Промышленный город Низва: земля, аренда и лицензии в Эд-Дахилии

Промышленный город Низва — крупнейшая зона Madayn во внутренних районах Омана. Она открылась в 1994 году в губернаторстве Эд-Дахилия, примерно в двух часах от Маската. Площадь — около 7,2 млн м2, здесь работают более 190 проектов, промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год, а иностранное владение допускается до 100%. Город подходит производителям стройматериалов, продуктов питания и сервисным компаниям нефтегазового сектора, работающим на внутренние районы, Ибри и коридор на Дукм.

Где находится промышленный город Низва?

Город расположен в вилайете Низва губернаторства Эд-Дахилия, примерно в 160–180 км вглубь страны от Маската по дороге Маскат — Низва. Madayn подчёркивает его дорожное сообщение со всем Оманом, а также с Саудовской Аравией и ОАЭ: дорога на запад через Ибри ведёт к пограничному переходу с Саудовской Аравией, а дорога на юг — к Адаму, нефтяным месторождениям и Дукму.

Порта поблизости нет. Экспортёры доставляют контейнеры грузовиками в порт Сохар или в Дукм, а авиагрузы идут через международный аэропорт Маската.

Ключевые показатели

• Год основания: 1994.
• Площадь: около 7,2 млн м2. В 2024 году было освоено 3,1 млн м2, заполненность составляла около 76%.
• Инвестиции: накопленный объём — более OMR 560 млн к середине 2026 года.
• Проекты: 193 действующих проекта и около 6 100 работников к середине 2026 года, уровень оманизации — выше 45%.
• Последние события: в первом полугодии 2026 года размещено 20 проектов на сумму более OMR 12 млн в нефтегазовой отрасли, химии, медицинских товарах, стройматериалах и стекле.
• Расширение: 3-я и 4-я очереди (около 1 млн м2) завершены в 2024 году; готовился генеральный план 5-й очереди (около 4,1 млн м2).

Какие отрасли представлены в Низве?

Madayn называет логистику и техническую поддержку нефтегазовой отрасли, кейтеринг и поставки продуктов питания, резку и обработку стали, мебель и деревообработку, пластиковые трубы и резервуары, стройматериалы (плитка, блоки, мрамор, керамика), продукцию на основе сжиженного газа (LPG), стекло и пищевое производство. Многие заводы используют сырьё, добываемое или выращиваемое во внутренних районах.

Инфраструктура

• Полностью подготовленные участки с обслуживанием общих территорий
• Madayn Entrepreneurial Complex площадью 11 000 м2, построенный совместно с Управлением по развитию МСП, с производственными модулями для владельцев карты Riyada
• Сервисный центр Masar — «единое окно» для согласований, разрешений и лицензий
• Коммерческая зона у въезда в город и планируемый жилой проект для персонала

Льготы и правила владения

• До 100% иностранного владения; сначала зарегистрируйте LLC или SPC.
• Аренда на правах узуфрукта до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
• Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
• Сниженные сборы Madayn для МСП с картой Riyada.
• Налог на прибыль 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения.

Как получить землю и лицензию в промышленном городе Низва

1. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform (Invest Easy) с правильными кодами деятельности; см. как зарегистрировать компанию онлайн.
2. Подготовьте описание проекта с продукцией, площадью участка, потребностью в коммуникациях, штатом и экологическими данными.
3. Подайте заявку в Madayn через электронные сервисы или центр Masar в Низве.
4. Выделение участка: Madayn рассматривает проект и уведомляет вас о выделенном участке.
5. Подпишите договор узуфрукта и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. Получите разрешения: разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение и промышленную регистрацию.
7. Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал, а затем подайте документы на разрешения на работу и визы.

Какие документы обычно нужны

• Коммерческая регистрация и документы компании
• Копии паспортов владельцев и уполномоченного подписанта
• Описание проекта или ТЭО и генплан участка
• Данные по электроэнергии, воде и экологии
• Карта Riyada, если вы претендуете на льготы для МСП

Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Низва?

Пример: аренда заводского участка 5 000 м2 — около OMR 5,000 в год. К этому добавляются обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, сборы за разрешения, подключение коммуникаций, строительство, регистрационные сборы и взносы в Торговую палату, а также расходы на персонал. Madayn рассчитывает их для каждого проекта.

Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней. Поскольку в Низве есть свободная освоенная земля, выделение участка может пройти быстрее, чем в почти полностью занятом Русайле, но всё равно зависит от рассмотрения проекта. Если вы работаете с химикатами, сжиженным газом или тяжёлыми процессами, заложите дополнительное время на экологическое согласование.

Преимущества и ограничения

Альтернативы поблизости

• Промышленный город Самаиль — между Низвой и Маскатом.
• Промышленный город Ибри и особая экономическая зона Эз-Захира в сторону саудовской границы.
• Особая экономическая зона Дукм — для портовых или экспортных проектов.

Полный список — в разделе о промышленных городах.

Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, готовит заявку в Madayn на землю в Низве и сопровождает её на всех этапах — выделение участка, договор аренды и разрешения. Затем мы оформляем разрешения на работу и визы, а также подаём заявки на льготы для МСП, если вы им соответствуете.