Knowledge Oasis Muscat (KOM): технопарк, аренда офисов и этапы регистрации

Knowledge Oasis Muscat (KOM, «Оазис знаний Маскат») — технопарк Омана, открытый Madayn в 2003 году рядом с Русайлем в Маскате. Здесь предлагаются готовые офисы для компаний в сфере ИКТ, данных, программного обеспечения и других наукоёмких отраслей с иностранным владением до 100% и опубликованными ставками аренды OMR 6–7 за м2 в месяц. KOM подходит технологическим компаниям, которым нужен адрес в Маскате внутри сложившейся экосистемы, а не участок под завод.

Где находится Knowledge Oasis Muscat?

KOM расположен в губернаторстве Маскат, в районе Эр-Русайль / Эль-Худ, рядом с промышленным городом Русайль и Университетом султана Кабуса, в нескольких минутах езды от международного аэропорта Маската. На территории кампуса есть собственная кольцевая дорога, парковки и точки питания; по соседству находится Комплексный центр султана Кабуса по лечению и исследованию рака.

Что такое KOM и кто там работает?

• Открытие: 2003 год, как специализированный технопарк Madayn.
• Площадь: около 759 600 м2, из них около 494 800 м2 предназначены для аренды; к 2026 году было сдано около 381 300 м2.
• Инвестиции: накопленный объём инвестиций — около OMR 277 млн на конец 2025 года. В 2025 году привлечены новые проекты на сумму более OMR 8.5 млн.
• Резиденты: более 100 государственных, полугосударственных и частных организаций (отчёт 2026 года). В разные годы здесь работали Microsoft, Oracle, Motorola, Huawei и Ericsson, а также местные игроки, такие как Oman Data Park, Awasr и Ithca Group, плюс колледжи и учебные центры.

KOM стал одним из главных кластеров хостинга данных в Омане: здесь расположены национальные и региональные дата-центры, поставщики облачных услуг и кибербезопасности, а также станция спутниковой связи.

Инфраструктура

• Готовые к работе офисы в нескольких многоарендных зданиях, с мебелью или без
• Высокоскоростная связь и площади в дата-центрах
• Инкубация стартапов и нетворкинг с компаниями-резидентами
• Сервисный центр Masar для лицензий, виз и государственных процедур
• Проекты, реализуемые в 2026 году: многоуровневый паркинг примерно на 1 500 мест с офисами (срок — май 2027), многофункциональное офисно-торговое здание (цель — 1-й квартал 2027), солнечная электростанция мощностью 1.5 МВт и международная школа, открывающаяся к 2026/27 учебному году

Кто может разместиться в KOM?

KOM ориентирован на:

• технологические и наукоёмкие компании (ПО, телеком, интернет, данные, медиа, инженерные услуги)
• подразделения исследований, разработок и инноваций крупных групп
• стартапы и МСП в технологической сфере
• поставщиков услуг для резидентов — банки, клиники, детские сады и розничную торговлю

Madayn изучает бизнес-план каждого заявителя, поэтому обычную торговую компанию вряд ли примут. Если ваша деятельность — лёгкое производство или логистика, рассмотрите вместо этого промышленный город Русайль.

Владение и льготы

• До 100% иностранного владения. Вы регистрируете LLC или SPC на Oman Business Platform; по действующему Закону об иностранных капиталовложениях для большинства видов деятельности минимальный уставный капитал не установлен.
• Аренда оформляется по правилам узуфрукта Madayn: продлеваемые сроки и право привлекать партнёров.
• Налоги: стандартный корпоративный подоходный налог 15%. KOM не является свободной зоной.
• Экосистема: главное преимущество — соседство с крупными ИКТ-компаниями, государственными цифровыми подразделениями и университетами.

Как открыть компанию в Knowledge Oasis Muscat

1. Подготовьте пакет заявки (см. документы ниже) и определите нужную площадь офиса.
2. Подайте заявку через электронные сервисы Madayn, используя онлайн-форму KOM.
3. Рассмотрение в KOM. Madayn оценивает бизнес-план; вас могут попросить представить проект.
4. Письмо-предложение. В случае одобрения вы получаете предложение площади и условия аренды.
5. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform (Invest Easy) с адресом в KOM. Этот этап описан в нашем руководстве по регистрации компании онлайн.
6. Подпишите договор аренды и оплатите аванс по аренде и депозит.
7. Оборудуйте офис, подключите коммуникации и наберите персонал, а затем оформите разрешения на работу и визы резидента.

Необходимые документы

По данным Madayn, заявка в KOM включает:

• письмо о намерениях
• бизнес-план на три года
• профиль инвестора или личное резюме
• профиль компании
• рекомендательные письма от трёх клиентов в Омане, при наличии
• последний годовой или аудиторский отчёт, при наличии

Для регистрации компании также понадобятся копии паспортов учредителей, а для учредителей-юрлиц — легализованные учредительные документы и решение совета директоров.

Сколько стоит открыть компанию в KOM?

Прочие расходы: регистрация компании и взносы в Торгово-промышленную палату, муниципальные и сервисные сборы Madayn, депозиты, отделка офиса без мебели, коммунальные услуги, а также разрешения на работу и визы для сотрудников. Madayn обычно требует оплату аренды авансом, поэтому уточните график платежей в письме-предложении.

Сколько времени это занимает?

Регистрация компании на Oman Business Platform занимает несколько дней после подготовки документов. Рассмотрение в KOM и получение предложения зависят от наличия свободных площадей и качества бизнес-плана, поэтому закладывайте несколько недель. В офисе с мебелью можно начать работу сразу после подписания договора.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Промышленный город Русайль по соседству — для производства или сборки.
• Свободная зона международного аэропорта Маската — для логистики и экспортно ориентированного бизнеса.
• Стандартная материковая компания с офисом в любой части Маската.

Все площадки Madayn собраны в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register готовит вашу заявку в KOM и бизнес-план, регистрирует компанию с нужными технологическими видами деятельности и оформляет документы по аренде. Затем мы берём на себя разрешения на работу, визы и помощь с открытием банковского счёта для вашей команды.