Промышленный город Райсут, Салала: земля, аренда и этапы открытия

Промышленный город Райсут — промышленная зона Madayn в Салале, губернаторство Дофар, открытая в 1992 году примерно в 4 км от порта Салала. Её площадь — около 4 млн м2, промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год, иностранное владение допускается до 100%. Освоенная территория заполнена примерно на 98%, поэтому зона подходит инвесторам, готовым дождаться очередей расширения или взять на себя уже существующие площади.

Где находится промышленный город Райсут?

Город расположен в Райсуте, к западу от Салалы, в губернаторстве Дофар. До порта Салала — одного из главных контейнерных хабов перевалки в регионе — около 4 км, до международного аэропорта Салалы — около 15 км. Салала обеспечивает жильё, банки и услуги, а дорога на север связывает Дофар с остальным Оманом, а на запад — с Йеменом.

Расположение позволяет работать на два рынка: сам Дофар и экспорт через порт Салала в Восточную Африку, Южную Азию и весь регион.

Ключевые показатели

• Год основания: 1992.
• Площадь: более 3,99 млн м2; планируется расширение примерно до 10,05 млн м2.
• Заполненность: около 98% освоенной земли (первое полугодие 2026 года).
• Инвестиции: накопленный объём — более OMR 521 млн к июню 2026 года; Madayn указывает более 200 инвестиционных проектов.
• Занятость: около 3 680 сотрудников, примерно 43% — оманцы.
• Последние события: в первом полугодии 2026 года — девять проектов примерно на OMR 6.5 млн на площади 32 700 м2 в пищевой переработке, производстве изделий из железа, горнодобыче и услугах. Пять замороженных проектов заменены проектами в приоритетных отраслях.

Какие отрасли представлены в Райсуте?

Madayn называет школьные канцтовары и папки-регистраторы, лёд, переработку рыбы, замороженную курицу, трубы ПВХ, металлоконструкции, медицинские товары, солнечные водонагреватели, муку, удобрения и растительное масло. Сейчас акцент делается на пищевой и фармацевтической промышленности, цепочках поставок медицинских товаров и пищевом кластере с опорой на сельское хозяйство и рыболовство Дофара и порт Салала.

Инфраструктура и расширение

• Подготовленные участки с обслуживанием общих территорий
• Работы по водоснабжению и канализации для второй и третьей очередей (2026)
• Планируемая инфраструктура для новых территорий, Madayn Entrepreneurial Complex для МСП и модернизация системы безопасности
• Сервисная стойка Masar для согласований Madayn

Льготы и правила владения

• До 100% иностранного владения через оманскую LLC или SPC.
• Аренда на правах узуфрукта до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
• Налог на прибыль 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения.

Как получить землю и лицензию в промышленном городе Райсут

1. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform (Invest Easy); см. как зарегистрировать компанию онлайн.
2. Уточните в Madayn наличие земли в действующем городе и в очередях расширения. Рассмотрите переуступку существующей аренды или субаренду готового помещения.
3. Подайте инвестиционную заявку с описанием проекта через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. Выделение участка и уведомление.
5. Подпишите договор узуфрукта и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. Разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение и промышленная регистрация.
7. Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал, а затем оформите разрешения на работу и визы.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и документы компании
• Копии паспортов учредителей и подписанта
• Описание проекта или ТЭО и генплан участка
• Данные по коммуникациям и экологии
• Документы о переуступке аренды, если вы берёте на себя существующий участок

Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Райсут?

Пример: аренда промышленного участка 5 000 м2 — около OMR 5,000 в год. К этому добавляются обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, разрешения, подключение коммуникаций, строительство, регистрация компании, взносы в Торговую палату и расходы на персонал. Если вы берёте на себя существующую аренду, цена зданий согласуется с текущим арендатором.

Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней. В Райсуте главная переменная — земля: поскольку освоенные участки почти полностью сданы, выделение зависит от ввода очередей расширения или от поиска действующего арендатора, готового переуступить договор. Заранее зарегистрируйте свой интерес в Madayn и держите описание проекта наготове, чтобы подписать договор, как только освободится подходящий участок.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Свободная зона Салала рядом с портом — для экспортных проектов.
• Промышленный город Тумрайт во внутренних районах Дофара — для горнодобычи и лёгкой промышленности.
• Свободная зона Мазюна на границе с Йеменом, также под управлением Madayn.

Все площадки — в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, проверяет в Madayn наличие участков в Райсуте и готовит заявку или переуступку аренды. Затем мы оформляем разрешения, разрешения на работу и визы и можем сравнить Райсут со свободной зоной Салала для вашего проекта.