Madayn (Мадаин), Государственное учреждение промышленных зон, развивает и управляет промышленными городами Омана — от Русайля в Маскате до Рейсута в Салале, — а также технопарком «Оазис знаний Маската». Инвесторы арендуют подготовленные участки на срок до 30 лет, как правило по OMR 1 за м2 в год для промышленного использования, со 100% иностранным владением. Это основной путь для производства, мастерских и складов на материковой части Омана за пределами свободных зон.
Что такое Madayn?
Madayn было основано в 1993 году как Государственное учреждение промышленных зон, после открытия промышленного города Русайль в 1983 году. Сегодня оно работает под эгидой Государственного управления особых экономических и свободных зон (OPAZ) и управляет промышленными городами, «Оазисом знаний Маската» и свободной зоной Мазюна.
К середине 2025 года накопленные инвестиции во всех локациях Madayn достигли около OMR 7.8 млрд: 2,095 проектов и 34.6 млн м2 арендованной земли из 61.6 млн м2 освоенной. В рамках пятилетнего плана на 2026–2030 годы Madayn строит новые города в Эс-Сувайке, Эль-Мудайби, Тумрайте и Мадхе.
Все промышленные города Madayn коротко
| Город | Губернаторство | Основной профиль | Статус (2026) |
|---|---|---|---|
| Промышленный город Русайль | Маскат | Химия, строительные и электротехнические материалы, кабели, продукты питания, логистика | Сложившийся, заполнен примерно на 95% |
| «Оазис знаний Маската» | Маскат | ИКТ, дата-центры, цифровые услуги (офисы) | Сложившийся технопарк |
| Промышленный город Эль-Вади-эль-Кабир | Маскат | Мастерские, авторемонт, склады, торговля | Действует, в ведении Madayn с 2022 года |
| Промышленный город Сохар | Северная Эль-Батина | Сталь, пластмассы, стройматериалы, продукты питания, химия | Сложившийся, рядом с портом Сохар |
| Промышленный город Эс-Сувайк | Северная Эль-Батина | Продукты питания и рыболовство, лёгкое производство, переработка отходов | Новый, идёт 1-й этап |
| Промышленный город Низва | Эд-Дахилия | Стройматериалы, стекло, продукты питания, нефтегазовый сервис | Действует, расширяется |
| Промышленный город Самаиль | Эд-Дахилия | Мрамор и камень, стройматериалы, продукты питания, логистика, МСП | Действует |
| Промышленный город Сур | Южная Эш-Шаркия | Газовая промышленность, нефтехимия, горнодобыча, морская отрасль | Действует, крупные прибрежные участки |
| Промышленная зона Эль-Мудайби | Северная Эш-Шаркия | Продукты питания, лёгкое производство, логистика, стройматериалы | Новая, идёт 1-й этап |
| Промышленный город Рейсут | Дофар | Переработка продуктов и рыбы, сталь, ПВХ, медицинские изделия | Сложившийся, заполнен примерно на 98% |
| Промышленный город Тумрайт | Дофар | Горнодобыча и минералы, лёгкая промышленность | В стадии развития |
| Промышленный город Эль-Бурайми | Эль-Бурайми | Продукты питания, стройматериалы, пластмассы, фармацевтика, логистика | Действует, граница с ОАЭ |
| Промышленный город Ибри | Эд-Дахира | Лёгкая и средняя промышленность, нефтесервис, минералы, складирование | Действует (с 2020 года), растёт |
| Промышленный город Махас | Мусандам | Стройматериалы, продукты питания, лёгкая промышленность | Действует, небольшой |
Что Madayn предлагает инвесторам?
Модель аренды земли
Земля никогда не продаётся. Madayn заключает договор узуфрукта на землю или построенные объекты сроком до 30 лет с правом продления на тот же срок. В рамках этого договора вы можете:
- построить собственный завод, склад или жильё для персонала
- продавать или сдавать в аренду построенные вами здания
- вводить в договор аренды новых партнёров
- отказаться от аренды на оставшийся срок
- получить справедливую оценку своих зданий по окончании аренды
«Единое окно»
В каждом городе есть сервисный центр Masar — «единое окно» Madayn для заявок на землю, разрешений на строительство, лицензий на деятельность и взаимодействия с другими госорганами, такими как трудовые органы, муниципалитет и органы экологии. Большинство заявок подаётся онлайн через электронные сервисы Madayn.
Льготы
- До 100% иностранного владения проектами
- Освобождение от таможенных пошлин на сырьё и оборудование для лицензированных промышленных проектов, по одобрению
- Налог на прибыль: стандартная ставка 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с изменениями 2017 года, при одобрении Налогового управления
- Снижение сборов: совет Madayn может снизить сборы за лицензии, услуги и аренду до 50% на срок до пяти лет в новых городах или городах, нуждающихся в особой поддержке, а МСП с картой Riyada получают сниженные лицензионные сборы
- Подготовленные участки с дорогами, водой, электричеством и связью, круглосуточная работа и участие в выставках Madayn «Made in Oman»
Как подать заявку на участок и лицензию?
- Выберите город с учётом рынка, доступа к порту, сырья и наличия земли.
- Зарегистрируйте оманскую компанию (LLC или SPC) на Oman Business Platform с промышленным, логистическим или сервисным видом деятельности. См. как зарегистрировать компанию онлайн.
- Подайте инвестиционную заявку с профилем проекта через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
- Выделение участка: Madayn рассматривает проект и уведомляет вас о выделенной земле.
- Подпишите договор узуфрукта и внесите первую арендную плату и необходимые гарантийные платежи.
- Получите разрешения: разрешение Madayn на строительство, экологическое разрешение, а для заводов — промышленную регистрацию в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
- Стройте, подключайте коммуникации и нанимайте персонал, оформляя разрешения на работу и визы резидента.
Типичный пакет документов: свидетельство о коммерческой регистрации, паспорта акционеров, профиль проекта или ТЭО, план размещения на участке, данные по электроэнергии, воде и экологии.
Сколько это стоит?
Стандартный тариф Madayn, опубликованный на портале государственных услуг (2026):
| Назначение земли | Аренда |
|---|---|
| Промышленная земля | OMR 1 за м2 в год |
| Жилая земля | OMR 2 за м2 в год |
| Земля под услуги, логистику и торговые склады | OMR 3 за м2 в год |
| Офисы KOM | OMR 6 (без мебели) или 7 (с мебелью) за м2 в месяц |
| Пересмотр | Ставки на землю повышаются на 15% каждые пять лет |
Ряд городов публикует более низкие ставки: Madayn указывает 500 байз за м2 в год в Эль-Бурайми и Махасе и первые годы без арендной платы в новых городах, таких как Эс-Сувайк и Эль-Мудайби. Аренда в Эль-Вади-эль-Кабире рассчитывается по запросу.
Прочие статьи расходов: обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, сборы за строительные и экологические разрешения, подключение коммуникаций, строительство или отделка, регистрация компании и взносы Торговой палаты, а также расходы на персонал. Madayn рассчитывает их по каждому проекту; единой пакетной цены нет.
Промышленный город Madayn или свободная зона?
| Критерий | Промышленный город Madayn | Свободная зона / ОЭЗ |
|---|---|---|
| Правовой режим | Материковая часть Омана | Специальный закон и орган управления зоны |
| Иностранное владение | До 100% | До 100% |
| Пошлины при продажах в Оман | Действуют обычные пошлины | Пошлины уплачиваются при вывозе товаров из зоны в Оман |
| Корпоративный налог | 15% (возможно освобождение для промышленности по одобрению) | Освобождения для соответствующих требованиям проектов |
| Земля | Низкие опубликованные ставки, узуфрукт до 30 лет | Ставки устанавливает оператор каждой зоны |
| Для чего лучше всего | Заводы и мастерские, продающие в Омане и ССАГПЗ | Экспортные, реэкспортные и портовые проекты |
О зонах читайте в разделе о свободных зонах и ОЭЗ, включая свободную зону Сохар, свободную зону Салала и особую экономическую зону Дукм. Полную картину вариантов даёт наш обзор регистрации компании.
Чем поможет Oman Register
Oman Register поможет выбрать подходящий город Madayn, зарегистрирует вашу компанию с правильными видами деятельности и подготовит заявку на землю. Мы сопровождаем дело на этапах выделения участка, заключения договора аренды и получения разрешений, а затем оформляем разрешения на работу и визы для вашей команды.
Все промышленные города Madayn
Промгород Русайль
Промышленный город Русайль (1983) — старейшая и самая центральная промышленная зона Madayn на западной окраине Маската. Аренда промышленной земли — OMR 1 за м2 в год, но освоенная территория занята примерно на 95%, поэтому свободных участков мало.
Knowledge Oasis Muscat
Knowledge Oasis Muscat (KOM) — технопарк Madayn в Маскате, открытый в 2003 году, для компаний в сфере ИКТ, данных, ПО и наукоёмкого бизнеса. Аренда офисов — OMR 6–7 за м2 в месяц, заявители проходят проверку бизнес-плана.
Промгород Сохар
Промышленный город Сохар (1992) — зона Madayn площадью около 28–29 млн м2 в Северной Батине, рядом с портом Сохар и скоростной трассой Батина. Здесь работают предприятия тяжёлой и лёгкой промышленности, промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год.
Промгород Низва
Промышленный город Низва (1994) — главная внутренняя зона Madayn, примерно в двух часах от Маската, в губернаторстве Эд-Дахилия. Площадь — около 7,2 млн м2; здесь работают производители стройматериалов, продуктов питания и сервисные компании нефтегазового сектора, а промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год.
Промгород Сур
Промышленный город Сур (1999) — зона Madayn площадью около 36 млн м2 в Южной Шаркии, примерно в 200 км от Маската. Здесь есть природный газ, прибрежные участки с выходом к морю и промышленная земля по OMR 1 за м2 в год; зона ориентирована на нефтехимию, горнодобычу и морские отрасли.
Промгород Райсут
Промышленный город Райсут (1992) — зона Madayn в Салале (Дофар), примерно в 4 км от порта Салала. Площадь — около 4 млн м2, заполненность — около 98%, идёт расширение примерно до 10 млн м2; промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год.
Промгород Эль-Бурайми
Промышленный город Эль-Бурайми (1998) — зона Madayn площадью около 14,4 млн м2 на границе Омана и ОАЭ рядом с Эль-Айном. Madayn указывает аренду 500 байз за м2 в год и скидку 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет; зона ориентирована на производителей, работающих на рынок ОАЭ.
Промгород Эс-Сувайк
Промышленный город Эс-Сувайк — новейшая зона Madayn в Северной Батине (около 12,2 млн м2), ориентированная на пищевую промышленность, рыболовство и лёгкое производство. В 2026 году идут закупки по инфраструктуре 1-й очереди, поэтому зона подходит тем, кто готов войти рано и с гибкими сроками.
Промгород Эль-Мудайби
Промышленный город Эль-Мудайби — зона Madayn в Северной Шаркии, которая в 2026 году всё ещё находится на первом этапе строительства инфраструктуры. Здесь уже 14 проектов примерно на OMR 15 млн, а промышленная земля предоставляется без арендной платы на два года.
Промгород Ибри
Промышленный город Ибри — зона Madayn площадью 10 млн м2 в губернаторстве Эз-Захира, на дороге к пограничному переходу с Саудовской Аравией в Пустой четверти. Подходит для нефтегазового сервиса, переработки минерального сырья, пищевой и лёгкой промышленности; к середине 2026 года привлёк около OMR 25 млн.
Промгород Махас
Промышленный город Махас — зона Madayn площадью 1,5 млн м2 в Хасабе (Мусандам) с видом на Ормузский пролив. Она работает: к концу 2025 года здесь было около 20 проектов и OMR 45.7 млн накопленных инвестиций; подходит для стройматериалов, упаковки, пищевой и лёгкой промышленности.
Промгород Эль-Вади-эль-Кабир
Промышленный город Эль-Вади-эль-Кабир — давно сложившийся промышленный район мастерских в Матрахе (Маскат), которым с 2022 года управляет Madayn. Он подходит для автосервисов, мастерских, складов и оптовой торговли и реконструируется в рамках новой нормативной базы, утверждённой в 2025 году.
Промгород Самаиль
Промышленный город Самаиль — действующая зона Madayn площадью около 11,9 млн м2 в Эд-Дахилии, на дороге Маскат — Низва. Здесь работают более 100 проектов в сферах мрамора, стройматериалов, химии, металла, дерева и продуктов питания, а промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2.
Промгород Тумрайт
Промышленный город Тумрайт — планируемая зона Madayn площадью 4 млн м2 в Дофаре, к северу от Салалы, ориентированная на горнодобычу, переработку минерального сырья и сельхозпродукции. Тендер на инфраструктуру 1-й очереди объявлен в сентябре 2026 года, поэтому зона пока не работает.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Madayn?
Madayn — Государственное учреждение промышленных зон, государственный орган, основанный в 1993 году, который развивает и управляет промышленными городами Омана, «Оазисом знаний Маската» и свободной зоной Мазюна. Он сдаёт инвесторам в аренду подготовленные участки и объекты и лицензирует их деятельность.
Сколько стоит промышленная земля в промышленных городах Омана?
Стандартный тариф Madayn — OMR 1 за м2 в год за промышленную землю, OMR 2 — за жилую и OMR 3 — за землю под услуги, логистику и торговые склады, с повышением на 15% каждые пять лет. Некоторые новые или приграничные города публикуют более низкие ставки, например 500 байз за м2 в Эль-Бурайми и Махасе.
Может ли иностранец владеть 100% завода в промышленном городе Madayn?
Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения проектами, а компания создаётся как оманская LLC или SPC в соответствии с Законом об иностранных капиталовложениях.
Можно ли купить землю в промышленном городе Madayn?
Нет. Земля остаётся в собственности Madayn и предоставляется по договору узуфрукта (аренды) сроком до 30 лет с правом продления. Построенные вами здания принадлежат вам, и вы можете продавать их или сдавать в аренду на условиях договора.
Промышленный город Madayn — это то же самое, что свободная зона?
Нет. Города Madayn работают по правилам материковой части, поэтому товары, продаваемые в Омане, облагаются обычными пошлинами, а корпоративный налог составляет 15%. Свободные и особые экономические зоны дают таможенные и налоговые льготы, но действуют по собственным правилам и ориентированы скорее на экспорт.
Сколько времени занимает получение участка от Madayn?
Фиксированного опубликованного срока нет. Регистрация компании занимает несколько дней, а выделение участка зависит от наличия земли и рассмотрения проекта — обычно несколько недель, дольше в почти заполненных зонах, таких как Русайль и Рейсут.
Источники и официальные ссылки
- OPAZ — Industrial Estates (Madayn)
- Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)
- Madayn — Industrial cities
- Oman Observer — Madayn investments reach RO 7.8 billion (Nov 2025)
- Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (Aug 2026)
- Middle East Construction News — Madayn incentives for industrial and commercial development
Это руководство носит общий информационный характер и сверено с официальными источниками на указанную дату. Правила и сборы в Омане меняются; перед подачей заявления мы уточняем актуальные требования для вашего случая.
Нужна помощь с открытием бизнеса в Омане?
Расскажите, чем вы планируете заниматься. Мы подберём подходящую локацию и форму компании, составим список документов и назовём полную стоимость до начала работ.