Промышленный город Ибри: аренда земли, отрасли и этапы открытия в Эз-Захире

Промышленный город Ибри — промышленная зона Madayn площадью около 10 млн м2 в губернаторстве Эз-Захира. Она расположена на пути к сухопутному переходу между Оманом и Саудовской Аравией в Пустой четверти, а промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год. К середине 2026 года здесь было заключено 17 инвестиционных соглашений примерно на OMR 25 млн — в основном в нефтегазовом сервисе, пищевой промышленности, обрабатывающем производстве и лёгкой промышленности.

Где находится промышленный город Ибри?

Город расположен в вилайете Ибри, примерно в 20 км от центра Ибри, на дороге, ведущей к пограничному переходу между Оманом и Саудовской Аравией в Пустой четверти (Руб-эль-Хали). До этого сухопутного пункта пропуска — около 130 км. Отсюда также можно добраться до границы с ОАЭ через Эль-Бурайми и до нефтегазовых концессионных участков на западе Омана.

До Маската — около трёх часов езды. Морскими воротами служат порт Сохар (по дороге Ибри — Сохар) и порты района Маската. Расположение подходит компаниям, которые ведут сухопутную торговлю с Саудовской Аравией или обслуживают операторов нефтяных месторождений.

Факты и статус развития

• Начало строительства: июль 2020 года (Madayn указывает 2020 год как год открытия)
• Общая площадь: 10 млн м2, из которых более 2,6 млн м2 освоено к середине 2026 года
• Инвестиции: 17 соглашений на площади более 250 000 м2 и сумму около OMR 25 млн (1-е полугодие 2026)
• Работы 1-й очереди: дороги, сети водоснабжения и канализации, ливневая канализация, защита от паводков в вади и уличное освещение на солнечной энергии
• Запланировано на 2026–2030 годы: охранное ограждение, административное здание, Madayn Entrepreneurial Complex для МСП и новые зелёные зоны

Ибри уже работает и в нём реализуются проекты, но по масштабу он пока невелик по сравнению с Русайлем или Сохаром. Рассчитывайте на ограниченную местную базу поставщиков и услуг.

На какие отрасли ориентирован Ибри?

Madayn называет лёгкую и среднюю промышленность, коммерческие зоны, административные офисы, мастерские и склады. На практике наиболее перспективны:

• нефтегазовый сервис и обслуживание оборудования
• переработка минерального сырья с использованием местных месторождений мрамора и хромита
• стройматериалы
• пищевая переработка (в 2026 году Madayn представила 11 инвестиционных возможностей в сфере продуктов питания и органических удобрений)
• складирование и логистика для саудовского коридора

Льготы и правила владения

• До 100% иностранного владения в промышленных городах Madayn.
• Аренда до 30 лет с продлением, правом продавать, закладывать или сдавать в субаренду здания и принимать партнёров.
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
• Аренда промышленной земли — OMR 1 за м2 в год (2026).
• Корпоративный налог по стандартной ставке 15%. Не следует рассчитывать на прежние пятилетние налоговые каникулы; уточните у консультанта.

Как открыть бизнес в промышленном городе Ибри

1. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform с правильными кодами деятельности (пошаговое руководство).
2. Подготовьте описание проекта: продукция, технологический процесс, площадь участка, потребность в электроэнергии и воде, штат и воздействие на окружающую среду.
3. Подайте заявку в Madayn через портал e-Masar или в сервисном центре Masar.
4. Выделение участка: Madayn рассматривает заявку и уведомляет вас.
5. Подпишите договор узуфрукта и внесите первоначальную арендную плату и гарантию, если она требуется.
6. Разрешения: разрешение на строительство от Madayn, согласование Управления по охране окружающей среды и промышленная регистрация (для заводов).
7. Постройте объект и наберите персонал, а затем оформите разрешения на работу и визы резидента.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и документы компании
• Копии паспортов или ID владельца и подписанта
• Описание проекта или ТЭО и генплан участка
• Данные по коммуникациям и экологии
• Доверенность, если заявку подаёт ваш представитель

Сколько это стоит?

Опубликованная ставка аренды промышленной земли — OMR 1 за м2 в год (Madayn, 2026). Для примера: участок 5 000 м2 обойдётся примерно в OMR 5,000 в год только за аренду. Прочие статьи:

• плата за обслуживание общих территорий (сервисный сбор)
• сборы Madayn за заявку, выделение участка и разрешения по действующему прейскуранту
• плата за подключение и потребление коммунальных ресурсов
• строительство, отделка и оборудование
• регистрация компании, взносы в Торговую палату и затраты на персонал

Сроки

Регистрацию компании можно завершить за несколько дней после подготовки документов. Выделение участка в Madayn обычно занимает несколько недель. Затем следуют разрешение на строительство и экологическое разрешение, а общий срок до начала работы зависит в основном от вашего графика строительства.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Особая экономическая зона Эз-Захира — в Ибри, с льготами ОЭЗ для приграничной торговли.
• Промышленный город Эль-Бурайми — рядом с границей ОАЭ.
• Промышленный город Низва — в центральном Омане, ближе к Маскату.
• Промышленный город Сохар — если вам нужен порт по соседству.

Для более широкого сравнения см. раздел о промышленных городах и раздел о свободных зонах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register поможет выбрать между промышленным городом Ибри и ОЭЗ Эз-Захира, зарегистрирует вашу компанию и подготовит заявку в Madayn. Затем мы сопровождаем договор аренды, разрешения, разрешения на работу и визы до полного завершения.