Промышленный город Эль-Мудайби: земля, аренда и руководство для инвесторов

Промышленный город Эль-Мудайби (также называемый промышленной зоной Эль-Мудайби) — зона Madayn в губернаторстве Северная Шаркия. Она ориентирована на переработку продуктов питания, лёгкое производство и логистику для внутренних районов Омана. Промышленная земля предоставляется без арендной платы на два года, а к середине 2026 года здесь было подписано 14 проектов примерно на OMR 15 млн. На тот момент инфраструктура 1-й очереди ещё находилась на ранней стадии строительства.

Где находится промышленный город Эль-Мудайби?

Город расположен в вилайете Эль-Мудайби губернаторства Северная Шаркия, во внутренних районах востока Омана. Он стоит на дорожной сети, связывающей города Шаркии (Ибра, Эль-Мудайби, Синав) с Маскатом на северо-западе и с Низвой и Эд-Дахилией на западе. До Маската — около двух часов езды. Ближайший прибрежный город — Сур, где находятся промышленный город Сур и кластер СПГ в Калхате. Для контейнерных перевозок инвесторы обычно доставляют грузы по дороге в порты района Маската или в Сохар.

Расположение наиболее выгодно для компаний, снабжающих рынки Шаркии и Дахилии или перерабатывающих местную сельскохозяйственную и животноводческую продукцию.

Площадь и статус развития

Источники приводят разные данные о размере города, поэтому площадь следует считать ориентировочной:

• На странице города на сайте Madayn указаны общая площадь 14 млн м2 и 2021 год как год открытия.
• В публикациях прессы 2026 года говорится о запланированной площади 9 млн м2, из которых инфраструктура 1-й очереди охватывает около 1,34 млн м2.
• 1-я очередь включает около 14 км внутренних дорог, сети водоснабжения, электроснабжения, канализации и связи, резервуары, ограждение и ворота, Madayn Entrepreneurial Complex и сервисный центр «одного окна» Masar. Её стоимость оценивается примерно в OMR 17.5 млн, и в июле 2026 года она была готова примерно на 7%.
• Первые проекты были размещены в конце 2024 года, а контракт на строительство 1-й очереди заключён в 2025 году.

Коротко: землю можно арендовать уже сейчас, но это город в процессе строительства. Застройка будет идти в течение планового периода 2026–2030.

На какие отрасли ориентирован Эль-Мудайби?

Madayn называет логистику, промышленность, торговлю, пищевую промышленность, туризм и отрасли, связанные со строительством. Среди уже подписанных проектов — производство электрооборудования, мебели и переработка мяса птицы. В числе будущих приоритетов, названных в 2026 году, — пищевая переработка, фармацевтика, лёгкое производство, а также транспортные, ремонтные и логистические услуги.

Льготы и правила владения

• До 100% иностранного владения в промышленных городах Madayn.
• Аренда до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
• Первые два года без аренды, затем OMR 0.5 за м2 с третьего по пятый год (промышленная земля, Madayn 2026).
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё для лицензированных промышленных проектов — при условии одобрения.
• Корпоративный подоходный налог по стандартной ставке 15%. Налоговых каникул, как в свободных зонах, здесь нет.

Как получить землю и лицензию в Эль-Мудайби

1. Зарегистрируйте компанию (LLC или SPC) на Oman Business Platform с нужными видами деятельности. Этот этап подробно описан в нашем руководстве по онлайн-регистрации.
2. Подготовьте описание проекта с продукцией, площадью участка, нагрузками на коммуникации, штатом и воздействием на окружающую среду.
3. Подайте заявку на землю через портал Madayn e-Masar или в центре Masar.
4. Получите решение о выделении участка и подтвердите согласие.
5. Подпишите договор узуфрукта и внесите первоначальные платежи и гарантию, если она требуется.
6. Получите разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое согласование и, для заводов, промышленную регистрацию в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. Постройте объект, подключите коммуникации, а затем оформите разрешения на работу и визы.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и документы компании
• Копии паспортов или ID владельца и подписанта
• Описание проекта или ТЭО и эскиз планировки
• Данные о потребности в коммуникациях и экологические данные
• Доверенность, если заявку подаёт представитель

Сколько это стоит?

Единственная опубликованная ставка — указанная выше аренда промышленной земли. Заложите в бюджет:

• аренду начиная с шестого года (устанавливается в договоре)
• плату за обслуживание общих территорий (Madayn подтверждает, что она взимается)
• сборы Madayn за заявку и разрешения по действующему прейскуранту
• подключение и потребление коммунальных ресурсов
• строительство и отделку
• регистрацию компании, взносы в Торговую палату и затраты на персонал

Прежде чем брать на себя обязательства, получите цифры по вашему участку в письменном виде.

Сроки

Регистрация компании занимает несколько дней, а выделение земли в Madayn — обычно несколько недель. Начало строительства зависит от передачи 1-й очереди в вашем секторе города, что может растянуться на значительную часть планового периода. Учитывайте это в договорах финансирования и поставок.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Промышленный город Самаиль — действующая зона между Маскатом и Низвой.
• Промышленный город Низва — сложившаяся зона в Эд-Дахилии.
• Промышленный город Сур — на побережье Южной Шаркии.
• Промышленный город Русайль — главная промышленная зона Маската.

Сравните все зоны в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register создаёт вашу компанию и готовит заявку в Madayn на землю в Эль-Мудайби. Мы взаимодействуем с Madayn по выделению участка и условиям аренды, а также берём на себя лицензирование, разрешения на работу и визы, чтобы ваш проект был готов к старту, как только будет готова инфраструктура.