Промышленный город Эль-Бурайми: земля у границы с ОАЭ, аренда и этапы

Промышленный город Эль-Бурайми — зона Madayn на границе Омана с ОАЭ, открытая в 1998 году рядом с эмиратским городом Эль-Айн. Её площадь — около 14,4 млн м2; Madayn указывает аренду 500 байз за м2 в год, а также скидку 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет. Город подходит производителям и дистрибьюторам, которые хотят обслуживать рынок ОАЭ при оманском уровне затрат.

Где находится промышленный город Эль-Бурайми?

Город расположен в губернаторстве Эль-Бурайми, на границе Омана и ОАЭ напротив Эль-Айна. Он состоит из двух отдельных очередей, которые связывает дорога Эль-Бурайми — Махда, расширяемая сейчас до четырёх полос. Автомагистрали ведут к порту Сохар на побережье Батины, а Madayn также подчёркивает доступ к порту Джебель-Али и аэропорту Дубая в ОАЭ.

До Маската — несколько часов езды, поэтому большинство инвесторов здесь ориентированы на ОАЭ и север Омана, а не на столицу.

Ключевые показатели

• Год основания: 1998.
• Площадь: 14,4 млн м2, из них освоено около 4,25 млн м2.
• Инвестиции: накопленный объём — более OMR 274 млн (2024); Madayn указывает более 380 инвестиционных проектов.
• Последние события: в 2024 году подписано 16 договоров примерно на OMR 8 млн, а в 2025 году — сталелитейный проект примерно на OMR 10 млн.

Какие отрасли представлены в Эль-Бурайми?

Madayn называет мебель, цемент, стекловолокно, алюминий, продукты питания, пищевые добавки, фармацевтику, электротовары, склады, мастерские и запчасти. Среди недавних проектов — автомобильные масла, бумага и картон, вода и косметика. Целевые отрасли — пищевая промышленность, обрабатывающее производство, логистика и складирование, химия и пластмассы.

Инфраструктура

• Комплексная инфраструктура и обслуживание общих территорий
• Около 300 000 м2, запланированных для МСП в рамках недавнего проекта развития
• Участки под склады и мастерские для дистрибьюторов и сервисных компаний
• Сервисная стойка Masar для согласований Madayn

Льготы и правила владения

• Низкая аренда: 500 байз за м2 в год по данным Madayn.
• Скидка 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет подряд — в рамках льгот, утверждённых советом директоров Madayn для Эль-Бурайми.
• До 100% иностранного владения через оманскую LLC или SPC.
• Аренда на правах узуфрукта до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
• Налог на прибыль 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения.

Получите письменное подтверждение того, как ставка 500 байз и скидка 50% сочетаются для вашего участка и вида землепользования, а также с какого момента начинается льготный период.

Как получить землю и лицензию в промышленном городе Эль-Бурайми

1. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform (Invest Easy); см. как зарегистрировать компанию онлайн.
2. Подготовьте описание проекта с продукцией, целевыми рынками (включая продажи в ОАЭ), площадью участка и потребностью в коммуникациях.
3. Подайте инвестиционную заявку через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. Выделение участка в 1-й или 2-й очереди и уведомление.
5. Подпишите договор узуфрукта и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. Разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение и промышленная регистрация. Для экспорта зарегистрируйтесь в таможне Омана и получите сертификаты происхождения.
7. Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал, а затем оформите разрешения на работу и визы.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и документы компании
• Копии паспортов учредителей и подписанта
• Описание проекта или ТЭО и генплан участка
• Данные по коммуникациям и экологии
• Карта Riyada, если вы подаёте заявку как МСП

Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Эль-Бурайми?

Пример: при ставке 500 байз участок 10 000 м2 обходится примерно в OMR 5,000 в год за аренду земли без учёта льгот. К этому добавляются обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, разрешения, коммуникации, строительство, регистрация компании и расходы на персонал.

Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней. Благодаря большому фонду освоенной земли выделение участка в основном зависит от рассмотрения проекта — обычно несколько недель. Заложите время на экологическое согласование, а при экспорте в ОАЭ — и на оформление таможенных документов и документов о происхождении.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Промышленный город Сохар и свободная зона Сохар рядом с портом Сохар.
• Промышленный город Ибри южнее, в губернаторстве Эз-Захира.
• Особая экономическая зона Эз-Захира на границе с Саудовской Аравией.

Сравните все зоны в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, готовит заявку в Madayn на землю в Эль-Бурайми и получает письменное подтверждение льгот по аренде. Затем мы оформляем разрешения, разрешения на работу и визы, чтобы ваш завод мог начать поставки в ОАЭ и Оман.