مدينة ثمريت الصناعية بظفار: الوضع والقطاعات وطريقة التقديم

مدينة ثمريت الصناعية مدينة صناعية مخطط لها تابعة لمدائن بمساحة تقارب 4 ملايين م2 في محافظة ظفار، في الداخل من صلالة. وتستهدف التعدين وتصنيع المعادن والمنتجات الزراعية والصناعات الخفيفة. وحتى أكتوبر 2026 لم تبدأ التشغيل بعد: إذ طرحت مدائن مناقصة البنية الأساسية للمرحلة الأولى في سبتمبر 2026. وعلى المستثمرين الذين يحتاجون إلى موقع في ظفار الآن التوجه إلى ريسوت أو المنطقة الحرة بصلالة.

أين تقع مدينة ثمريت الصناعية؟

تقع المدينة في ولاية ثمريت، على الطريق الرئيسي شمال صلالة خلف جبال ظفار. ومن مزاياها:

• القرب من مربعات امتياز النفط والغاز والمحاجر ورواسب الجبس
• الوصول إلى منطقة النجد الزراعية لتصنيع الأغذية
• الوصول البري إلى ميناء صلالة ومطار صلالة الدولي، على بُعد ساعة أو أكثر تقريبًا جنوبًا
• موقعها على الطريق السريع الرئيسي بين الشمال والجنوب باتجاه وسط عُمان

وضع التطوير (ما هو قائم وما هو مخطط له)

• 2024: اكتملت الأعمال الاستشارية للتصميم والإشراف على الإنشاء.
• 14 سبتمبر 2026: طرحت مدائن مناقصة البنية الأساسية للمرحلة الأولى، بتكلفة تقديرية تقارب 15 مليون ريال عماني، على أن تُقدَّم العطاءات في 12 نوفمبر 2026. وتغطي المرحلة الأولى نحو 120,000 م2.
• نطاق المرحلة الأولى: المرافق، والطرق الداخلية، وقنوات تصريف مياه الأمطار، وشبكات المياه والصرف الصحي، وتنسيق المواقع، ووحدات صناعية جاهزة للتشغيل الفوري، ومبنى للمرافق.
• مخطط أيضًا: مجمع مدائن لريادة الأعمال للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة وإنارة الشوارع بالطاقة الشمسية.

تذكر مدائن أن تدشين المدينة «جارٍ»، وأن الإيجار وأعداد الاستثمارات متاحة «عند الطلب». وإلى حين ترسية العقد وتقدّم الأعمال، لا تتوفر قطع مخدومة. فتعامل مع أي موعد للبدء على أنه تقريبي.

القطاعات المستهدفة

• التعدين وتصنيع المعادن، بما في ذلك الجبس والإسمنت
• المنتجات الزراعية والغذائية، خاصة من النجد
• الصناعات الخفيفة والعامة
• الأنشطة التجارية واللوجستية والخدمية

الحوافز وقواعد التملك

بعد الافتتاح، يُتوقع تطبيق إطار مدائن القياسي:

• تملك أجنبي يصل إلى 100%
• عقود إيجار لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء
• إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة
• ضريبة الشركات بالنسبة القياسية 15%

ولم تُعلن مستويات إيجار محددة أو عروض ترويجية لثمريت.

كيف تستعد لمشروع في ثمريت

1. سجّل اهتمامك لدى مدائن عبر بوابة e-Masar أو أحد مراكز مسار، واستفسر عن الموعد المتوقع لتسليم القطع.
2. سجّل الشركة على منصة عُمان للأعمال عندما تكون مستعدًا للتوقيع (الدليل).
3. قدّم ملف المشروع: المنتجات، ومساحة القطعة، وأحمال المرافق، ومصادر المواد الخام، والأثر البيئي.
4. التخصيص وعقد حق الانتفاع بمجرد طرح القطع.
5. التصاريح: تصريح بناء من مدائن، وموافقة بيئية، وسجل صناعي، وتراخيص تعدين من الجهة المختصة إذا كنت ستستخرج المواد الخام بنفسك.
6. التوظيف: تصاريح العمل والتأشيرات.

المستندات المطلوبة عادةً

• السجل التجاري ومستندات الشركة
• نسخ جوازات سفر أو بطاقات هوية المالك والمفوض بالتوقيع
• دراسة الجدوى أو وصف المشروع
• بيانات مصادر المواد الخام والمرافق والبيانات البيئية
• وكالة رسمية إذا تقدّم وكيل بالطلب نيابة عنك

بنود التكلفة

لم يُعلن أي إيجار حتى الآن. خطط لإيجار الأرض للمتر المربع (ستحدده مدائن)، ورسوم صيانة المرافق المشتركة، ورسوم مدائن، وتوصيلات المرافق، والبناء أو تجهيز الوحدة، وتكاليف التسجيل والعمالة. وقد يكون للوحدات الجاهزة إيجارات منفصلة خاصة بها.

المزايا والقيود

بدائل قريبة

• مدينة ريسوت الصناعية: قيد التشغيل، بجوار ميناء صلالة.
• المنطقة الحرة بصلالة: حوافز المناطق الحرة للتصنيع الموجه للتصدير.
• المنطقة الحرة بالمزيونة: على الحدود مع اليمن في غرب ظفار.

قارن الخيارات عبر صفحة المدن الصناعية.

كيف تساعدك Oman Register

يمكن لـ Oman Register تسجيل شركتك والتأسيس في ريسوت أو صلالة الآن، مع إعداد طلبك لثمريت لتكون جاهزًا عند طرح القطع. ونتابع مواعيد الطرح لدى مدائن ونتولى التراخيص وتصاريح العمل والتأشيرات.