المنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة (عبري): الوضع والحوافز والتأسيس

المنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة، التي تُختصر غالباً إلى EZAD، منطقة جديدة تابعة لـ OPAZ في ولاية عبري، على بعد نحو 20 كم من منفذ الربع الخالي الحدودي مع السعودية. وقد أُنشئت بموجب المرسوم السلطاني 87/2025 في أكتوبر 2025، والبنية الأساسية للمرحلة 1، بما فيها ميناء جاف ومحجر بيطري، قيد الإنشاء في عام 2026. وهي منطقة للمبادرين الأوائل الذين يخططون لمشروعات في التجارة العُمانية السعودية أو اللوجستيات أو التعدين أو الأغذية، وليست بعد مكاناً لافتتاح مكتب جاهز.

ما هي المنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة؟

نشأت المنطقة من الخطط العُمانية السعودية لتنمية التجارة على امتداد الطريق عبر الربع الخالي، أول رابط بري مباشر بين البلدين. وأبرز المحطات:

أين تقع وما حجمها؟

• المحافظة: الظاهرة، في ولاية عبري
• الحدود: نحو 20 كم من منفذ الربع الخالي إلى السعودية
• الصناعة القريبة: نحو 100 كم من مشروع مدينة عبري الصناعية. راجع مدينة عبري الصناعية.
• الأراضي: خصصت OPAZ مساحة 388 كم² من الأراضي الاستثمارية. وتغطي المرحلة الأولى نحو 20 كم²، وهو ما يتوافق مع رقم 20 مليون م² المذكور عند صدور المرسوم.
• الميناء الجاف: مخطط له بمساحة إجمالية 4 كم²، ومرحلة أولى بمساحة 1 كم²

من يدير المنطقة؟

OPAZ هي الجهة التنظيمية. وبموجب المرسوم، يعيّن مجلس إدارة OPAZ الجهة التي ستتولى إدارة المنطقة وتشغيلها وتطويرها. وكانت الخطط السابقة تتوقع شركة عُمانية سعودية مشتركة، لكن حتى أكتوبر 2026 لم يُعلَن عن أي مشغّل. وقبل أن تلتزم برأس المال، تأكد من الجهة التي ستوقّع معك اتفاقية الأرض.

ما القطاعات المستهدفة؟

حددت OPAZ القطاعات المستهدفة التالية:

• اللوجستيات والتجارة العابرة للحدود: الميناء الجاف، والجمارك، وساحات الحاويات، والنقل بالشاحنات
• التعدين والمعادن، استناداً إلى موارد الظاهرة
• الصناعات الغذائية وتجارة المواشي، بدعم من المحجر البيطري
• الطاقة النظيفة والمتجددة
• التصنيع وخدمات حقول النفط

وسيضم المجمع الإداري والتجاري الجاري إنشاؤه (بمساحة مبنية تبلغ نحو 37,300 م² في المرحلة الحالية) مركز أعمال وفندقاً ومركزاً صحياً وسكناً للعاملين.

ما الحوافز المطبقة؟

يطبق المرسوم السلطاني 87/2025 قانون المناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة (المرسوم السلطاني 38/2025)، وقد صدرت لائحته التنفيذية في سبتمبر 2026 بموجب قرار OPAZ رقم 81/2026.

• الملكية: تملك أجنبي حتى 100%
• ضريبة الدخل: إعفاء لمدة 10 سنوات من بدء التشغيل، قابل للتمديد مرتين للأنشطة ذات الطبيعة الخاصة. وتُستثنى البنوك والتأمين والاتصالات والمقاولات والنقل.
• الجمارك: لا رسوم على البضائع المستخدمة في إنشاء المشروعات وتشغيلها أو على الصادرات. ومن المخطط إنشاء مديرية جمارك خاصة بالمنطقة.
• رأس المال: يمكن الإعفاء من الحد الأدنى لرأس المال، بشرط الموافقة
• الخدمات: محطة واحدة رقمية وفرع للهجرة والجوازات في الموقع، وفق ما ينص عليه القانون لكل منطقة اقتصادية خاصة

لم تُنشر بعد نسب التعمين وإيجارات الأراضي ورسوم المنطقة الخاصة بـ EZAD. كما تخضع المجموعات متعددة الجنسيات الكبيرة للضريبة التكميلية المحلية الدنيا في عُمان بنسبة 15%.

كيف سيتم تأسيس الشركات؟

لم تدخل المنطقة حيز التشغيل الكامل بعد، لذا يُتوقع أن تتبع الخطوات الإجراءات المعتادة لمناطق OPAZ:

1. سجّل اهتمامك لدى OPAZ وقدّم ملف مشروع يغطي النشاط، والأرض المطلوبة، والاستثمار، والوظائف، والمرافق.
2. احصل على تخصيص الأرض بموجب اتفاقية حق انتفاع أو إيجار مع المشغّل المعيّن.
3. سجّل الشركة في منصة عُمان للأعمال، عادةً كشركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة الشخص الواحد (SPC). راجع أنواع الشركات.
4. احصل على التصريح البيئي. وتحتاج أنشطة التعدين والصناعات الثقيلة عادةً إلى دراسة تقييم الأثر البيئي والاجتماعي (ESIA).
5. احصل على ترخيص المنطقة، وابنِ، ووصّل المرافق، ثم وظّف العاملين واستخرج التأشيرات.
6. تقدّم بطلب الإعفاء الضريبي بعد بدء التشغيل.

وإذا كنت تحتاج إلى بدء التجارة قبل جاهزية المنطقة، فيمكن أن تكون شركة في السوق المحلي أو قطعة أرض في مدينة صناعية قريبة قاعدة مؤقتة.

ما المستندات التي ستحتاجها؟

توقّع القائمة المعتادة للمناطق: جوازات سفر المساهمين، ومستندات الشركة الأم المصدّقة (شهادة التسجيل والنظام الأساسي وقرار مجلس الإدارة) للمستثمرين من الشركات، ودراسة جدوى أو ملف مشروع، والرسومات الفنية، والمستندات البيئية، ووكالة.

التكاليف: ما الذي يجب إدراجه في الميزانية

لا توجد حتى الآن رسوم أو أسعار أراضٍ رسمية لـ EZAD. خطّط للبنود التالية:

• رسوم تسجيل الشركة وغرفة تجارة وصناعة عُمان
• رسوم ترخيص المنطقة والرسوم الإدارية (يحددها المشغّل)
• إيجار حق الانتفاع بالأرض ورسوم الخدمات
• البناء وتوصيل المرافق والدراسات البيئية
• التأشيرات والعمالة وتوظيف العُمانيين
• النقل بين المنطقة والموانئ؛ وصحار هو أقرب ميناء بحري رئيسي، على بعد عدة ساعات براً.

المزايا والقيود

المزايا

• بوابة برية إلى السوق السعودي، بالقرب من المنفذ الحدودي المباشر الوحيد
• مخزون كبير من الأراضي
• مدعومة من حكومتي البلدين
• ميناء جاف ومحجر بيطري موجهان للتجارة

القيود

• مرحلة مبكرة: معظم البنية الأساسية كان لا يزال قيد الإنشاء في عام 2026، ولم يُعيَّن مشغّل
• لا توجد تعرفات منشورة
• موقع ناءٍ مع قاعدة محدودة من العمالة المحلية
• مسافات نقل طويلة بالشاحنات إلى الموانئ البحرية

كيف تقارن بالبدائل القريبة؟

• مدينة عبري الصناعية (مدائن) مناسبة للمصانع الأصغر الموجهة للسوق المحلي دون حوافز المنطقة الاقتصادية الخاصة.
• المنطقة الاقتصادية الخاصة بالروضة هي المنطقة الجديدة المماثلة على الحدود الإماراتية، بمشاركة موانئ دبي العالمية (DP World).
• المنطقة الحرة بصحار تعمل بالفعل، ولديها ميناء بحري وسجل أداء منشور، وهي أفضل إذا كنت تحتاج إلى البدء الآن.
• المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم توفر بنية أساسية قائمة أكبر بكثير للصناعات الثقيلة.

اطلع على جميع الخيارات في دليل المناطق الحرة.

كيف تساعدك Oman Register

تتابع Oman Register مراحل إطلاق EZAD، ويمكنها تسجيل اهتمامك لدى OPAZ. وإذا كنت تحتاج إلى العمل الآن، فيمكننا تأسيس شركة مؤقتة في السوق المحلي أو في مدينة صناعية. وبمجرد أن يفتح المشغّل باب التخصيص، نتولى التسجيل والتراخيص والتأشيرات.