التأسيس في مدينة ريسوت الصناعية

مدينة ريسوت الصناعية هي المدينة الصناعية التابعة لمدائن في صلالة بمحافظة ظفار، افتُتحت عام 1992 على بُعد نحو 4 كم من ميناء صلالة. تمتد على نحو 4 ملايين م2، ويبلغ إيجار الأرض الصناعية فيها 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا، وتسمح بتملك أجنبي يصل إلى 100%. وتبلغ نسبة إشغال المساحة المطوّرة نحو 98%، لذا تناسب المستثمرين المستعدين لانتظار مراحل التوسعة أو الاستحواذ على مساحة قائمة.

أين تقع مدينة ريسوت الصناعية؟

تقع المدينة في ريسوت غرب مدينة صلالة بمحافظة ظفار. وتبعد نحو 4 كم عن ميناء صلالة، أحد أهم مراكز إعادة الشحن للحاويات في المنطقة، ونحو 15 كم عن مطار صلالة الدولي. وتوفر مدينة صلالة السكن والبنوك والخدمات، فيما يربط الطريق شمالًا ظفار ببقية عُمان، ويربطها غربًا باليمن.

ويخدم الموقع سوقين: ظفار نفسها، والتصدير عبر ميناء صلالة إلى شرق أفريقيا وجنوب آسيا والمنطقة الأوسع.

أرقام رئيسية

التأسيس: عام 1992.
المساحة: أكثر من 3.99 مليون م2، مع توسعة مخطط لها إلى نحو 10.05 مليون م2.
نسبة الإشغال: نحو 98% من الأراضي المطوّرة (النصف الأول من 2026).
الاستثمارات: استثمارات تراكمية تتجاوز 521 مليون ريال عماني بحلول يونيو 2026؛ وتذكر مدائن أكثر من 200 استثمار.
القوى العاملة: نحو 3,680 موظفًا، قرابة 43% منهم عمانيون.
النشاط الأخير: تسعة مشاريع بقيمة تقارب 6.5 مليون ريال عماني على 32,700 م2 في النصف الأول من 2026، في قطاعات تصنيع الأغذية وصناعة الحديد والتعدين والخدمات. واستُبدلت خمسة مشاريع متعثرة بمشاريع في قطاعات مستهدفة.

ما الصناعات الموجودة في ريسوت؟

تذكر مدائن القرطاسية المدرسية وملفات الحفظ، والثلج، وتصنيع الأسماك، والدجاج المجمد، وأنابيب PVC، وتصنيع الهياكل الفولاذية، والمستلزمات الطبية، والسخانات الشمسية، والدقيق، والأسمدة، والزيوت النباتية. ويتجه التركيز حاليًا نحو الصناعات الغذائية والدوائية وسلاسل إمداد المستلزمات الطبية وتجمع للصناعات الغذائية، مستفيدًا من الزراعة والثروة السمكية في ظفار ومن ميناء صلالة.

المرافق والتوسعة

قطع أراضٍ مخدومة مع صيانة المرافق المشتركة
أعمال شبكات المياه والصرف الصحي للمرحلتين الثانية والثالثة (2026)
بنية أساسية مخطط لها للمناطق الجديدة، ومجمع مدائن لريادة الأعمال للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة، وتحديث المنظومة الأمنية
مكتب خدمات مسار لموافقات مدائن

الحوافز وقواعد التملك

تملك أجنبي يصل إلى 100% من خلال شركة عمانية محدودة المسؤولية (LLC) أو شركة الشخص الواحد (SPC).
عقود حق انتفاع لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج والآلات للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
ضريبة الدخل بنسبة 15%؛ ويمكن للشركات الصناعية التقدم بطلب الإعفاء لمدة خمس سنوات غير القابل للتجديد بموجب قانون ضريبة الدخل المعدل عام 2017، رهنًا بالموافقة.

كيف تحصل على أرض وترخيص في مدينة ريسوت الصناعية

سجّل الشركة على منصة عُمان للأعمال (استثمر بسهولة)؛ راجع كيفية تسجيل شركة إلكترونيًا.
استفسر من مدائن عن التوفر في المدينة القائمة ومراحل التوسعة. وفكّر في التنازل عن عقد إيجار قائم أو استئجار وحدة مبنية من الباطن.
قدّم طلب الاستثمار مع ملف المشروع عبر الخدمات الإلكترونية لمدائن أو مركز مسار.
تخصيص القطعة والإخطار.
وقّع عقد حق الانتفاع وادفع الإيجار الأول والضمانات.
التصاريح: تصريح بناء من مدائن، وتصريح بيئي، وسجل صناعي.
ابنِ وأوصل المرافق ووظّف، ثم تقدّم بطلب تصاريح العمل والتأشيرات.

المستندات المطلوبة عادةً

السجل التجاري ومستندات الشركة
نسخ جوازات سفر المساهمين والمفوض بالتوقيع
ملف المشروع أو دراسة الجدوى ومخطط الموقع
بيانات المرافق والبيانات البيئية
مستندات التنازل عن عقد الإيجار عند الاستحواذ على قطعة قائمة

كم تبلغ تكلفة التأسيس في مدينة ريسوت الصناعية؟

البند	السعر (تعرفة مدائن، 2026)
الأرض الصناعية	1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا
الأرض السكنية	2 ريال عماني للمتر المربع سنويًا
أراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية	3 ريالات عمانية للمتر المربع سنويًا
مراجعة الأسعار	+15% كل خمس سنوات

مثال: تبلغ تكلفة قطعة أرض صناعية بمساحة 5,000 م2 نحو 5,000 ريال عماني سنويًا كإيجار أرض. أضف إلى ذلك صيانة المرافق المشتركة، ورسوم ترخيص مدائن وخدماتها، والتصاريح، وتوصيلات المرافق، والبناء، وتسجيل الشركة، ورسوم الغرفة، وتكاليف العاملين. وإذا استحوذت على عقد إيجار قائم، يُتفق على سعر المباني مع المستأجر الحالي.

كم يستغرق ذلك؟

يستغرق تسجيل الشركة بضعة أيام. والمتغير الرئيسي في ريسوت هو الأرض: فمع تأجير القطع المطوّرة بالكامل تقريبًا، يعتمد التخصيص على تسليم قطع مراحل التوسعة أو على إيجاد مستأجر قائم مستعد للتنازل. سجّل اهتمامك لدى مدائن مبكرًا وأبقِ ملف مشروعك جاهزًا، لتتمكن من التوقيع فور طرح قطعة مناسبة.

المزايا والقيود

المزايا	القيود
على بُعد نحو 4 كم من ميناء صلالة	نحو 98% من الأراضي المطوّرة مشغولة
قريبة من مطار صلالة والمدينة	مراحل التوسعة لا تزال قيد التزويد بالخدمات
إيجار أرض منخفض ومعلن	بعيدة عن مسقط (نحو 1,000 كم برًا)
توفر إمدادات الأغذية والأسماك في ظفار	ليست منطقة حرة: تُطبَّق الرسوم على المبيعات المحلية

بدائل قريبة

المنطقة الحرة بصلالة بجوار الميناء، للمشاريع الموجهة للتصدير.
مدينة ثمريت الصناعية في داخل ظفار، وتستهدف التعدين والصناعات الخفيفة.
المنطقة الحرة بالمزيونة على الحدود مع اليمن، وتديرها مدائن أيضًا.

اطّلع على جميع المواقع عبر صفحة المدن الصناعية.

كيف تساعدك Oman Register

تسجّل Oman Register شركتك، وتتحقق من توفر القطع في ريسوت لدى مدائن، وتُعدّ الطلب أو مستندات التنازل عن عقد الإيجار. ثم نتولى التصاريح وتصاريح العمل والتأشيرات، ويمكننا مقارنة ريسوت بالمنطقة الحرة بصلالة لمشروعك.

الأسئلة الشائعة

كم تبعد مدينة ريسوت الصناعية عن ميناء صلالة؟

نحو 4 كم، ونحو 15 كم عن مطار صلالة الدولي. وهذا يجعلها من أقرب مدن مدائن إلى ميناء حاويات رئيسي.

هل تتوفر أراضٍ في مدينة ريسوت الصناعية؟

تبلغ نسبة إشغال الأراضي المطوّرة نحو 98% (النصف الأول من 2026). وتعتمد الطاقة الاستيعابية الجديدة على المرحلتين الثانية والثالثة، حيث كانت شبكات المياه والصرف الصحي قيد الإنشاء في 2026، لذا استفسر من مدائن عن توقيت توفر قطع بعينها.

كم يبلغ الإيجار الصناعي في ريسوت؟

تعلن مدائن سعر 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا للأرض الصناعية. وتبلغ أراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية 3 ريالات والأرض السكنية 2 ريال للمتر المربع سنويًا، مع زيادة 15% كل خمس سنوات.

هل أختار مدينة ريسوت الصناعية أم المنطقة الحرة بصلالة؟

تناسب ريسوت المشاريع التي تبيع أساسًا في عُمان ودول الخليج وفق أحكام البر الرئيسي. أما المنطقة الحرة بصلالة فتناسب المشاريع الموجهة للتصدير التي تريد المزايا الجمركية والضريبية للمناطق الحرة.

هل يمكن للأجانب تملّك مشروع في ريسوت بنسبة 100%؟

نعم. تسمح مدائن بتملك أجنبي يصل إلى 100% للمشاريع في مدنها الصناعية من خلال شركة عمانية محدودة المسؤولية (LLC) أو شركة الشخص الواحد (SPC).

المصادر والمراجع الرسمية

هذا الدليل معلومات عامة تمت مراجعتها وفق المصادر الرسمية في التاريخ المبيّن. القواعد والرسوم في عُمان تتغير، ولذلك نؤكد لك المتطلبات الحالية الخاصة بحالتك قبل تقديم الطلب.