شهرک صنعتی صور یک شهرک متعلق به مداین (Madayn) در سواحل استان جنوب شرقیه است که در سال 1999 افتتاح شد و حدود 200 کیلومتر با مسقط فاصله دارد. این شهرک حدود 36 میلیون متر مربع وسعت دارد، گاز طبیعی تأمین می‌کند و قطعات بزرگی با دسترسی مستقیم به دریا ارائه می‌دهد؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است و مالکیت خارجی تا 100% مجاز است. صور برای پروژه‌های پتروشیمی، معدنی، مصالح ساختمانی و دریایی مناسب است که به زمین، گاز و خط ساحلی نیاز دارند.
شهرک صنعتی صور کجاست؟
این شهرک در ولایت صور در استان جنوب شرقیه، در ساحل دریای عرب و در جنوب شرقی مسقط قرار دارد. بزرگراه مسقط–صور و بزرگراه شرقیه آن را به مسقط متصل میکنند و بزرگراه شرقیه آن را به مناطق داخلی، یعنی ابرا و المضیبی، نیز وصل می‌کند. مجتمع LNG قلهات در نزدیکی آن قرار دارد و منطقه سابقه طولانی در کشتی‌سازی و صیادی دارد.
هنوز پایانه کانتینری در شهرک وجود ندارد. بیشتر مستأجران کانتینرها را از راه زمینی به بندر صحار در شمال یا دقم در جنوب منتقل میکنند یا از تأسیسات دریایی خود در قطعات ساحلی استفاده میکنند.
ارقام کلیدی
- سال تأسیس: 1999.
- مساحت: حدود 36 میلیون متر مربع که در سال 2025 حدود 7.8 میلیون متر مربع آن توسعه یافته و 6.6 میلیون متر مربع اجاره داده شده بود. مداین حدود 1.3 میلیون متر مربع زمین توسعه‌یافته خالی اعلام کرده است.
- سرمایه‌گذاری: مجموع سرمایه‌گذاری حدود 2.3 میلیارد ریال عمان؛ بیش از 118 سرمایه‌گذاری در فهرست مداین.
- نیروی کار: حدود 2,740 کارگر که حدود 55% آنان عمانی هستند (2025).
- فعالیت‌های اخیر: شش پروژه به ارزش بیش از 13 میلیون ریال عمان در نیمه اول 2025 مستقر شدند.
چه صنایعی در صور حضور دارند؟
مداین این صنایع را فهرست کرده است: گاز طبیعی مایع (LNG)، اوره، آمونیاک، بتن آماده، محصولات سیمانی مانند آجر و کاشی، مرمر، کیسه پلاستیکی، صیادی و مبلمان چوبی. بخش‌های هدف شامل پتروشیمی، لجستیک، معدن، داروسازی، مصالح ساختمانی و کشتی‌سازی و تعمیرات است و زمین‌هایی برای پروژه‌های پتروشیمی و معدنی رزرو شده است.
امکانات و پروژه‌ها
- جاده، برق، گاز طبیعی، آب، فاضلاب و مخابرات پرسرعت
- قطعات ساحلی تا 2 میلیون متر مربع با دسترسی مستقیم به دریا
- یک منطقه کشتی‌سازی و تعمیرات در مرحله طراحی (مطالعات میدانی در سال 2025 انجام شد)
- یک اسکله دریایی برای کالای عمومی و کانتینر در دست مطالعه
- یک شهرک کارگری و منطقه تجاری در حال توسعه
- تصفیه‌خانه فاضلاب و بازسازی حصار در سال 2025 تکمیل شد؛ طرح جامع به‌روزشده در دست تهیه است
مشوق‌ها و قوانین مالکیت
- مالکیت خارجی تا 100% از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) یا شرکت تک‌مالکی (SPC) عمانی.
- اجاره حق انتفاع تا 30 سال، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
- معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید و ماشین‌آلات برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- مالیات بر درآمد با نرخ 15%؛ شرکت‌های صنعتی می‌توانند بر اساس قانون مالیات بر درآمد (اصلاحیه 2017) برای معافیت پنج‌ساله و غیرقابل تمدید درخواست دهند که منوط به تأیید است.
- هیئت‌مدیره مداین می‌تواند در شهرک‌هایی که به مشوق‌های ویژه نیاز دارند، تخفیف‌های اضافی در اجاره و هزینه‌ها اعطا کند؛ هنگام درخواست بپرسید آیا چنین تخفیفی در صور اعمال می‌شود.
چگونه در شهرک صنعتی صور زمین و مجوز بگیریم
- ثبت شرکت در پلتفرم کسب‌وکار عمان (Invest Easy)؛ نحوه ثبت آنلاین شرکت را ببینید.
- تهیه معرفی‌نامه پروژه، شامل نیاز به گاز، نیاز به دسترسی دریایی، انتشار آلاینده‌ها و نیروی انسانی. مصرف‌کنندگان بزرگ گاز ممکن است به تخصیص جداگانه گاز نیز نیاز داشته باشند؛ بنابراین این موضوع را زود مطرح کنید.
- ثبت درخواست سرمایه‌گذاری از طریق خدمات الکترونیکی مداین یا مرکز مسار (Masar).
- تخصیص زمین و اطلاع‌رسانی.
- امضای قرارداد حق انتفاع و پرداخت اجاره نخست و ضمانت‌نامه‌ها.
- مجوزها: پروانه ساخت مداین، مجوز زیست‌محیطی (برای صنایع سنگین اغلب همراه با ارزیابی اثرات زیست‌محیطی)، ثبت صنعتی و تأییدیه‌های دریایی برای هرگونه عملیات دریایی.
- ساخت، اتصال انشعابات و استخدام نیرو، سپس درخواست مجوز کار و ویزا.
مدارک معمول موردنیاز
- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه سهامداران و صاحب امضا
- مطالعه امکان‌سنجی، شرح فرایند و نقشه جانمایی سایت
- داده‌های انشعابات، گاز و زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه برای نماینده
هزینه راه‌اندازی در شهرک صنعتی صور چقدر است؟
| مورد | نرخ (تعرفه مداین، 2026) |
|---|---|
| زمین صنعتی | سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین مسکونی | سالانه 2 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین خدماتی، لجستیکی، انبار تجاری | سالانه 3 ریال عمان برای هر متر مربع |
| بازنگری نرخ | 15%+ هر پنج سال |
نمونه: اجاره زمین یک قطعه صنعتی 50,000 متر مربعی سالانه حدود 50,000 ریال عمان است. سایر اقلام هزینه عبارت‌اند از نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مجوز و خدمات مداین، انشعاب گاز و برق، مطالعات زیست‌محیطی، عملیات دریایی در صورت نیاز، ساخت، ثبت و هزینه‌های کارکنان. مداین این هزینه‌ها را برای هر پروژه جداگانه اعلام می‌کند.
چقدر زمان می‌برد؟
ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد. تخصیص یک قطعه استاندارد ممکن است ظرف چند هفته پس از تکمیل درخواست انجام شود؛ پروژه‌های بزرگ ساحلی یا مبتنی بر گاز به دلیل مطالعات زیست‌محیطی و تخصیص انشعابات زمان بیشتری می‌برند.
مزایا و محدودیت‌ها
| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| دسترسی به گاز طبیعی | هنوز پایانه کانتینری در شهرک وجود ندارد |
| قطعات بسیار بزرگ با دسترسی به دریا | نیروی کار و شبکه تأمین‌کنندگان کوچک‌تر از صحار |
| اجاره زمین پایین و منتشرشده | منطقه کشتی‌سازی و اسکله هنوز در مرحله طراحی است |
| اتصال بزرگراهی به مسقط | منطقه آزاد نیست: فروش داخلی مشمول عوارض است |
گزینه‌های جایگزین در نزدیکی
- منطقه صنعتی المضیبی، در مناطق داخلی استان شمال شرقیه.
- منطقه اقتصادی ویژه دقم برای پروژه‌های صادراتی بندرمحور با مشوق‌های منطقه ویژه.
- شهرک صنعتی صحار برای خوشه بزرگ‌تر صنایع سنگین در کنار بندر.
همه شهرک‌ها را در صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی مقایسه کنید.
Oman Register چگونه کمک می‌کند
Oman Register شرکت شما را ثبت می‌کند، درخواست مداین برای صور را آماده می‌کند و قرارداد اجاره و تأییدیه‌های زیست‌محیطی و صنعتی را هماهنگ می‌کند. ما همچنین مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم و می‌توانیم در مقایسه صور و دقم برای پروژه‌های گازی یا دریایی به شما کمک کنیم.
پرسش‌های متداول
چه چیزی شهرک صنعتی صور را از دیگر شهرک‌های مداین متمایز می‌کند؟
این شهرک ساحلی است و گاز طبیعی دارد و قطعات بزرگی تا 2 میلیون متر مربع ارائه می‌دهد که می‌توانند دسترسی مستقیم به دریا داشته باشند. همین امر آن را برای پروژه‌های مبتنی بر گاز، معدنی و دریایی که به فضا و خط ساحلی نیاز دارند مناسب می‌کند.
اجاره زمین در شهرک صنعتی صور چقدر است؟
مداین نرخ زمین صنعتی در صور را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است. زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری سالانه 3 ریال و زمین مسکونی سالانه 2 ریال عمان برای هر متر مربع است و هر پنج سال 15% افزایش می‌یابد.
آیا شهرک صنعتی صور بندر دارد؟
قطعات ساحلی امکان احداث تأسیسات دریایی خصوصی را فراهم میکنند و در سال 2025 یک منطقه تعمیر کشتی و یک اسکله برای کالای عمومی و کانتینر در دست مطالعه بود. برای تجارت کانتینری منظم، بیشتر مستأجران از راه زمینی از بندر صحار یا دقم استفاده میکنند.
آیا خارجی‌ها می‌توانند مالک 100% یک پروژه در شهرک صنعتی صور باشند؟
بله. مداین از طریق یک LLC یا SPC عمانی، تا 100% مالکیت خارجی را برای پروژه‌ها در شهرک‌های صنعتی خود مجاز می‌داند.
چه صنایعی در شهرک صنعتی صور فعال‌اند؟
مداین این صنایع را فهرست کرده است: گاز طبیعی مایع (LNG)، اوره، آمونیاک، بتن آماده، محصولات سیمانی، مرمر، کیسه پلاستیکی، صیادی و مبلمان چوبی. همچنین مناطقی را برای پروژه‌های پتروشیمی و معدنی رزرو کرده است.
منابع و مراجع رسمی
این راهنما اطلاعات عمومی است و در تاریخ درج‌شده با منابع رسمی تطبیق داده شده است. قوانین و هزینه‌ها در عمان تغییر میکنند؛ ما پیش از اقدام، الزامات روز را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
برای راه‌اندازی کسب‌وکار در عمان به کمک نیاز دارید؟
برنامه‌تان را با ما در میان بگذارید. پیش از شروع کار، محل و نوع شرکت مناسب را پیشنهاد می‌کنیم، فهرست مدارک لازم را ارائه می‌دهیم و هزینه کامل را اعلام می‌کنیم.
همه شهرک‌های صنعتی مداین
شهرک صنعتی رسیل
شهرک صنعتی رسیل (1983) قدیمی‌ترین و مرکزی‌ترین شهرک صنعتی مداین در لبه غربی مسقط است. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است، اما حدود 95% از محدوده توسعه‌یافته اشغال شده و قطعه زمین خالی کمیاب است.
واحه دانش مسقط
واحه دانش مسقط (KOM) پارک فناوری مداین در مسقط است که در سال 2003 افتتاح شد و برای شرکت‌های فناوری اطلاعات و ارتباطات، داده، نرم‌افزار و دانش‌بنیان در نظر گرفته شده است. اجاره دفتر ماهانه 6 تا 7 ریال عمان برای هر متر مربع است و متقاضیان باید از بررسی طرح کسب‌وکار عبور کنند.
شهرک صنعتی صحار
شهرک صنعتی صحار (1992) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 28 تا 29 میلیون متر مربع در استان شمال باطنه، در کنار بندر صحار و بزرگراه باطنه است. این شهرک میزبان صنایع سنگین و سبک است و اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی نزوا
شهرک صنعتی نزوا (1994) اصلی‌ترین شهرک مداین در مناطق داخلی عمان است و حدود دو ساعت با مسقط در استان داخلیه فاصله دارد. این شهرک حدود 7.2 میلیون متر مربع وسعت دارد، میزبان شرکت‌های مصالح ساختمانی، مواد غذایی و خدمات نفتی است و اجاره زمین صنعتی آن سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی ریسوت
شهرک صنعتی ریسوت (1992) شهرک مداین در صلاله، استان ظفار، در حدود 4 کیلومتری بندر صلاله است. این شهرک حدود 4 میلیون متر مربع وسعت دارد، حدود 98% آن اشغال شده و در حال توسعه تا حدود 10 میلیون متر مربع است؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی بریمی
شهرک صنعتی بریمی (1998) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 14.4 میلیون متر مربع در مرز عمان و امارات و در کنار العین است. مداین اجاره را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع و تخفیف 50% در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال اعلام کرده است؛ این شهرک برای تولیدکنندگانی است که به بازار امارات خدمات می‌دهند.
شهرک صنعتی سویق
شهرک صنعتی سویق جدیدترین شهرک مداین در استان شمال باطنه (حدود 12.2 میلیون متر مربع) است که بر صنایع غذایی، شیلات و تولید سبک تمرکز دارد. زیرساخت فاز 1 در سال 2026 در مرحله تدارکات است؛ بنابراین این شهرک برای پیشگامانی با برنامه زمانی انعطاف‌پذیر مناسب است.
شهرک صنعتی المضیبی
شهرک صنعتی المضیبی شهرکی متعلق به مداین در استان شمال شرقیه است که در سال 2026 هنوز در نخستین فاز زیرساختی خود قرار دارد. این شهرک 14 پروژه به ارزش حدود 15 میلیون ریال عمان جذب کرده و دو سال اجاره رایگان برای زمین صنعتی ارائه می‌دهد.
شهرک صنعتی عبری
شهرک صنعتی عبری شهرکی 10 میلیون متر مربعی متعلق به مداین در استان الظاهره و روی جاده منتهی به گذرگاه مرزی ربع‌الخالی با عربستان سعودی است. این شهرک برای خدمات نفت و گاز، فراوری مواد معدنی، صنایع غذایی و صنایع سبک مناسب است و تا اواسط 2026 حدود 25 میلیون ریال عمان سرمایه جذب کرده بود.
شهرک صنعتی محاس
شهرک صنعتی محاس شهرک 1.5 میلیون متر مربعی مداین در خصب، استان مسندم، مشرف بر تنگه هرمز است. این شهرک فعال است و تا پایان 2025 حدود 20 پروژه و 45.7 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری تجمعی داشته و برای مصالح ساختمانی، بسته‌بندی، مواد غذایی و صنایع سبک مناسب است.
شهرک صنعتی وادی الکبیر
شهرک صنعتی وادی الکبیر یک ناحیه صنعتی و کارگاهی جاافتاده در مطرح، مسقط، است که از سال 2022 توسط مداین اداره می‌شود. این شهرک برای تعمیرگاه‌ها، کارگاه‌ها، انبارها و تجارت عمده مناسب است و بر اساس چارچوب نظارتی جدیدی که در سال 2025 تصویب شد، در حال بازسازی است.
شهرک صنعتی سمائل
شهرک صنعتی سمائل یک شهرک فعال مداین با مساحت حدود 11.9 میلیون متر مربع در استان داخلیه و روی جاده مسقط–نزوا است. این شهرک میزبان بیش از 100 پروژه فعال در حوزه مرمر، مصالح ساختمانی، مواد شیمیایی، فلز، چوب و مواد غذایی است و زمین صنعتی را با نرخ 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد.
شهرک صنعتی ثمریت
شهرک صنعتی ثمریت یک شهرک برنامه‌ریزی‌شده 4 میلیون متر مربعی مداین در استان ظفار، در شمال صلاله، است که بر معدن، فراوری مواد معدنی و محصولات کشاورزی تمرکز دارد. مناقصه زیرساخت فاز 1 در سپتامبر 2026 برگزار شد؛ بنابراین شهرک هنوز فعال نیست.