شهرک صنعتی ثمریت یک شهرک صنعتی برنامه‌ریزی‌شده متعلق به مداین (Madayn) با مساحت حدود 4 میلیون متر مربع در استان ظفار، در مناطق داخلی پشت صلاله، است. این شهرک بر معدن و فراوری مواد معدنی، محصولات کشاورزی و تولید سبک تمرکز دارد. تا اکتبر 2026 هنوز فعال نیست: مداین مناقصه زیرساخت فاز 1 را در سپتامبر 2026 منتشر کرد. سرمایه‌گذارانی که هم‌اکنون به سایتی در ظفار نیاز دارند باید ریسوت یا منطقه آزاد صلاله را بررسی کنند.
شهرک صنعتی ثمریت کجاست؟
این شهرک در ولایت ثمریت، روی جاده اصلی شمال صلاله و آن سوی کوههای ظفار قرار دارد. مزیت‌های آن عبارت‌اند از:
- نزدیکی به بلوک‌های امتیازی نفت و گاز، معادن سنگ و ذخایر گچ
- دسترسی به منطقه کشاورزی نجد برای فراوری مواد غذایی
- دسترسی جاده‌ای به بندر صلاله و فرودگاه بین‌المللی صلاله، در فاصله تقریباً یک ساعت یا بیشتر در جنوب
- قرار گرفتن روی بزرگراه اصلی شمال–جنوب به سمت مرکز عمان
وضعیت توسعه (آنچه واقعی است و آنچه برنامه‌ریزی شده)
- 2024: خدمات مشاوره طراحی و نظارت بر ساخت تکمیل شد.
- 14 سپتامبر 2026: مداین مناقصه زیرساخت فاز 1 را با برآورد حدود 15 میلیون ریال عمان منتشر کرد و مهلت ارائه پیشنهادها 12 نوامبر 2026 بود. فاز 1 حدود 120,000 متر مربع را در بر می‌گیرد.
- محدوده فاز 1: انشعابات، جاده‌های داخلی، کانال‌های آب‌های سطحی، شبکه‌های آب و فاضلاب، محوطه‌سازی، واحدهای صنعتی آماده بهره‌برداری (plug-and-play) و یک ساختمان تأسیسات.
- همچنین برنامه‌ریزی‌شده: یک مجتمع کارآفرینی مداین برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط و روشنایی خیابان با انرژی خورشیدی.
مداین وضعیت افتتاح شهرک را «جاری» اعلام کرده و اجاره و شمار سرمایه‌گذاری‌ها را «بنا بر درخواست» ارائه می‌دهد. تا زمانی که قرارداد واگذار نشود و عملیات پیشرفت نکند، هیچ قطعه آماده‌ای در دسترس نیست. هر تاریخ شروعی را تقریبی در نظر بگیرید.
بخش‌های هدف
- معدن و فراوری مواد معدنی، از جمله گچ و سیمان
- محصولات کشاورزی و غذایی، به‌ویژه از نجد
- تولید سبک و عمومی
- فعالیت‌های تجاری، لجستیکی و خدماتی
مشوق‌ها و قوانین مالکیت
انتظار می‌رود پس از افتتاح، چارچوب استاندارد مداین اعمال شود:
- مالکیت خارجی تا 100%
- اجاره تا 30 سال، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و پذیرش شریک
- معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید
- مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ استاندارد 15%
سطح مشخص اجاره یا پیشنهادهای تشویقی برای ثمریت هنوز منتشر نشده است.
چگونه برای پروژه‌ای در ثمریت آماده شویم
- علاقه خود را ثبت کنید نزد مداین از طریق پرتال e-Masar یا یکی از مراکز مسار و زمان‌بندی مورد انتظار تحویل قطعات را بپرسید.
- شرکت را ثبت کنید در پلتفرم کسب‌وکار عمان، هنگامی که آماده امضای قرارداد هستید (راهنما).
- معرفی‌نامه پروژه را ارائه دهید: محصولات، مساحت زمین، بار مصرفی انشعابات، منابع مواد اولیه و اثرات زیست‌محیطی.
- تخصیص و قرارداد حق انتفاع پس از عرضه قطعات.
- مجوزها: پروانه ساخت مداین، تأییدیه زیست‌محیطی، ثبت صنعتی و اگر خودتان مواد اولیه را استخراج می‌کنید، پروانه‌های معدنی از نهاد ذی‌ربط.
- تأمین نیروی انسانی: مجوز کار و ویزا.
مدارک معمول موردنیاز
- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه یا کارت شناسایی مالک و صاحب امضا
- مطالعه امکان‌سنجی یا شرح پروژه
- داده‌های منابع مواد اولیه، انشعابات و زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده از طرف شما درخواست دهد
اقلام هزینه
هنوز اجاره‌ای منتشر نشده است. اجاره زمین برای هر متر مربع (که مداین تعیین خواهد کرد)، هزینه نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مداین، انشعابات، ساخت یا تجهیز واحد و هزینه‌های ثبت و نیروی کار را در برنامه خود لحاظ کنید. واحدهای آماده ممکن است اجاره جداگانه‌ای داشته باشند.
مزایا و محدودیت‌ها
| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| در کنار مواد معدنی، گچ و زمین‌های کشاورزی نجد | در سال 2026 فعال نیست |
| اتصال جاده‌ای به بندر صلاله | اجاره و شرایط هنوز منتشر نشده است |
| واحدهای آماده برنامه‌ریزی‌شده در فاز 1 | فاز 1 کوچک است (حدود 120,000 متر مربع) |
| بخشی از برنامه سرمایه‌گذاری 2026 تا 2030 مداین | موقعیت دورافتاده در داخل خاک برای کارکنان |
گزینه‌های جایگزین در نزدیکی
- شهرک صنعتی ریسوت: فعال، در کنار بندر صلاله.
- منطقه آزاد صلاله: مشوق‌های منطقه آزاد برای تولید صادراتی.
- منطقه آزاد مزیونه: در مرز یمن، در غرب ظفار.
گزینه‌ها را در صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی مقایسه کنید.
Oman Register چگونه کمک میکند
Oman Register می‌تواند هم‌اکنون شرکت شما را ثبت کند و در ریسوت یا صلاله مستقر کند و در همین حال درخواست شما برای ثمریت را آماده کند تا هنگام عرضه قطعات آماده باشید. ما زمان‌بندی عرضه قطعات از سوی مداین را پیگیری می‌کنیم و مجوزها، مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم.
پرسش‌های متداول
آیا شهرک صنعتی ثمریت برای سرمایه‌گذاران باز است؟
هنوز فعال نیست. مداین مناقصه زیرساخت فاز 1 (با برآورد 15 میلیون ریال عمان) را در سپتامبر 2026 منتشر کرد و مهلت ارائه پیشنهادها نوامبر 2026 بود. سرمایه‌گذاران می‌توانند پیش از تحویل قطعات، علاقه خود را نزد مداین ثبت کنند.
شهرک صنعتی ثمریت میزبان چه صنایعی خواهد بود؟
معدن و فراوری مواد معدنی مانند گچ و سیمان، محصولات منطقه کشاورزی نجد و تولید سبک و عمومی. فعالیت‌های تجاری و لجستیکی نیز برنامه‌ریزی شده است.
اجاره زمین در شهرک صنعتی ثمریت چقدر است؟
مداین نرخی برای ثمریت منتشر نکرده است. اجاره و هزینهها هنگام عرضه قطعات تعیین خواهد شد؛ بنابراین شرایط را از مداین بپرسید.
فاصله ثمریت تا صلاله چقدر است؟
ثمریت در مناطق داخلی، در شمال صلاله و آن سوی کوههای ظفار قرار دارد و تقریباً یک ساعت یا بیشتر از راه زمینی با آن فاصله دارد. این امر دسترسی به بندر صلاله و فرودگاه صلاله را فراهم میکند.
تا زمان ساخت ثمریت از چه گزینه‌ای می‌توانم استفاده کنم؟
شهرک صنعتی ریسوت و منطقه آزاد صلاله در نزدیکی بندر صلاله هر دو هم‌اکنون فعال هستند.
منابع و مراجع رسمی
این راهنما اطلاعات عمومی است و در تاریخ درج‌شده با منابع رسمی تطبیق داده شده است. قوانین و هزینهها در عمان تغییر می‌کنند؛ ما پیش از اقدام، الزامات روز را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
برای راه‌اندازی کسب‌وکار در عمان به کمک نیاز دارید؟
برنامه‌تان را با ما در میان بگذارید. پیش از شروع کار، محل و نوع شرکت مناسب را پیشنهاد می‌کنیم، فهرست مدارک لازم را ارائه می‌دهیم و هزینه کامل را اعلام می‌کنیم.
همه شهرک‌های صنعتی مداین
شهرک صنعتی رسیل
شهرک صنعتی رسیل (1983) قدیمی‌ترین و مرکزی‌ترین شهرک صنعتی مداین در لبه غربی مسقط است. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است، اما حدود 95% از محدوده توسعه‌یافته اشغال شده و قطعه زمین خالی کمیاب است.
واحه دانش مسقط
واحه دانش مسقط (KOM) پارک فناوری مداین در مسقط است که در سال 2003 افتتاح شد و برای شرکت‌های فناوری اطلاعات و ارتباطات، داده، نرم‌افزار و دانش‌بنیان در نظر گرفته شده است. اجاره دفتر ماهانه 6 تا 7 ریال عمان برای هر متر مربع است و متقاضیان باید از بررسی طرح کسب‌وکار عبور کنند.
شهرک صنعتی صحار
شهرک صنعتی صحار (1992) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 28 تا 29 میلیون متر مربع در استان شمال باطنه، در کنار بندر صحار و بزرگراه باطنه است. این شهرک میزبان صنایع سنگین و سبک است و اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی نزوا
شهرک صنعتی نزوا (1994) اصلی‌ترین شهرک مداین در مناطق داخلی عمان است و حدود دو ساعت با مسقط در استان داخلیه فاصله دارد. این شهرک حدود 7.2 میلیون متر مربع وسعت دارد، میزبان شرکت‌های مصالح ساختمانی، مواد غذایی و خدمات نفتی است و اجاره زمین صنعتی آن سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی صور
شهرک صنعتی صور (1999) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 36 میلیون متر مربع در استان جنوب شرقیه و در فاصله حدود 200 کیلومتری مسقط است. این شهرک گاز طبیعی، قطعات ساحلی با دسترسی به دریا و زمین صنعتی با اجاره سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع ارائه می‌دهد و برای صنایع پتروشیمی، معدنی و دریایی در نظر گرفته شده است.
شهرک صنعتی ریسوت
شهرک صنعتی ریسوت (1992) شهرک مداین در صلاله، استان ظفار، در حدود 4 کیلومتری بندر صلاله است. این شهرک حدود 4 میلیون متر مربع وسعت دارد، حدود 98% آن اشغال شده و در حال توسعه تا حدود 10 میلیون متر مربع است؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.
شهرک صنعتی بریمی
شهرک صنعتی بریمی (1998) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 14.4 میلیون متر مربع در مرز عمان و امارات و در کنار العین است. مداین اجاره را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع و تخفیف 50% در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال اعلام کرده است؛ این شهرک برای تولیدکنندگانی است که به بازار امارات خدمات می‌دهند.
شهرک صنعتی سویق
شهرک صنعتی سویق جدیدترین شهرک مداین در استان شمال باطنه (حدود 12.2 میلیون متر مربع) است که بر صنایع غذایی، شیلات و تولید سبک تمرکز دارد. زیرساخت فاز 1 در سال 2026 در مرحله تدارکات است؛ بنابراین این شهرک برای پیشگامانی با برنامه زمانی انعطاف‌پذیر مناسب است.
شهرک صنعتی المضیبی
شهرک صنعتی المضیبی شهرکی متعلق به مداین در استان شمال شرقیه است که در سال 2026 هنوز در نخستین فاز زیرساختی خود قرار دارد. این شهرک 14 پروژه به ارزش حدود 15 میلیون ریال عمان جذب کرده و دو سال اجاره رایگان برای زمین صنعتی ارائه می‌دهد.
شهرک صنعتی عبری
شهرک صنعتی عبری شهرکی 10 میلیون متر مربعی متعلق به مداین در استان الظاهره و روی جاده منتهی به گذرگاه مرزی ربع‌الخالی با عربستان سعودی است. این شهرک برای خدمات نفت و گاز، فراوری مواد معدنی، صنایع غذایی و صنایع سبک مناسب است و تا اواسط 2026 حدود 25 میلیون ریال عمان سرمایه جذب کرده بود.
شهرک صنعتی محاس
شهرک صنعتی محاس شهرک 1.5 میلیون متر مربعی مداین در خصب، استان مسندم، مشرف بر تنگه هرمز است. این شهرک فعال است و تا پایان 2025 حدود 20 پروژه و 45.7 میلیون ریال عمان سرمایه‌گذاری تجمعی داشته و برای مصالح ساختمانی، بسته‌بندی، مواد غذایی و صنایع سبک مناسب است.
شهرک صنعتی وادی الکبیر
شهرک صنعتی وادی الکبیر یک ناحیه صنعتی و کارگاهی جاافتاده در مطرح، مسقط، است که از سال 2022 توسط مداین اداره می‌شود. این شهرک برای تعمیرگاه‌ها، کارگاه‌ها، انبارها و تجارت عمده مناسب است و بر اساس چارچوب نظارتی جدیدی که در سال 2025 تصویب شد، در حال بازسازی است.
شهرک صنعتی سمائل
شهرک صنعتی سمائل یک شهرک فعال مداین با مساحت حدود 11.9 میلیون متر مربع در استان داخلیه و روی جاده مسقط–نزوا است. این شهرک میزبان بیش از 100 پروژه فعال در حوزه مرمر، مصالح ساختمانی، مواد شیمیایی، فلز، چوب و مواد غذایی است و زمین صنعتی را با نرخ 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد.