Промышленный город Сохар: земля под завод, аренда и этапы открытия

Промышленный город Сохар — промышленная зона Madayn в губернаторстве Северная Батина. Она создана в 1992 году и сегодня занимает около 28–29 млн м2 рядом с портом Сохар. Промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год, иностранные инвесторы могут владеть проектом на 100%, а в городе уже реализовано почти 400 инвестиционных проектов. Он подходит производителям, которым нужен доступ к порту и место для роста, но которые продают в основном в Оман и страны GCC, а не только на экспорт.

Где находится промышленный город Сохар?

Город расположен в вилайете Сохар губернаторства Северная Батина, на северном побережье Омана. Он имеет прямой автомобильный выезд к порту Сохар и аэропорту Сохар и стоит на скоростной трассе Батина, которая ведёт на юг к Маскату (около трёх часов езды) и на север к границе с ОАЭ. По той же трассе можно добраться до международного аэропорта Маската.

Таким образом, город входит в крупнейший кластер тяжёлой промышленности Омана — рядом с портовыми нефтеперерабатывающими, алюминиевыми и сталелитейными заводами — и находится недалеко от свободной зоны Сохар.

Ключевые показатели

• Год основания: 1992.
• Площадь: по данным Madayn — 28,9 млн м2; в обновлении Madayn за 2026 год указано 28,4 млн м2 общей площади и около 11,4 млн м2 сданных в аренду.
• Инвестиции: накопленный объём — около OMR 2.3 млрд. В 2025 году город подписал 48 проектов на сумму более OMR 105 млн на площади свыше 2 млн м2.
• Занятость: около 13 300 человек.
• Очереди: инфраструктура 7-й очереди завершена; исследование по реконструкции очередей с 1-й по 6-ю ожидалось в 2026 году.

Какие отрасли здесь представлены?

Madayn называет производство мрамора, переработку бумаги, продукты питания, моющие средства, кожу, мебель, зубную пасту, напитки, мороженое, смолы, стекло, стальную арматуру и моторное масло. Недавние и планируемые проекты добавляют:

• комплекс пластмасс Ladayn, продвигаемый совместно с OQ, на основе полимеров местного производства (около OMR 33.7 млн инвестиций на площади более 181 000 м2)
• крупный сталелитейный завод в 7-й очереди
• консалтинговое исследование по интегрированному алюминиевому кластеру
• солнечную электростанцию мощностью 97 МВт

Инфраструктура

• Подготовленные участки с дорогами, электричеством, водой, дренажем и обслуживанием общих территорий
• Жилой комплекс для работников с базовыми услугами
• Логистические услуги и система контрольно-пропускных пунктов для грузового транспорта
• Очистка сточных вод и защита от наводнений
• Сервисная стойка Masar для согласований Madayn и государственных процедур

Уточняйте в Madayn наличие готовых помещений и свободных участков; на инвестиционном портале Madayn доступная земля указана по каждому городу.

Льготы и правила владения

• До 100% иностранного владения проектами; компания регистрируется как LLC или SPC.
• Аренда на правах узуфрукта до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду свои здания и привлекать партнёров.
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
• Налог на прибыль по стандартной ставке 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения Налоговым управлением.

Как получить участок в промышленном городе Сохар?

1. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform (Invest Easy) с промышленным видом деятельности. См. как зарегистрировать компанию онлайн.
2. Подготовьте описание проекта: продукция, мощность, площадь участка, потребность в электроэнергии, воде и газе, штат, выбросы и отходы.
3. Подайте инвестиционную заявку через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. Выделение участка и уведомление от Madayn.
5. Подпишите договор узуфрукта и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. Разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение от Управления по охране окружающей среды, промышленная регистрация в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал, а затем оформите разрешения на работу и визы.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и документы компании
• Копии паспортов учредителей и подписанта
• ТЭО или описание проекта с генпланом участка
• Расчёт нагрузок по коммуникациям и экологическая информация
• Доверенность, если заявку подаёт представитель

Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Сохар?

Пример: аренда промышленного участка 10 000 м2 стоит около OMR 10,000 в год. Сверх этого — обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, сборы за разрешения, подключение коммуникаций, строительство, регистрация компании, взносы в Торговую палату и затраты на персонал. Эти суммы зависят от проекта, и Madayn называет их при подаче заявки.

Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней при полном пакете документов. Выделение участка зависит от наличия земли и рассмотрения проекта — обычно несколько недель. Экологическое согласование для более тяжёлых производств может занять больше времени, поэтому начинать его стоит заранее.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Свободная зона Сохар — для экспортных проектов, которым нужны льготы свободной зоны.
• Промышленный город Эс-Сувайк — новая зона южнее на побережье Батины.
• Промышленный город Эль-Бурайми у границы с ОАЭ, со скидками на аренду.
• Промышленный город Русайль, если вам нужно быть в Маскате.

Сравните все зоны в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию с правильными промышленными видами деятельности, готовит инвестиционную заявку в Madayn и сопровождает выделение участка, договор аренды и экологическое согласование. Мы также оформляем разрешения на работу и визы и можем сравнить промышленный город Сохар со свободной зоной Сохар применительно к вашей бизнес-модели.