضلاب و حفاظت در برابر سیلاب
• میز خدمات مسار (Masar) برای تأییدیه‌های مداین و رویه‌های دولتی

درباره واحدهای ساخته‌شده و قطعات خالی از مداین سؤال کنید؛ پرتال سرمایه‌گذاری مداین زمین‌های موجود را به تفکیک شهرک فهرست می‌کند.

مشوق‌ها و قوانین مالکیت

• مالکیت خارجی تا 100% برای پروژه‌ها، با ثبت شرکت به‌صورت شرکت با مسئولیت محدود (LLC) یا شرکت تک‌مالکی (SPC).
• اجاره حق انتفاع تا 30 سال، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
• معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید و ماشین‌آلات برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
• مالیات بر درآمد با نرخ استاندارد 15%؛ شرکت‌های صنعتی می‌توانند بر اساس قانون مالیات بر درآمد (اصلاحیه 2017) برای معافیت پنج‌ساله و غیرقابل تمدید درخواست دهند که منوط به تأیید سازمان مالیاتی است.

چگونه در شهرک صنعتی صحار زمین بگیریم؟

1. ثبت شرکت در پلتفرم کسب‌وکار عمان (Invest Easy) با فعالیت صنعتی موردنظر. نحوه ثبت آنلاین شرکت را ببینید.
2. تهیه معرفی‌نامه پروژه: محصولات، ظرفیت، مساحت زمین، نیاز به برق، آب و گاز، نیروی انسانی، انتشار آلاینده‌ها و پسماند.
3. ثبت درخواست سرمایه‌گذاری از طریق خدمات الکترونیکی مداین یا مرکز مسار.
4. تخصیص زمین و اطلاع‌رسانی از سوی مداین.
5. امضای قرارداد حق انتفاع و پرداخت اجاره نخست و ضمانت‌نامه‌ها.
6. مجوزها: پروانه ساخت مداین، مجوز زیست‌محیطی از سازمان محیط زیست، ثبت صنعتی در وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری.
7. ساخت، اتصال انشعابات و استخدام نیرو، سپس درخواست مجوز کار و ویزا.

مدارک معمول موردنیاز

• ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
• کپی گذرنامه سهامداران و صاحب امضا
• مطالعه امکان‌سنجی یا معرفی‌نامه پروژه به همراه نقشه جانمایی سایت
• برآورد بار مصرفی انشعابات و اطلاعات زیست‌محیطی
• وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده درخواست را ثبت کند

هزینه راه‌اندازی در شهرک صنعتی صحار چقدر است؟

نمونه: اجاره زمین یک قطعه صنعتی 10,000 متر مربعی سالانه حدود 10,000 ریال عمان است. علاوه بر آن، هزینه نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مجوز و خدمات مداین، هزینه‌های پروانه‌ها، انشعابات، ساخت، ثبت شرکت، اتاق بازرگانی و نیروی کار نیز وجود دارد. این هزینه‌ها بسته به پروژه متفاوت است و مداین هنگام درخواست، آن‌ها را اعلام می‌کند.

چقدر زمان می‌برد؟

ثبت شرکت با کامل بودن مدارک چند روز طول می‌کشد. تخصیص زمین به موجودی قطعات و بررسی پروژه شما بستگی دارد و معمولاً چند هفته زمان می‌برد. اخذ تأییدیه زیست‌محیطی برای صنایع سنگین‌تر ممکن است بیشتر طول بکشد و باید زودتر آغاز شود.

مزایا و محدودیت‌ها

گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

• منطقه آزاد صحار برای پروژه‌های صادرات‌محور که به دنبال مزایای منطقه آزاد هستند.
• شهرک صنعتی سویق، شهرکی جدید در جنوب‌تر و در سواحل باطنه.
• شهرک صنعتی بریمی در مرز امارات، با اجاره تخفیف‌دار.
• شهرک صنعتی رسیل اگر لازم است در مسقط مستقر باشید.

همه شهرک‌ها را در صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی مقایسه کنید.

Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register شرکت شما را با فعالیت‌های صنعتی صحیح ثبت می‌کند، درخواست سرمایه‌گذاری مداین را آماده می‌کند و تخصیص زمین، قرارداد اجاره و تأییدیه زیست‌محیطی را پیگیری می‌کند. ما همچنین مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم و می‌توانیم شهرک صنعتی صحار و منطقه آزاد صحار را بر اساس مدل کسب‌وکار شما با هم مقایسه کنیم.