مدينة صحار الصناعية: أراضي المصانع والإيجار وخطوات التأسيس

مدينة صحار الصناعية مدينة صناعية تابعة لمدائن في شمال الباطنة، أُنشئت عام 1992 وتمتد اليوم على نحو 28–29 مليون م2 بجوار ميناء صحار. يبلغ إيجار الأرض الصناعية 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا، ويمكن للمستثمرين الأجانب تملّك مشاريعهم بنسبة 100%، وتحتضن المدينة بالفعل قرابة 400 استثمار. وتناسب المصنّعين الذين يريدون الوصول إلى الميناء ومساحة للتوسع، لكنهم يبيعون أساسًا في عُمان ودول الخليج بدلًا من التصدير فقط.

أين تقع مدينة صحار الصناعية؟

تقع المدينة في ولاية صحار بمحافظة شمال الباطنة على الساحل الشمالي لعُمان. وتتمتع بوصول مباشر بالطرق إلى ميناء صحار ومطار صحار، وتقع على طريق الباطنة السريع الممتد جنوبًا إلى مسقط (نحو ثلاث ساعات بالسيارة) وشمالًا نحو الحدود مع الإمارات. ويمكن الوصول إلى مطار مسقط الدولي عبر الطريق السريع نفسه.

وهذا يضعها في قلب أكبر تجمع للصناعات الثقيلة في عُمان، إلى جانب مصافي الميناء ومصانع الألمنيوم والصلب، وعلى مقربة من المنطقة الحرة بصحار.

أرقام رئيسية

• التأسيس: عام 1992.
• المساحة: تذكر مدائن 28.9 مليون م2؛ ويشير تحديث من مدائن في 2026 إلى 28.4 مليون م2 إجمالًا ونحو 11.4 مليون م2 مؤجرة.
• الاستثمارات: استثمارات تراكمية تقارب 2.3 مليار ريال عماني. وفي 2025 وقّعت المدينة 48 مشروعًا بقيمة تتجاوز 105 ملايين ريال عماني على أكثر من 2 مليون م2.
• القوى العاملة: نحو 13,300 شخص.
• المراحل: اكتملت البنية الأساسية للمرحلة السابعة؛ وكان من المقرر إنجاز دراسة لإعادة تأهيل المراحل من الأولى إلى السادسة في 2026.

ما الصناعات الموجودة فيها؟

تذكر مدائن صناعات الرخام وإعادة تدوير الورق والمواد الغذائية والمنظفات والجلود والأثاث ومعجون الأسنان والمشروبات والآيس كريم والراتنجات والزجاج وحديد التسليح وزيوت المحركات. وتضيف المشاريع الحديثة والمخطط لها ما يلي:

• مجمع لدائن للبلاستيك، الذي يُسوَّق بالتعاون مع OQ، ويعتمد على البوليمرات المنتجة محليًا (نحو 33.7 مليون ريال عماني مستثمرة على أكثر من 181,000 م2)
• مصنع صلب كبير في المرحلة السابعة
• دراسة استشارية لتجمع متكامل للألمنيوم
• محطة طاقة شمسية بقدرة 97 ميغاواط

المرافق

• قطع أراضٍ مخدومة بالطرق والكهرباء والمياه والصرف وصيانة المرافق المشتركة
• مجمع سكني للعمال مزود بالخدمات الأساسية
• خدمات لوجستية ونظام بوابات أمنية لحركة الشاحنات
• معالجة مياه الصرف والحماية من الفيضانات
• مكتب خدمات مسار لموافقات مدائن والإجراءات الحكومية

استفسر من مدائن عن الوحدات المبنية والقطع الشاغرة؛ إذ تعرض بوابة الاستثمار لدى مدائن الأراضي المتاحة حسب كل مدينة.

الحوافز وقواعد التملك

• تملك أجنبي يصل إلى 100% للمشاريع، مع تسجيل الشركة على شكل شركة محدودة المسؤولية (LLC) أو شركة الشخص الواحد (SPC).
• عقود حق انتفاع لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد، مع حق بيع مبانيك أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
• إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج والآلات للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
• ضريبة الدخل بالنسبة القياسية 15%؛ ويجوز للشركات الصناعية التقدم بطلب إعفاء لمدة خمس سنوات غير قابل للتجديد بموجب قانون ضريبة الدخل بصيغته المعدلة عام 2017، رهنًا بموافقة جهاز الضرائب.

كيف تحصل على قطعة أرض في مدينة صحار الصناعية؟

1. سجّل الشركة على منصة عُمان للأعمال (استثمر بسهولة) بالنشاط الصناعي. راجع كيفية تسجيل شركة إلكترونيًا.
2. جهّز ملف المشروع: المنتجات، والطاقة الإنتاجية، ومساحة القطعة، والطلب على الكهرباء والمياه والغاز، والعمالة، والانبعاثات والنفايات.
3. قدّم طلب الاستثمار عبر الخدمات الإلكترونية لمدائن أو مركز مسار.
4. تخصيص القطعة وإخطارك من مدائن.
5. وقّع عقد حق الانتفاع وادفع الإيجار الأول والضمانات.
6. التصاريح: تصريح بناء من مدائن، وتصريح بيئي من هيئة البيئة، وسجل صناعي من وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار.
7. ابنِ وأوصل المرافق ووظّف، ثم تقدّم بطلب تصاريح العمل والتأشيرات.

المستندات المطلوبة عادةً

• السجل التجاري ومستندات الشركة
• نسخ جوازات سفر المساهمين والمفوض بالتوقيع
• دراسة جدوى أو ملف المشروع مع مخطط الموقع
• تقديرات أحمال المرافق والمعلومات البيئية
• وكالة رسمية إذا تقدّم ممثل بالطلب

كم تبلغ تكلفة التأسيس في مدينة صحار الصناعية؟

مثال: تكلّف قطعة أرض صناعية بمساحة 10,000 م2 نحو 10,000 ريال عماني سنويًا كإيجار أرض. ويُضاف إلى ذلك صيانة المرافق المشتركة، ورسوم ترخيص مدائن وخدماتها، ورسوم التصاريح، وتوصيلات المرافق، والبناء، وتسجيل الشركة، ورسوم الغرفة، وتكاليف العمالة. وتختلف هذه البنود حسب المشروع وتحدد مدائن قيمتها عند تقديم الطلب.

كم يستغرق ذلك؟

يستغرق تسجيل الشركة بضعة أيام عند اكتمال المستندات. ويعتمد التخصيص على توفر القطع ومراجعة مشروعك، ويستغرق عادةً عدة أسابيع. وقد تطول الموافقة البيئية للصناعات الأثقل، لذا ينبغي البدء فيها مبكرًا.

المزايا والقيود

بدائل قريبة

• المنطقة الحرة بصحار للمشاريع الموجهة للتصدير الراغبة في مزايا المناطق الحرة.
• مدينة السويق الصناعية، مدينة جديدة إلى الجنوب على ساحل الباطنة.
• مدينة البريمي الصناعية على الحدود مع الإمارات، بإيجار مخفض.
• مدينة الرسيل الصناعية إذا كنت بحاجة إلى التواجد في مسقط.

قارن جميع المدن عبر صفحة المدن الصناعية.

كيف تساعدك Oman Register

تسجّل Oman Register شركتك بالأنشطة الصناعية الصحيحة، وتُعدّ طلب الاستثمار لدى مدائن وتتابع التخصيص وعقد الإيجار والموافقة البيئية. كما نتولى تصاريح العمل والتأشيرات، ويمكننا مقارنة مدينة صحار الصناعية بالمنطقة الحرة بصحار وفق نموذج عملك.