Промышленный город Сур: прибрежная промышленная земля, аренда и открытие

Промышленный город Сур — зона Madayn на побережье Южной Шаркии, открытая в 1999 году, примерно в 200 км от Маската. Её площадь — около 36 млн м2, здесь подаётся природный газ и предлагаются крупные участки с прямым выходом к морю; промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год, иностранное владение — до 100%. Город подходит нефтехимическим, горнодобывающим, строительным и морским проектам, которым нужны земля, газ и береговая линия.

Где находится промышленный город Сур?

Город расположен в вилайете Сур губернаторства Южная Шаркия, на побережье Аравийского моря к юго-востоку от Маската. Его связывают скоростная трасса Маскат — Сур и скоростная трасса Шаркия, которая ведёт также вглубь страны — к Ибре и Эль-Мудайби. Рядом находится комплекс СПГ в Калхате, а сам регион славится давними традициями судостроения и рыболовства.

Контейнерного терминала в городе пока нет. Большинство резидентов доставляют контейнеры по дороге в порт Сохар на севере или в Дукм на юге либо используют собственные морские сооружения на прибрежных участках.

Ключевые показатели

• Год основания: 1999.
• Площадь: около 36 млн м2, из которых в 2025 году было освоено около 7,8 млн м2 и сдано 6,6 млн м2. По данным Madayn, свободной освоенной земли — около 1,3 млн м2.
• Инвестиции: накопленный объём — около OMR 2.3 млрд; Madayn указывает более 118 инвестиционных проектов.
• Занятость: около 2 740 работников, из них примерно 55% — оманцы (2025).
• Последние события: в первом полугодии 2025 года размещено шесть проектов на сумму более OMR 13 млн.

Какие отрасли представлены в Суре?

Madayn называет СПГ, карбамид, аммиак, товарный бетон, цементные изделия (кирпич и плитка), мрамор, полиэтиленовые пакеты, рыболовство и деревянную мебель. К целевым отраслям относятся нефтехимия, логистика, горнодобыча, фармацевтика, стройматериалы, а также судостроение и судоремонт; под нефтехимические и горнодобывающие проекты зарезервирована земля.

Инфраструктура и проекты

• Дороги, электроэнергия, природный газ, вода, канализация и высокоскоростная связь
• Прибрежные участки площадью до 2 млн м2 с прямым выходом к морю
• Зона судостроения и судоремонта на стадии проектирования (изыскания проведены в 2025 году)
• Изучается морской причал для генеральных грузов и контейнеров
• Строятся посёлок для работников и коммерческая зона
• В 2025 году завершены очистные сооружения и реконструкция ограждения; готовится обновлённый генеральный план

Льготы и правила владения

• До 100% иностранного владения через оманскую LLC или SPC.
• Аренда на правах узуфрукта до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
• Налог на прибыль 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения.
• Совет директоров Madayn может предоставлять дополнительные скидки на аренду и сборы в городах, которым нужны особые стимулы; при подаче заявки уточните, действуют ли они в Суре.

Как получить землю и лицензию в промышленном городе Сур

1. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform (Invest Easy); см. как зарегистрировать компанию онлайн.
2. Подготовьте описание проекта, включая потребность в газе, необходимость выхода к морю, выбросы и штат. Крупным потребителям газа может понадобиться отдельное выделение газа, поэтому поднимите этот вопрос заранее.
3. Подайте инвестиционную заявку через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. Выделение участка и уведомление.
5. Подпишите договор узуфрукта и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. Разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение (для тяжёлой промышленности часто с оценкой воздействия на окружающую среду), промышленная регистрация и морские согласования для любых работ на акватории.
7. Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал, а затем оформите разрешения на работу и визы.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и документы компании
• Копии паспортов учредителей и подписанта
• ТЭО, описание технологического процесса и генплан участка
• Данные по коммуникациям, газу и экологии
• Доверенность на представителя

Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Сур?

Пример: аренда промышленного участка 50 000 м2 стоит около OMR 50,000 в год. Прочие статьи расходов — обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, подключение газа и электроэнергии, экологические исследования, при необходимости морские работы, строительство, регистрация и расходы на персонал. Madayn рассчитывает их для каждого проекта.

Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней. Стандартный участок может быть выделен в течение нескольких недель после подачи полной заявки; крупные прибрежные или газовые проекты занимают больше времени из-за экологических исследований и выделения ресурсов.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Промышленная зона Эль-Мудайби — во внутренних районах Северной Шаркии.
• Особая экономическая зона Дукм — для портовых экспортных проектов с льготами зоны.
• Промышленный город Сохар — более крупный кластер тяжёлой промышленности рядом с портом.

Сравните все зоны в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, готовит заявку в Madayn для Сура и координирует договор аренды, экологические и промышленные согласования. Мы также оформляем разрешения на работу и визы и можем помочь сравнить Сур и Дукм для газовых или морских проектов.