تأسيس شركة في مدينة عبري الصناعية

مدينة عبري الصناعية مدينة صناعية تابعة لمدائن بمساحة تقارب 10 ملايين م2 في محافظة الظاهرة. تقع على الطريق المؤدي إلى منفذ الربع الخالي البري بين عُمان والسعودية، وتؤجّر الأرض الصناعية بسعر 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا. وبحلول منتصف 2026 كانت قد وقّعت 17 اتفاقية استثمارية بقيمة تقارب 25 مليون ريال عماني، معظمها في خدمات النفط والغاز والأغذية والتصنيع والصناعات الخفيفة.

أين تقع مدينة عبري الصناعية؟

تقع المدينة في ولاية عبري، على بُعد نحو 20 كم من مركز عبري، على الطريق المؤدي إلى المنفذ الحدودي العماني السعودي في الربع الخالي. وتبعد نحو 130 كم عن هذا المنفذ البري. كما يسهل منها الوصول إلى الحدود مع الإمارات عبر البريمي، وإلى مناطق امتياز النفط والغاز في غرب عُمان.

وتبعد مسقط نحو ثلاث ساعات برًا. ويُعد ميناء صحار، عبر طريق عبري–صحار، وموانئ منطقة مسقط بوابات بحرية لها. ويناسب الموقع الأعمال التي تتاجر برًا مع السعودية أو تخدم مشغّلي حقول النفط.

حقائق ووضع التطوير

بدء الإنشاء: يوليو 2020 (تذكر مدائن عام 2020 سنةً للتدشين)
المساحة الإجمالية: 10 ملايين م2، منها أكثر من 2.6 مليون م2 مطوّرة بحلول منتصف 2026
الاستثمارات: 17 اتفاقية تغطي أكثر من 250,000 م2 وبقيمة تقارب 25 مليون ريال عماني (النصف الأول من 2026)
أعمال المرحلة الأولى: الطرق، وشبكات المياه والصرف الصحي، وتصريف مياه الأمطار، والحماية من فيضانات الأودية، وإنارة الشوارع بالطاقة الشمسية
مخطط لفترة 2026–2030: سياج أمني، ومبنى إداري، ومجمع مدائن لريادة الأعمال للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة، ومزيد من المساحات الخضراء

عبري قيد التشغيل وفيها مشاريع عاملة، لكنها لا تزال صغيرة مقارنة بالرسيل أو صحار. فتوقّع قاعدة محدودة من الموردين ومقدمي الخدمات المحليين.

ما الصناعات التي تستهدفها عبري؟

تذكر مدائن الصناعات الخفيفة والمتوسطة والمناطق التجارية والمكاتب الإدارية والورش والمستودعات. والقطاعات الأكثر جدوى عمليًا هي:

خدمات النفط والغاز وصيانة المعدات
تصنيع المعادن، بالاستفادة من رواسب الرخام والكروميت في المنطقة
مواد البناء
تصنيع الأغذية (روّجت مدائن لـ 11 فرصة في الأغذية والأسمدة العضوية في 2026)
التخزين والخدمات اللوجستية لممر السعودية

الحوافز وقواعد التملك

تملك أجنبي يصل إلى 100% في المدن الصناعية لمدائن.
عقود إيجار لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو رهنها أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
إيجار صناعي قدره 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا (2026).
ضريبة الشركات بالنسبة القياسية 15%. ولا ينبغي افتراض انطباق الإعفاءات الضريبية التاريخية لمدة خمس سنوات؛ تحقق من ذلك مع مستشار.

كيف تؤسس في مدينة عبري الصناعية

سجّل الشركة على منصة عُمان للأعمال برموز الأنشطة الصحيحة (دليل خطوة بخطوة).
جهّز ملف المشروع متضمنًا المنتجات وعملية الإنتاج ومساحة القطعة واحتياجات الكهرباء والمياه والعمالة والأثر البيئي.
تقدّم إلى مدائن عبر بوابة e-Masar أو أحد مراكز خدمات مسار.
تخصيص القطعة: تراجع مدائن الطلب وتُخطرك.
وقّع عقد حق الانتفاع وادفع الإيجار الأولي وأي ضمان.
التصاريح: تصريح بناء من مدائن، وموافقة هيئة البيئة، وسجل صناعي (للمصانع).
ابنِ الموقع ووظّف العاملين، ثم تقدّم بطلب تصاريح العمل وتأشيرات الإقامة.

المستندات المطلوبة عادةً

السجل التجاري ومستندات الشركة
نسخ جوازات سفر أو بطاقات هوية المالك والمفوض بالتوقيع
وصف المشروع أو دراسة الجدوى ومخطط الموقع
بيانات المرافق والبيانات البيئية
وكالة رسمية إذا تقدّم وكيل بالطلب نيابة عنك

كم تبلغ التكلفة؟

الإيجار الصناعي المعلن هو 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا (مدائن، 2026). وعلى سبيل المثال، تكلّف قطعة بمساحة 5,000 م2 نحو 5,000 ريال عماني سنويًا كإيجار فقط. ومن البنود الأخرى:

رسوم صيانة المرافق المشتركة (رسوم الخدمات)
رسوم الطلب والتخصيص والتصاريح لدى مدائن، وفق جدولها الحالي
رسوم توصيل المرافق والاستهلاك
البناء والتجهيز والمعدات
تكاليف تسجيل الشركة والغرفة والعمالة

الجداول الزمنية

يمكن إتمام تسجيل الشركة خلال أيام بعد تجهيز المستندات. ويستغرق تخصيص القطعة لدى مدائن عادةً بضعة أسابيع. ثم تأتي تصاريح البناء والتصاريح البيئية، ويعتمد الوقت الإجمالي لبدء التشغيل في الغالب على جدول البناء لديك.

المزايا والقيود

المزايا	القيود
على الطريق البري إلى السعودية	بعيدة عن مسقط وعن الموانئ البحرية
إيجار منخفض ومخزون كبير من الأراضي	قاعدة أصغر من الموردين والأيدي العاملة
قريبة من حقول النفط ورواسب المعادن	بعض المرافق المخطط لها لم تُنشأ بعد
قيد التشغيل، مع مشاريع موقعة	حرارة الصيف وتكاليف الخدمات اللوجستية لبعض القطاعات

بدائل قريبة

المنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة: في عبري، مع حوافز المنطقة الاقتصادية الخاصة للتجارة الحدودية.
مدينة البريمي الصناعية: بجوار الحدود مع الإمارات.
مدينة نزوى الصناعية: في وسط عُمان، وأقرب إلى مسقط.
مدينة صحار الصناعية: إذا كنت بحاجة إلى ميناء في الجوار.

اطّلع على صفحة المدن الصناعية وصفحة المناطق الحرة لمقارنة أوسع.

كيف تساعدك Oman Register

تساعدك Oman Register على المفاضلة بين مدينة عبري الصناعية والمنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة، وتسجّل شركتك وتُعدّ الطلب لدى مدائن. ثم نتابع عقد الإيجار والتصاريح وتصاريح العمل والتأشيرات حتى الإنجاز.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ الإيجار في مدينة عبري الصناعية؟

تحدد مدائن سعر الأرض الصناعية بـ 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا (2026). وقد منحت عروض ترويجية سابقة فترات إعفاء من الإيجار وخصومات على الرسوم للعقود الموقعة في 2021–2024، لذا تحقق مما إذا كان أي عرض حالي ينطبق عليك.

كم تبعد مدينة عبري الصناعية عن الحدود السعودية؟

تقع المدينة على الطريق المؤدي إلى المنفذ العماني السعودي في الربع الخالي، على بُعد نحو 130 كم من المنفذ البري. كما تبعد نحو 20 كم عن مركز عبري.

هل مدينة عبري الصناعية هي نفسها المنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة؟

لا. تديرها مدائن كمدينة صناعية. أما المنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة فهي منطقة مستقلة لها جهتها التنظيمية وحزمة حوافزها الخاصة.

ما القطاعات المناسبة لمدينة عبري الصناعية؟

خدمات النفط والغاز، وتصنيع الأغذية، ومواد البناء، والتخزين، والصناعات الخفيفة والمتوسطة. وتدعم رواسب الرخام والكروميت في المنطقة تصنيع المعادن.

هل يمكن لشركة أجنبية استئجار أرض في مدينة عبري الصناعية؟

نعم. يمكن للشركة المسجلة في عُمان، بما فيها الشركة المملوكة لأجانب بنسبة 100%، التقدم إلى مدائن بطلب عقد إيجار لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد.

المصادر والمراجع الرسمية

هذا الدليل معلومات عامة تمت مراجعتها وفق المصادر الرسمية في التاريخ المبيّن. القواعد والرسوم في عُمان تتغير، ولذلك نؤكد لك المتطلبات الحالية الخاصة بحالتك قبل تقديم الطلب.