دليل مدينة المضيبي الصناعية

مدينة المضيبي الصناعية (وتُسمى أيضًا منطقة المضيبي الصناعية) مدينة تابعة لمدائن في محافظة شمال الشرقية. وتستهدف تصنيع الأغذية والصناعات الخفيفة والخدمات اللوجستية التي تخدم داخل عُمان. والأرض الصناعية معفاة من الإيجار لمدة سنتين، وقد وقّع 14 مشروعًا بقيمة تقارب 15 مليون ريال عماني بحلول منتصف 2026. وكانت البنية الأساسية للمرحلة الأولى لا تزال في مرحلة مبكرة من الإنشاء حينها.

أين تقع مدينة المضيبي الصناعية؟

تقع المدينة في ولاية المضيبي بمحافظة شمال الشرقية، في المناطق الداخلية الشرقية من عُمان. وتقع على شبكة الطرق التي تربط مدن الشرقية (إبراء والمضيبي وسناو) بمسقط في الشمال الغربي وبنزوى ومحافظة الداخلية في الغرب. وتبعد مسقط نحو ساعتين بالسيارة. وصور هي أقرب مدينة ساحلية، وفيها مدينة صور الصناعية وتجمع الغاز الطبيعي المسال في قلهات. ولشحن الحاويات، ينقل المستثمرون عادةً البضائع برًا إلى موانئ منطقة مسقط أو إلى صحار.

ويناسب الموقع على الأخص الأعمال التي تخدم أسواق الشرقية والداخلية، أو تلك التي تصنّع المنتجات الزراعية والحيوانية المحلية.

المساحة ووضع التطوير

تذكر المصادر أرقامًا مختلفة لمساحة المدينة، لذا تعامل مع المساحة كرقم تقريبي:

تذكر صفحة المدينة لدى مدائن مساحة إجمالية قدرها 14 مليون م2 وعام 2021 سنةً للتدشين.
تصف تقارير صحفية في 2026 موقعًا مخططًا بمساحة 9 ملايين م2، تغطي البنية الأساسية للمرحلة الأولى منه نحو 1.34 مليون م2.
تشمل المرحلة الأولى نحو 14 كم من الطرق الداخلية، وشبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي والاتصالات، والخزانات، والأسوار والبوابات، ومجمع مدائن لريادة الأعمال ومركز مسار للخدمة الشاملة. وتبلغ قيمتها نحو 17.5 مليون ريال عماني، وكانت نسبة إنجازها نحو 7% في يوليو 2026.
وُطِّنت المشاريع الأولى في أواخر 2024، ومُنح عقد إنشاء المرحلة الأولى في 2025.

باختصار، يمكن استئجار الأرض الآن، لكنها مدينة قيد الإنشاء. وتوقّع أن يستمر التطوير خلال فترة الخطة 2026–2030.

ما الصناعات التي تستهدفها المضيبي؟

تذكر مدائن الصناعات اللوجستية والصناعية والتجارية والغذائية والسياحية والمرتبطة بالبناء. وتشمل المشاريع الموقعة حتى الآن تصنيع المعدات الكهربائية وإنتاج الأثاث وتجهيز الدواجن. ومن الأهداف المستقبلية المعلنة في 2026 تصنيع الأغذية والأدوية والصناعات الخفيفة وخدمات النقل والصيانة وسلاسل الإمداد.

الحوافز وقواعد التملك

تملك أجنبي يصل إلى 100% في المدن الصناعية لمدائن.
عقود إيجار لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
إعفاء من الإيجار في أول سنتين، ثم 0.5 ريال عماني للمتر المربع من السنة الثالثة إلى الخامسة (الأرض الصناعية، مدائن 2026).
إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج للمشاريع الصناعية المرخصة، رهنًا بالموافقة.
ضريبة الدخل على الشركات بالنسبة القياسية 15%. ولا يوجد هنا إعفاء ضريبي كما في المناطق الحرة.

كيف تحصل على أرض وترخيص في المضيبي

سجّل الشركة (شركة محدودة المسؤولية LLC أو شركة الشخص الواحد SPC) على منصة عُمان للأعمال بالأنشطة الصحيحة. ويشرح دليلنا للتسجيل الإلكتروني هذه الخطوة.
جهّز ملف المشروع متضمنًا المنتجات ومساحة القطعة وأحمال المرافق والعمالة والأثر البيئي.
قدّم طلب الأرض عبر بوابة e-Masar لمدائن أو في أحد مراكز مسار.
استلم تخصيص القطعة وأكّد قبولك.
وقّع عقد حق الانتفاع وادفع الرسوم الأولية وأي ضمان.
استخرج التصاريح: تصريح بناء من مدائن، وموافقة بيئية، وللمصانع: سجل صناعي من وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار.
ابنِ وأوصل المرافق، ثم تقدّم بطلب تصاريح العمل والتأشيرات.

المستندات المطلوبة عادةً

السجل التجاري ومستندات الشركة
نسخ جوازات سفر أو بطاقات هوية المالك والمفوض بالتوقيع
وصف المشروع أو دراسة الجدوى ومخطط مبدئي
بيانات الطلب على المرافق والبيانات البيئية
وكالة رسمية إذا تقدّم ممثل بالطلب

كم تبلغ التكلفة؟

السعر الوحيد المعلن هو الإيجار الصناعي المذكور أعلاه. وخصّص في ميزانيتك ما يلي:

الإيجار من السنة السادسة فصاعدًا (يُحدد في العقد)
رسوم صيانة المرافق المشتركة (تؤكد مدائن تطبيقها)
رسوم الطلب والتصاريح لدى مدائن، وفق جدولها الحالي
توصيلات المرافق والاستهلاك
البناء والتجهيز
تكاليف تسجيل الشركة والغرفة والعمالة

احصل على الأرقام كتابيًا لقطعتك قبل الالتزام.

الجداول الزمنية

يستغرق تسجيل الشركة أيامًا، ويستغرق تخصيص الأرض لدى مدائن عادةً بضعة أسابيع. ويعتمد بدء البناء على تسليم المرحلة الأولى في القطاع الذي تقع فيه قطعتك من المدينة، وقد يمتد ذلك إلى مرحلة متقدمة من فترة الخطة. فاحسب حساب ذلك في أي عقود تمويل أو توريد.

المزايا والقيود

المزايا	القيود
سنتان دون إيجار، ثم إيجار منخفض	نسبة إنجاز البنية الأساسية نحو 7% فقط في منتصف 2026
تخدم أسواق الداخل في الشرقية والداخلية	داخلية، ولا يوجد ميناء خاص بها
مجمع مخطط للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة ومركز خدمات مسار في الموقع	أرقام المساحة المعلنة غير متسقة
مزيج مبكر من المستثمرين العمانيين والأجانب	قاعدة موردين صغيرة حاليًا

بدائل قريبة

مدينة سمائل الصناعية: قيد التشغيل، بين مسقط ونزوى.
مدينة نزوى الصناعية: مدينة راسخة في محافظة الداخلية.
مدينة صور الصناعية: على الساحل في محافظة جنوب الشرقية.
مدينة الرسيل الصناعية: المدينة الصناعية الرئيسية في مسقط.

قارن جميع المدن عبر صفحة المدن الصناعية.

كيف تساعدك Oman Register

تؤسس Oman Register شركتك وتُعدّ طلب الأرض لدى مدائن في المضيبي. ونتابع مع مدائن التخصيص وشروط الإيجار، ونتولى التراخيص وتصاريح العمل والتأشيرات، ليكون مشروعك جاهزًا فور جاهزية البنية الأساسية.

الأسئلة الشائعة

هل مدينة المضيبي الصناعية جاهزة لاستقبال المصانع؟

ليس بالكامل. في يوليو 2026، أُفيد بأن نسبة إنجاز البنية الأساسية للمرحلة الأولى (الطرق والمرافق ومجمع ريادة الأعمال ومركز خدمات مسار) بلغت نحو 7%. ويمكن للمستثمرين التعاقد على الأرض الآن، لكن توقيت البناء يعتمد على تسليم الخدمات.

كم يبلغ إيجار الأرض في مدينة المضيبي الصناعية؟

تذكر مدائن أن الأرض الصناعية معفاة من الإيجار في أول سنتين، ثم بسعر 0.5 ريال عماني للمتر المربع سنويًا من السنة الثالثة إلى الخامسة. أما الإيجار اللاحق ورسوم الخدمات فتُحدد في عقد الإيجار.

ما حجم الاستثمارات التي استقطبتها المضيبي؟

وُقِّع أربعة عشر مشروعًا بقيمة إجمالية تبلغ 15 مليون ريال عماني بحلول منتصف 2026، مناصفة بين مستثمرين عمانيين وأجانب. وتشمل المعدات الكهربائية والأثاث وتجهيز الدواجن.

هل يمكن للأجانب تأسيس شركات مملوكة لهم بنسبة 100% في المضيبي؟

نعم. تسمح المدن الصناعية لمدائن بتملك أجنبي يصل إلى 100%، وتُسجَّل الشركة عبر منصة عُمان للأعمال قبل تخصيص الأرض.

هل المضيبي منطقة حرة؟

لا. إنها مدينة صناعية تابعة لمدائن، لذا تُطبَّق الرسوم الجمركية العمانية المعتادة وضريبة الشركات بنسبة 15%. ويمكن للمشاريع الصناعية المرخصة التقدم بطلب إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج.

المصادر والمراجع الرسمية

هذا الدليل معلومات عامة تمت مراجعتها وفق المصادر الرسمية في التاريخ المبيّن. القواعد والرسوم في عُمان تتغير، ولذلك نؤكد لك المتطلبات الحالية الخاصة بحالتك قبل تقديم الطلب.