Завод в экономическом городе Хазаен: этапы и ошибки, которых стоит избегать

Экономический город Хазаен в Барке — сильная локация для лёгкого и среднего производства, ориентированного на сбыт в Маскате, на побережье Батина и в странах ССАГПЗ автомобильным транспортом. Инвесторы, которые теряют здесь деньги, обычно теряют их из-за неправильной последовательности действий, а не из-за самой площадки: они подписывают договор на землю до одобрения компании и вида деятельности, считают, что коммуникации уже готовы, или планируют персонал, не учитывая оманизацию и сроки оформления виз. Безопасный порядок такой: компания, затем участок, затем лицензия и разрешения, затем строительство, найм и производство.

Это руководство для иностранных производителей, МСП, переносящих производство, и групп компаний, открывающих завод в регионе ССАГПЗ. В нём разобрано, подходит ли Хазаен вашей цепочке поставок, этапы запуска, льготы 2026 года и шесть ошибок, которые мы встречаем чаще всего.

Что такое экономический город Хазаен?

• Правовой статус: Королевский указ 44/2023 придал Хазаен статус экономического города под надзором OPAZ и создал внутри него две свободные зоны: одну для лёгкой и средней промышленности и логистики, другую — для бизнеса и торговли.
• Кто управляет: девелопер — Khazaen Economic City LLC. Город и обе свободные зоны эксплуатирует Oman Logistics Company, входящая в Asyad Group.
• Площадь и расположение: около 52 млн м² в Барке (провинция Южная Эль-Батина), на скоростной трассе между Маскатом и Сохаром. До аэропорта Маската около 30 минут, до порта Сохар — около 2 часов.
• Таможня на месте: сухой порт Хазаен открылся в декабре 2021 года на площади 100 000 м²; его мощность — 70 000 контейнеров в год, таможенное оформление ведётся через систему Bayan.
• Инфраструктура: логистический и индустриальный парк с готовыми помещениями, Food City с центральным фруктово-овощным рынком, стоянка для грузовиков и рабочие посёлки (бизнес-решения Хазаен).
• Динамика: к октябрю 2025 года общий объём инвестиций превысил 800 млн OMR. В первом полугодии 2025 года 11 из 19 новых соглашений пришлись на производственные проекты, наряду с инвестициями в фармацевтику и пищевую промышленность (Oman Observer).

О свободной зоне подробнее — в нашем руководстве по свободной зоне Хазаен и на странице экономического города Хазаен.

Ошибка 1: выбрать Хазаен, не проверив цепочку поставок

Запишите, откуда поступает ваше сырьё и куда уходит готовая продукция, а затем рассчитайте стоимость маршрута через каждую площадку-кандидат по реальным предложениям перевозчиков.

Практическое правило: выбирайте Хазаен для дистрибуции внутри страны и в ССАГПЗ и для лёгкой и средней промышленности. Выбирайте портовую зону, если большая часть продукции уходит контейнеровозами. Наше сравнение Дукма, Сохара и Салалы подробно описывает портовые зоны.

Как открыть завод в экономическом городе Хазаен? (пошагово)

1. Уточните зону и режим. Спросите в Хазаен, находится ли ваш участок или помещение в одной из двух свободных зон или на остальной территории экономического города. От этого зависят порядок лицензирования, таможенный режим и налоговое положение.
2. Направьте профиль проекта. Укажите продукцию, годовую мощность, площадь участка или помещения, потребность в электроэнергии, воде и газе, численность персонала и объём инвестиций. Цифры должны быть реалистичными: они будут использоваться при распределении ресурсов коммунальных сетей и при экологической экспертизе.
3. Зарегистрируйте компанию. Большинство иностранных производителей используют LLC или, при единственном участнике, SPC. Зарегистрируйтесь на Oman Business Platform, выбрав Khazaen Free Zone, если применимо, и укажите точный код промышленной деятельности.
4. Подпишите предварительное соглашение, а затем договор аренды. Согласно Правилам проектной территории Хазаен, в течение 30 дней после подписания документа о праве пользования необходимо подать инвестиционную заявку, свидетельство о регистрации компании, лицензии и финансовую отчётность. Не заключайте окончательный договор аренды до одобрения проекта.
5. Получите экологическое разрешение. OPAZ использует три категории: категория 3 (лёгкая) соответствует общим условиям, для категории 2 (средней) нужен План экологического менеджмента (EMP), для категории 1 (тяжёлой) — полная оценка воздействия на окружающую среду и социальную сферу (ESIA) с окончательным одобрением OPAZ. Хазаен заявляет о скидке 50% на экологические согласования.
6. Получите согласования проекта и строительства. Нужны Детальное планировочное согласование (Detailed Planning Approval) проекта участка, а затем разрешение на строительство. Противопожарная защита до начала эксплуатации должна быть одобрена Управлением гражданской обороны и скорой помощи.
7. Получите лицензию на промышленную деятельность. В свободных зонах её выдаёт оператор зоны через систему лицензирования OPAZ. Лицензия должна соответствовать как виду деятельности в коммерческой регистрации, так и разрешённому использованию вашего участка.
8. Подключите коммуникации, наймите персонал, проведите пусконаладку и запустите пробное производство. Электроснабжение обеспечивают APSR и Mazoon, водоотведение — Haya Water, вывоз твёрдых отходов — be'ah; все они названы в правилах Хазаен.

Всё это не обязательно должно затягиваться, если вести работы параллельно. Пока оформляется коммерческая регистрация, пусть инженер готовит планировки, экологический консультант проводит предварительную оценку процесса, а отдел кадров планирует штат. При этом каждая заявка по-прежнему подаётся в установленном порядке.

Ошибка 2: подписать договор на землю до одобрения компании и вида деятельности

Когда хороший участок кажется дефицитным, у инвесторов возникает соблазн сначала внести депозит. Если затем в коммерческой регистрации окажется неверный код деятельности, например торговый вместо производственного, заявка на участок, лицензия и экологическое дело будут ждать внесения изменений, а аренда уже может начисляться. Запросите письменно, как начисляется аренда в период проектирования и строительства и какие категории деятельности разрешены на участке. Процессы, связанные с химикатами, высокими температурами, пылью или большими нагрузками, допускаются не на каждом участке.

Ошибка 3: считать, что электричество, газ и вода на участке уже готовы

Хазаен заявляет, что освоенная земля обеспечена водой, электричеством, телекоммуникациями и подъездными дорогами. Но «подключено» не означает «достаточно для вашей производственной линии». Прежде чем инженеры утвердят проект завода, получите письменные ответы на следующие вопросы:

• Какая электрическая нагрузка гарантирована для этого участка и когда будет подано напряжение?
• Какой суточный объём воды выделен? Можно ли сбрасывать технологические стоки в сеть или их нужно очищать на месте?
• Есть ли природный газ, в каком объёме и под каким давлением, и кто утверждает выделение лимита?
• Каковы текущие сборы и сроки подключения?

Чаще всего бюджеты ломают три статьи: плата за подключение к сетям, очистка стоков на месте и системы пожаротушения (насосы, спринклеры, резервуары для воды). Если ваш процесс зависит от газа для печей, подтвердите выделение лимита до заказа оборудования и просчитайте электрическую альтернативу.

Ошибка 4: планировать персонал без учёта оманизации и сроков оформления виз

Страница льгот Хазаен допускает до 65% иностранного персонала, что соответствует оманизации до 35%, указанной в FAQ OPAZ. Это выше, чем в некоторых других зонах. Планируйте обе стороны одновременно:

• Иностранный персонал: каждому иностранному работнику нужны разрешение Министерства труда и виза ROP. Согласно Министерскому решению 602/2025, сбор за разрешение составляет от 201 до 301 OMR за работника на 24 месяца. Сборы снижаются на 30%, если вы выполняете норматив оманизации, и удваиваются, если нет. Процесс описан в нашем руководстве по разрешению на работу.
• Инженеры по пусконаладке: подавайте заявки на их разрешения, как только это позволит лицензия, — за несколько месяцев до прибытия оборудования. Простой линий из-за того, что у специалистов поставщика нет визы, — частая и дорогостоящая ошибка.
• Оманские операторы и мастера: нанимайте их достаточно рано, чтобы они работали рядом с командой пусконаладки по письменному плану обучения. Именно передача навыков помогает удерживать стабильный уровень оманизации.
• Жильё: рабочие посёлки Хазаен позволяют сократить расходы на проживание и время в пути для сменного персонала.
• Владельцы: участники компании обычно получают инвесторское резидентство через компанию. Крупные инвесторы могут рассмотреть Золотую визу Омана.

Ошибка 5: не воспользоваться льготами и торговыми соглашениями

Большинство льгот нужно оформлять по заявлению, а некоторые зависят от того, как задокументированы ваша лицензия и инвестиции.

На сайте Хазаен также упоминается пятилетнее освобождение промышленных проектов от налога на прибыль. Эта формулировка появилась до закона о зонах 2025 года, поэтому уточните, какое освобождение действует для вашего участка сегодня.

Просчитайте бизнес-модель дважды — с льготами и без них. Вкладывайте капитал, только если работает и вариант без льгот. Крупным транснациональным группам стоит также учесть внутренний минимальный компенсационный налог Омана в размере 15%. Спросите налогового консультанта, как он соотносится с освобождением в зоне.

Ошибка 6: составлять бюджет по устаревшим цифрам

Хазаен не публикует открытый прайс-лист на землю и помещения. Старые статьи в блогах и пакетные предложения часто устаревают, поэтому запросите письменное коммерческое предложение по вашему участку или помещению. Бюджет завода обычно включает:

• Коммерческую регистрацию, членство в Торгово-промышленной палате и сборы за лицензию зоны
• Аренду земли или помещения за м² в год плюс сервисные платежи
• Проектирование, строительство или отделку
• Подключение к сетям и при необходимости очистные сооружения на месте
• Экологические исследования (EMP или ESIA для проектов категорий 2 и 1)
• Системы противопожарной защиты и согласование с гражданской обороной
• Разрешения на работу, визы, медосмотры и фонд оплаты труда оманских сотрудников
• Бухгалтерию, аудит и ежегодное продление

В прошлом Хазаен проводил акции со скидками на аренду. Спросите, что доступно сейчас, но не стройте расчёт окупаемости на скидке, которая может не повториться.

Готовое помещение или собственный завод?

Чек-лист по заводу в Хазаен перед вложением капитала

• Вы сравнили Хазаен с Сохаром, одним из городов Мадаин и ещё одной зоной по реальной стоимости с доставкой.
• Хазаен письменно подтвердил, находится ли участок в свободной зоне и какие виды использования разрешены.
• Компания зарегистрирована с правильным видом промышленной деятельности до заключения договора аренды или внесения депозита.
• Электрическая нагрузка, лимит воды, газ (при необходимости) и сроки подключения подтверждены письменно.
• Ваша экологическая категория известна, а работа над EMP или ESIA начата до утверждения чертежей.
• Ваш уровень оманизации подтверждён, а заявки на разрешения для персонала пусконаладки поданы.
• Каждая льгота оформлена в том порядке, в каком она нужна по графику: налоговый и таможенный статус — до отгрузки оборудования, резидентство — до переезда ключевых сотрудников, документы о происхождении — до первого экспорта.

Подробнее о зонах — в нашем разделе о свободных зонах. Oman Register берёт на себя регистрацию компаний, лицензирование в зонах, разрешения на работу и инвесторское резидентство для производителей, открывающих предприятия в Хазаен и других зонах.