Промышленный город Тумрайт — планируемая промышленная зона Madayn площадью около 4 млн м2 в губернаторстве Дофар, во внутренних районах к северу от Салалы. Она ориентирована на горнодобычу и переработку минерального сырья, сельскохозяйственную продукцию и лёгкое производство. По состоянию на октябрь 2026 года зона ещё не работает: Madayn объявила тендер на инфраструктуру 1-й очереди в сентябре 2026 года. Инвесторам, которым площадка в Дофаре нужна уже сейчас, стоит рассмотреть Райсут или свободную зону Салала.
Где находится промышленный город Тумрайт?
Город расположен в вилайете Тумрайт, на главной дороге к северу от Салалы за горами Дофара. Его преимущества:
- близость к нефтегазовым концессионным блокам, карьерам и месторождениям гипса
- доступ к сельскохозяйственному району Неджд для пищевой переработки
- автомобильный доступ к порту Салала и международному аэропорту Салалы — около часа езды или больше на юг
- расположение на главной трассе север — юг в сторону центрального Омана
Статус развития (что уже есть и что только запланировано)
- 2024: завершены консультационные работы по проектированию и надзору за строительством.
- 14 сентября 2026: Madayn объявила тендер на инфраструктуру 1-й очереди оценочной стоимостью около OMR 15 млн, срок подачи заявок — 12 ноября 2026 года. 1-я очередь охватывает около 120 000 м2.
- Состав 1-й очереди: коммуникации, внутренние дороги, ливневые каналы, сети водоснабжения и канализации, благоустройство, готовые промышленные модули формата plug-and-play и сервисное здание.
- Также запланированы: Madayn Entrepreneurial Complex для МСП и уличное освещение на солнечной энергии.
Madayn указывает открытие города как «текущее», а данные об аренде и числе инвестиций — «по запросу». Пока контракт не заключён и работы не продвинулись, подготовленных участков нет. Любую дату начала считайте ориентировочной.
Целевые отрасли
- горнодобыча и переработка минерального сырья, включая гипс и цемент
- сельскохозяйственная и пищевая продукция, особенно из Неджда
- лёгкое и общее производство
- коммерческая, логистическая и сервисная деятельность
Льготы и правила владения
Ожидается, что после открытия будут действовать стандартные условия Madayn:
- до 100% иностранного владения
- аренда до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и принимать партнёров
- освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё для лицензированных промышленных проектов — по согласованию
- корпоративный налог по стандартной ставке 15%
Конкретные ставки аренды или стартовые предложения для Тумрайта не опубликованы.
Как подготовиться к проекту в Тумрайте
- Заявите о своём интересе в Madayn через портал e-Masar или в центре Masar и уточните ожидаемые сроки передачи участков.
- Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform, когда будете готовы подписать договор (руководство).
- Подайте описание проекта: продукция, площадь участка, нагрузки на коммуникации, источники сырья и воздействие на окружающую среду.
- Выделение участка и договор узуфрукта — после того как участки поступят в предложение.
- Разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое согласование, промышленная регистрация и, если вы сами добываете сырьё, лицензии на недропользование от соответствующего ведомства.
- Персонал: разрешения на работу и визы.
Какие документы обычно нужны
- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов или ID владельца и подписанта
- ТЭО или описание проекта
- Данные об источниках сырья, коммуникациях и экологии
- Доверенность, если заявку подаёт ваш представитель
Статьи расходов
Ставка аренды пока не опубликована. Заложите в бюджет аренду земли за м2 (будет установлена Madayn), плату за обслуживание общих территорий, сборы Madayn, подключение коммуникаций, строительство или отделку модуля, а также регистрацию и затраты на персонал. Для готовых модулей может устанавливаться отдельная арендная плата.
Преимущества и ограничения
| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Рядом минеральное сырьё, гипс и сельхозугодья Неджда | В 2026 году не работает |
| Дорога до порта Салала | Ставки аренды и условия ещё не опубликованы |
| В 1-й очереди запланированы готовые модули | Небольшая 1-я очередь (около 120 000 м2) |
| Входит в инвестиционный план Madayn на 2026–2030 годы | Удалённое расположение во внутренних районах для персонала |
Альтернативы поблизости
- Промышленный город Райсут — действующая зона рядом с портом Салала.
- Свободная зона Салала — льготы свободной зоны для экспортного производства.
- Свободная зона Мазюна — на границе с Йеменом на западе Дофара.
Сравните варианты в разделе о промышленных городах.
Чем поможет Oman Register
Oman Register может уже сейчас зарегистрировать вашу компанию и разместить её в Райсуте или Салале, параллельно готовя заявку для Тумрайта, чтобы вы были готовы к моменту открытия участков. Мы отслеживаем сроки предложения участков от Madayn и берём на себя лицензирование, разрешения на работу и визы.
Часто задаваемые вопросы
Открыт ли промышленный город Тумрайт для инвесторов?
Пока не работает. Madayn объявила тендер на инфраструктуру 1-й очереди (оценочно OMR 15 млн) в сентябре 2026 года, срок подачи заявок — ноябрь 2026 года. Инвесторы могут заранее заявить о своём интересе в Madayn до передачи участков.
Какие отрасли будут представлены в промышленном городе Тумрайт?
Горнодобыча и переработка минерального сырья, например гипса и цемента, продукция сельскохозяйственного района Неджд, а также лёгкое и общее производство. Запланированы также коммерческая и логистическая деятельность.
Сколько стоит аренда земли в промышленном городе Тумрайт?
Madayn не публиковала ставку для Тумрайта. Аренда и платежи будут установлены, когда участки поступят в предложение, поэтому уточняйте условия в Madayn.
Как далеко Тумрайт от Салалы?
Тумрайт расположен во внутренних районах, к северу от Салалы за горами Дофара, — около часа езды или больше. Это обеспечивает доступ к порту Салала и аэропорту Салалы.
Что можно использовать, пока Тумрайт строится?
Промышленный город Райсут и свободная зона Салала рядом с портом Салала уже работают.
Источники и официальные ссылки
Это руководство носит общий информационный характер и сверено с официальными источниками на указанную дату. Правила и сборы в Омане меняются; перед подачей заявления мы уточняем актуальные требования для вашего случая.
Нужна помощь с открытием бизнеса в Омане?
Расскажите, чем вы планируете заниматься. Мы подберём подходящую локацию и форму компании, составим список документов и назовём полную стоимость до начала работ.
Все промышленные города Madayn
Промгород Русайль
Промышленный город Русайль (1983) — старейшая и самая центральная промышленная зона Madayn на западной окраине Маската. Аренда промышленной земли — OMR 1 за м2 в год, но освоенная территория занята примерно на 95%, поэтому свободных участков мало.
Knowledge Oasis Muscat
Knowledge Oasis Muscat (KOM) — технопарк Madayn в Маскате, открытый в 2003 году, для компаний в сфере ИКТ, данных, ПО и наукоёмкого бизнеса. Аренда офисов — OMR 6–7 за м2 в месяц, заявители проходят проверку бизнес-плана.
Промгород Сохар
Промышленный город Сохар (1992) — зона Madayn площадью около 28–29 млн м2 в Северной Батине, рядом с портом Сохар и скоростной трассой Батина. Здесь работают предприятия тяжёлой и лёгкой промышленности, промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год.
Промгород Низва
Промышленный город Низва (1994) — главная внутренняя зона Madayn, примерно в двух часах от Маската, в губернаторстве Эд-Дахилия. Площадь — около 7,2 млн м2; здесь работают производители стройматериалов, продуктов питания и сервисные компании нефтегазового сектора, а промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год.
Промгород Сур
Промышленный город Сур (1999) — зона Madayn площадью около 36 млн м2 в Южной Шаркии, примерно в 200 км от Маската. Здесь есть природный газ, прибрежные участки с выходом к морю и промышленная земля по OMR 1 за м2 в год; зона ориентирована на нефтехимию, горнодобычу и морские отрасли.
Промгород Райсут
Промышленный город Райсут (1992) — зона Madayn в Салале (Дофар), примерно в 4 км от порта Салала. Площадь — около 4 млн м2, заполненность — около 98%, идёт расширение примерно до 10 млн м2; промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год.
Промгород Эль-Бурайми
Промышленный город Эль-Бурайми (1998) — зона Madayn площадью около 14,4 млн м2 на границе Омана и ОАЭ рядом с Эль-Айном. Madayn указывает аренду 500 байз за м2 в год и скидку 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет; зона ориентирована на производителей, работающих на рынок ОАЭ.
Промгород Эс-Сувайк
Промышленный город Эс-Сувайк — новейшая зона Madayn в Северной Батине (около 12,2 млн м2), ориентированная на пищевую промышленность, рыболовство и лёгкое производство. В 2026 году идут закупки по инфраструктуре 1-й очереди, поэтому зона подходит тем, кто готов войти рано и с гибкими сроками.
Промгород Эль-Мудайби
Промышленный город Эль-Мудайби — зона Madayn в Северной Шаркии, которая в 2026 году всё ещё находится на первом этапе строительства инфраструктуры. Здесь уже 14 проектов примерно на OMR 15 млн, а промышленная земля предоставляется без арендной платы на два года.
Промгород Ибри
Промышленный город Ибри — зона Madayn площадью 10 млн м2 в губернаторстве Эз-Захира, на дороге к пограничному переходу с Саудовской Аравией в Пустой четверти. Подходит для нефтегазового сервиса, переработки минерального сырья, пищевой и лёгкой промышленности; к середине 2026 года привлёк около OMR 25 млн.
Промгород Махас
Промышленный город Махас — зона Madayn площадью 1,5 млн м2 в Хасабе (Мусандам) с видом на Ормузский пролив. Она работает: к концу 2025 года здесь было около 20 проектов и OMR 45.7 млн накопленных инвестиций; подходит для стройматериалов, упаковки, пищевой и лёгкой промышленности.
Промгород Эль-Вади-эль-Кабир
Промышленный город Эль-Вади-эль-Кабир — давно сложившийся промышленный район мастерских в Матрахе (Маскат), которым с 2022 года управляет Madayn. Он подходит для автосервисов, мастерских, складов и оптовой торговли и реконструируется в рамках новой нормативной базы, утверждённой в 2025 году.
Промгород Самаиль
Промышленный город Самаиль — действующая зона Madayn площадью около 11,9 млн м2 в Эд-Дахилии, на дороге Маскат — Низва. Здесь работают более 100 проектов в сферах мрамора, стройматериалов, химии, металла, дерева и продуктов питания, а промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2.