التأسيس في مدينة صور الصناعية

مدينة صور الصناعية مدينة تابعة لمدائن على ساحل محافظة جنوب الشرقية، افتُتحت عام 1999 وتبعد نحو 200 كم عن مسقط. تمتد على نحو 36 مليون م2، وتوفر الغاز الطبيعي وقطعًا كبيرة بمنفذ مباشر على البحر، ويبلغ إيجار الأرض الصناعية فيها 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا مع تملك أجنبي يصل إلى 100%. وتناسب مشاريع البتروكيماويات والتعدين ومواد البناء والمشاريع البحرية التي تحتاج إلى الأرض والغاز وواجهة بحرية.

أين تقع مدينة صور الصناعية؟

تقع المدينة في ولاية صور بمحافظة جنوب الشرقية، على ساحل بحر العرب جنوب شرق مسقط. وترتبط بطريق مسقط–صور السريع وطريق الشرقية السريع الذي يربطها أيضًا بالداخل نحو إبراء والمضيبي. ويقع مجمع قلهات للغاز الطبيعي المسال على مقربة منها، وللمنطقة تاريخ عريق في بناء السفن وصيد الأسماك.

لا يوجد محطة حاويات في المدينة حتى الآن. وينقل معظم المستأجرين الحاويات برًا إلى ميناء صحار شمالًا أو الدقم جنوبًا، أو يستخدمون مرافقهم البحرية الخاصة على القطع الساحلية.

أرقام رئيسية

التأسيس: عام 1999.
المساحة: نحو 36 مليون م2، منها نحو 7.8 مليون م2 مطوّرة و6.6 مليون م2 مؤجرة في 2025. وتذكر مدائن نحو 1.3 مليون م2 من الأراضي المطوّرة الشاغرة.
الاستثمارات: استثمارات تراكمية تقارب 2.3 مليار ريال عماني؛ وتذكر مدائن أكثر من 118 استثمارًا.
القوى العاملة: نحو 2,740 عاملًا، قرابة 55% منهم عمانيون (2025).
النشاط الأخير: وُطِّنت ستة مشاريع بقيمة تتجاوز 13 مليون ريال عماني في النصف الأول من 2025.

ما الصناعات الموجودة في صور؟

تذكر مدائن الغاز الطبيعي المسال واليوريا والأمونيا والخرسانة الجاهزة ومنتجات الإسمنت مثل الطابوق والبلاط، والرخام، والأكياس البلاستيكية، وصيد الأسماك، والأثاث الخشبي. وتشمل القطاعات المستهدفة البتروكيماويات والخدمات اللوجستية والتعدين والأدوية ومواد البناء وبناء السفن وصيانتها، مع أراضٍ مخصصة لمشاريع البتروكيماويات والتعدين.

المرافق والمشاريع

الطرق والكهرباء والغاز الطبيعي والمياه والصرف الصحي والاتصالات عالية السرعة
قطع ساحلية تصل إلى 2 مليون م2 بمنفذ مباشر على البحر
منطقة لبناء السفن وصيانتها قيد التصميم (أُنجزت المسوحات في 2025)
رصيف بحري للبضائع العامة والحاويات قيد الدراسة
قرية للعمال ومنطقة تجارية قيد التطوير
اكتمال محطة لمعالجة مياه الصرف وإعادة تأهيل السياج في 2025؛ ومخطط شامل محدّث قيد الإعداد

الحوافز وقواعد التملك

تملك أجنبي يصل إلى 100% عبر شركة عمانية محدودة المسؤولية (LLC) أو شركة الشخص الواحد (SPC).
عقود حق انتفاع لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج والآلات للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
ضريبة الدخل بنسبة 15%؛ ويمكن للشركات الصناعية التقدم بطلب الإعفاء لمدة خمس سنوات غير القابل للتجديد بموجب قانون ضريبة الدخل المعدل عام 2017، رهنًا بالموافقة.
يجوز لمجلس إدارة مدائن منح تخفيضات إضافية على الإيجار والرسوم في المدن التي تحتاج إلى حوافز خاصة؛ استفسر عند تقديم طلبك عمّا إذا كان أيٌّ منها ينطبق على صور.

كيف تحصل على أرض وترخيص في مدينة صور الصناعية

سجّل الشركة على منصة عُمان للأعمال (استثمر بسهولة)؛ راجع كيفية تسجيل شركة إلكترونيًا.
جهّز ملف المشروع، متضمنًا الطلب على الغاز واحتياجات المنفذ البحري والانبعاثات والعمالة. وقد يحتاج كبار مستهلكي الغاز أيضًا إلى تخصيص منفصل لإمدادات الغاز، لذا اطرح هذا الأمر مبكرًا.
قدّم طلب الاستثمار عبر الخدمات الإلكترونية لمدائن أو مركز مسار.
تخصيص القطعة والإخطار.
وقّع عقد حق الانتفاع وادفع الإيجار الأول والضمانات.
التصاريح: تصريح بناء من مدائن، وتصريح بيئي (يتطلب غالبًا دراسة تقييم الأثر البيئي للصناعات الثقيلة)، وسجل صناعي، وموافقات بحرية لأي أعمال بحرية.
ابنِ وأوصل المرافق ووظّف، ثم تقدّم بطلب تصاريح العمل والتأشيرات.

المستندات المطلوبة عادةً

السجل التجاري ومستندات الشركة
نسخ جوازات سفر المساهمين والمفوض بالتوقيع
دراسة الجدوى ووصف عملية الإنتاج ومخطط الموقع
بيانات المرافق والغاز والبيانات البيئية
وكالة رسمية للممثل

كم تبلغ تكلفة التأسيس في مدينة صور الصناعية؟

البند	السعر (تعرفة مدائن، 2026)
الأرض الصناعية	1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا
الأرض السكنية	2 ريال عماني للمتر المربع سنويًا
أراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية	3 ريالات عمانية للمتر المربع سنويًا
مراجعة الأسعار	+15% كل خمس سنوات

مثال: تكلّف قطعة أرض صناعية بمساحة 50,000 م2 نحو 50,000 ريال عماني سنويًا كإيجار أرض. ومن بنود التكلفة الأخرى صيانة المرافق المشتركة، ورسوم ترخيص مدائن وخدماتها، وتوصيلات الغاز والكهرباء، والدراسات البيئية، والأعمال البحرية عند الحاجة، والبناء، والتسجيل، وتكاليف العاملين. وتحدد مدائن هذه التكاليف لكل مشروع.

كم يستغرق ذلك؟

يستغرق تسجيل الشركة بضعة أيام. ويمكن أن يتم تخصيص قطعة عادية خلال أسابيع من تقديم طلب مكتمل؛ أما المشاريع الساحلية الكبيرة أو القائمة على الغاز فتستغرق وقتًا أطول بسبب الدراسات البيئية وتخصيصات المرافق.

المزايا والقيود

المزايا	القيود
توفر الغاز الطبيعي	لا توجد محطة حاويات في المدينة حتى الآن
قطع كبيرة جدًا بمنفذ على البحر	قوى عاملة وقاعدة موردين أصغر من صحار
إيجار أرض منخفض ومعلن	منطقة أحواض السفن والرصيف لا تزالان قيد التصميم
طريق سريع يربطها بمسقط	ليست منطقة حرة: تُطبَّق الرسوم على المبيعات المحلية

بدائل قريبة

منطقة المضيبي الصناعية، في الداخل بمحافظة شمال الشرقية.
المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم لمشاريع التصدير المرتبطة بالموانئ مع حوافز المناطق.
مدينة صحار الصناعية لتجمع أكبر للصناعات الثقيلة بجوار ميناء.

قارن جميع المدن عبر صفحة المدن الصناعية.

كيف تساعدك Oman Register

تسجّل Oman Register شركتك، وتُعدّ طلبك لدى مدائن في صور، وتنسّق عقد الإيجار والموافقات البيئية والصناعية. كما نتولى تصاريح العمل والتأشيرات، ويمكننا مساعدتك في مقارنة صور بالدقم لمشاريع الغاز أو المشاريع البحرية.

الأسئلة الشائعة

ما الذي يميز مدينة صور الصناعية عن غيرها من مدن مدائن؟

إنها ساحلية وتتوفر فيها إمدادات الغاز الطبيعي، مع قطع كبيرة تصل إلى 2 مليون م2 يمكن أن يكون لها منفذ مباشر على البحر. وهذا يجعلها مناسبة للمشاريع القائمة على الغاز ومشاريع التعدين والمشاريع البحرية التي تحتاج إلى مساحة وواجهة بحرية.

كم يبلغ إيجار الأرض في مدينة صور الصناعية؟

تعلن مدائن سعر 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا للأرض الصناعية في صور. وتبلغ أراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية 3 ريالات والأرض السكنية 2 ريال للمتر المربع سنويًا، مع زيادة 15% كل خمس سنوات.

هل يوجد ميناء في مدينة صور الصناعية؟

تتيح القطع الساحلية إنشاء مرافق بحرية خاصة، وكانت منطقة لإصلاح السفن ورصيف للبضائع العامة والحاويات قيد الدراسة في 2025. أما لتجارة الحاويات المنتظمة فيستخدم معظم المستأجرين ميناء صحار أو الدقم برًا.

هل يمكن للأجانب تملّك مشروع في مدينة صور الصناعية بنسبة 100%؟

نعم. تسمح مدائن بتملك أجنبي يصل إلى 100% للمشاريع في مدنها الصناعية، من خلال شركة عمانية محدودة المسؤولية (LLC) أو شركة الشخص الواحد (SPC).

ما الصناعات الموجودة في مدينة صور الصناعية؟

تذكر مدائن الغاز الطبيعي المسال واليوريا والأمونيا والخرسانة الجاهزة ومنتجات الإسمنت والرخام والأكياس البلاستيكية وصيد الأسماك والأثاث الخشبي، وقد خصصت مناطق لمشاريع البتروكيماويات والتعدين.

المصادر والمراجع الرسمية

هذا الدليل معلومات عامة تمت مراجعتها وفق المصادر الرسمية في التاريخ المبيّن. القواعد والرسوم في عُمان تتغير، ولذلك نؤكد لك المتطلبات الحالية الخاصة بحالتك قبل تقديم الطلب.